كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري وأهم إجراءات تأسيس الشركة

كيف تؤسس شركة استثمار عقاري نقدم لكم هذا الموضوع من خلال صانعي المال. عندما يقوم شخص ما بتوفير بعض المال، فإنهم يريدون استخدام تلك الأموال في مشاريع يمكن أن تساعدهم في جني المزيد من المال وواحد من أفضل المشاريع التي نتعلمها من موضوع شركة الاستثمار العقاري وكيفية بدء تشغيلها بالتفصيل.

أهم المعلومات التي يجب أن يعرفها الشخص قبل بدء عمل تجاري

قبل أن يبدأ الشخص الخطوات الأساسية لتأسيس شركة استثمار عقاري، يجب عليه إكمال دراسة جدوى كاملة للمشروع حتى يتمكن من المضي قدمًا بناءً على خطوات علمية صحيحة.

بالإضافة إلى ذلك فإن دراسة الجدوى تطلعه على تكاليف المشروع وكذلك دراسة السوق الفعلية بالإضافة إلى الأرباح المتوقعة ويجب أن يعرف مجال نشاط شركة الاستثمار العقاري والتي يمكن تلخيصها في

• أداء إدارة التسويق العقاري.
• تنفيذ إدارة الممتلكات.
• كما تهتم الشركة ببناء مجموعة من المجمعات السكنية وتأجيرها أو بيعها.

اقرأ أيضًا أفضل أماكن الاستثمار العقاري في مصر

كيف تبدأ شركة استثمار عقاري

من أجل معرفة كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري، نحتاج إلى معرفة أن شركة الاستثمار العقاري يتم تأسيسها من خلال سلسلة من الخطوات التي يجب على صاحب الشركة اتباعها، وهي

• اختيار المكان الذي سيكون المقر الرئيسي للشركة، وكذلك توثيق عقد ذلك المكان، سواء كان مستأجراً أم تم شراؤه، في السجل العقاري.
• إصدار بطاقة ضريبة الدخل الخاصة بالمشروع عن طريق الذهاب إلى إحدى السلطات الضريبية المجاورة.
• يقوم بعد ذلك بتقديم الأوراق اللازمة، والتي تحتوي على عقد الإيجار أو الملكية الموثق مسبقًا في السجل العقاري مع صورة من بطاقة هوية صاحب المشروع وإيصال السلطة.
• الحصول على جميع الأوراق اللازمة لسير العمل الفعلي للشركة، ويتم ذلك من خلال زيارة الغرفة التجارية.

الأوراق والمستندات اللازمة لتأسيس شركة استثمار عقاري

من أجل تأسيس شركة استثمار عقاري، لا بد من إعداد المستندات اللازمة لمرحلة البناء، بما في ذلك

• يجب تقديم جميع المستندات التي تثبت تسجيل العقار المملوك للشركة.
• نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك.
• تسليم فاتورة الكهرباء.
• تقديم العقار أو عقد الإيجار.
• إرسال البطاقة الضريبية.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم جميع المخططات التي توضح مساحة المشروع بالتفصيل بما في ذلك الأرض المملوكة للشركة.
• تقديم أي تصاريح لازمة لبناء العقار وكذلك الأرض المملوكة للمشروع.
• بالإضافة إلى توزيع المناصب الإدارية لجميع مؤسسي الشركة، يتم تقديم عرض تفصيلي للمسار الوظيفي.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم جميع النسخ الأصلية لجميع المؤهلات التعليمية للأشخاص الذين أسسوا الشركة ويجب توثيق هذه الشهادات.

المعلومات التي يجب أن يتضمنها النظام الأساسي للشركة الاستثمارية

هناك عدد من المعلومات التي يجب تضمينها في النظام الأساسي للشركة، وهي

• بالإضافة إلى المقر الرئيسي للشركة، يجب أن يحتوي العقد أيضًا على اسم الشركة والغرض الرئيسي من تأسيس الشركة ومدة التأسيس.
• حضور اسم صاحب الشركة واي جنسية لديه اضافة الى محل اقامته.
• ذكر أسماء الأشخاص المشاركين في تأسيس الشركة ومحل إقامتهم وجنسيتهم
• اذكر تقسيم حصص كل شخص في الشركة، واذكر كل سهم، واذكر رأس مال المشروع.
• بالإضافة إلى ذلك، يتم إعطاء جميع أسماء المديرين الإداريين للشركة ومكان الإقامة والجنسية، مع الانتباه إلى ما إذا كانوا شركاء في المشروع أو مجرد إدارة.
• قم بتضمين الشهر الذي تبدأ فيه السنة المالية للمشروع وتاريخ انتهائها.
• وضح أسماء الأشخاص الذين سيشرفون على المشروع، وسيتم ذلك عندما يكون المساهمون في الشركة 10 أشخاص.
• يجب ذكر النسب المئوية المتفق عليها التي تمثل مكافآت مجلس إدارة الشركة.
• يتم أيضًا تقديم أسماء الأشخاص المشرفين على حسابات المشروع.

اقرأ أيضًا خبرتي في تداول الذهب وطرق الاستثمار في الذهب

إجراءات تأسيس شركة استثمار عقاري

هناك عدد من الإجراءات الضرورية التي يجب على صاحب المشروع اتباعها لاستكمال تشكيل شركة الاستثمار العقاري التي يتطلبها القانون المصري، وهي

• املأ جميع البيانات المطلوبة قانونًا في نموذج العقد الأولي، حيث يعمل هذا العقد كدليل لة العقد.
• إذا رغب مالك الشركة في تغيير البنود التعاقدية المتفق عليها، فيجب الحصول على موافقة هيئة الاستثمار العقاري.

تدبير أمني

• يأخذ صاحب المشروع النموذج الخاص بالسؤال الأمني ​​إذا كان لديه شركاء أو مديرين من خارج مصر.
• يتم تنفيذ هذه العملية من قبل محامٍ متخصص في التحقق من البيانات ومن ثم إعادة توجيه هذا الطلب إلى مركز التصوير بالهيئة العامة للاستثمار لصياغة الطلب إلكترونيًا ثم التحقق منه ثم التوقيع عليه وختمه.
• يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا لم تتم كتابة جميع المديرين الأجانب في هذا الاستعلام، فسيتم استبعاد هذا الاستعلام وسيقوم مجلس الإدارة بعد ذلك باتخاذ إجراء بشأن هذا الأمر.

شهادة إرتباك تجارية

• في البداية، يقوم مالك المشروع بسحب استثمار يُعرف باسم نموذج “التفرد التجاري” ويتم سحب هذا النموذج من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
• ثم يتم ملء البيانات الموجودة في النموذج وإرسال النموذج إلى الموظف المسؤول عن هذه الأمور في قسم العمليات.
• يقوم هذا الموظف بنشر اسم الشركة الخاص بالشركة للتأكد من عدم استخدام هذا الاسم قبل وبعد ختم الشهادة.
• وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن تأجيل إصدار هذه الشهادة حتى بدء عملية التكوين بناءً على طلب البنك.

لفتح حساب مصرفي

• يحتاج صاحب المشروع إلى فتح حساب مصرفي للمشروع، وهذه الخطوة أن يكون الوكيل المؤسس هو المسؤول عن المشروع ومن ثم يقوم بدفع رأس مال الشركة بالكامل فيه، ثم يقوم البنك بخطوة تجميد هذا الحساب حتى السجل التجاري للشركة. مقتطفات
• وبناءً عليه سيرسل البنك للهيئة العامة للاستثمار شهادة تفيد بأن رأس مال الشركة مودع لدى البنك، ويجب أن تكون هذه الشهادة باللغتين العربية والإنجليزية.
• بالإضافة إلى إرفاق نسخة من طلب مؤسسي الشركة، حيث يتم تحديد رأس المال بالإضافة إلى قيمة أسهم الشركة، ويرسل البنك المستند الأصلي إلى هيئة الاستثمار العقاري.

اقرأ أيضًا كيف تؤسس شركة استثمار عقاري في مصر

إبطال نموذج متابعة ملف الشركة

• يسحب صاحب العمل نموذج متابعة سجل الشركة، ويحتوي هذا النموذج على بيانات الشركة والتوظيف والرقم الخاص، ويحتفظ محامي الشركة بهذه التفاصيل.
• كما سيقوم المحامي بة المسودة النهائية لعقد تأسيس الشركة وتقديم الأوراق.
• يذهب مالك الشركة إلى البنك لدفع أي رسوم واجبة السداد، على عكس الرسوم التي يملكها الاتحاد، حيث يتم دفعها في خزائن الاتحاد عند الاستثمار.
• في الخطوة الأخيرة يتوجه صاحب الشركة إلى نافذة جريدة الاستثمار حتى يستلم نسخ العقد الأصلي للشركة الاستثمارية ثم يستخرج سجل الشركة وبعد ذلك يبدأ النشاط على أرض الواقع.

في نهاية رحلتنا المتعمقة حول إنشاء شركة استثمار عقاري والمعلومات الأساسية المقدمة، نأمل أن تستمتع بالموضوع كما أدعوك لقراءة المزيد عن الاستثمار العقاري على منصة موقعنا على الإنترنت.