مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى وشروطها

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري (شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري) إن مبادرات البنك المركزي تهم بلا شك الكثير من الشباب والكبار لأنها تفيد العديد من الفئات، وهي من أهم مبادرات البنك المركزي على مستوى الدولة. اللحظة هي مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ومساعدة الشباب على شراء منزل، راجع المقال على موقع Money Makers.

اقرأ هنا كيف تبدأ استثمار عقاري برأس مال صغير

ما هو قرض الرهن العقاري

القرض العقاري هو مبلغ من المال، حيث تمنح بعض المؤسسات المالية الأفراد لشراء عقار، والمؤسسات المالية المعنية هي البنوك، والبنك الآخر يقدم قروضًا لأولئك الذين يرغبون في شراء أو بناء أو إصلاح عقار.

لا يشترط أن يكون العقار مسكن، يقوم البنك بتقديم القروض للأفراد سواء كان منزل أو مبنى إداري أو وحدة تجارية أو مبنى تجاري أو مبنى سياحي.

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري (شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل السكني)

بعد إطلاق مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، هناك شروط محددة ومعروفة للحصول على قرض عقاري، وهي كما يلي

• أصبح من السهل الحصول على القرض بفرض سعر فائدة بسيط حيث تم تخفيض سعر الفائدة للوحدات السكنية التي تتراوح قيمتها بين 150 ألف جنيه إسترليني و 200 ألف جنيه إسترليني إلى 7٪.
• كما تم تخفيض سعر الفائدة إلى 8٪ فقط للوحدات التي يصل سعرها إلى 950 ألف جنيه.
• وبالنسبة للأسهم التي تزيد أسعارها عن مليون جنيه، فقد تم تخفيض معدل الفائدة إلى 10.5٪.
• يجب على كل من يرغب في الحصول على قرض تمويل عقاري أن يكون حاصلاً عليه بشرط أن يكون موظفًا في خدمة عامة بالدولة أو في القطاع الخاص
• يمكن أن يكون أيضًا شخصًا يعمل لحسابه الخاص أو يقوم بنشاط تجاري أو خاص.
• يتم تحديد الحد الأقصى لقيمة القرض أيضًا وفقًا لعدة عوامل، بما في ذلك قيمة القرض الممنوح وصافي الدخل المؤكد للمقترض مع البنك.
• يمكن أن تصل قيمة القرض الممنوح إلى 85٪ من إجمالي سعر سهم العقار.
• بالإضافة إلى ذلك، يتم تشكيل لجنة التقييم الائتماني من بين صفوف البنك أو من موظفي الممول العقاري لتحديد قيمة العقار أو سعر الوحدة العقارية.
• ولا تتجاوز قيمة القسط الشهري المدفوع للبنك 40٪ من إجمالي قيمة الدخل الشهري للعميل.

كما أقدم لكم اليوم تمويل الرهن العقاري، وبنك الإسكان والتنمية

المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري

• يجب أن يكون العقار المراد تمويله حاصلاً على رخصة بناء.
• يجب أن تكون قطعة الأرض التي يتم البناء عليها أيضًا ملكية مسجلة في السجل العقاري.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم نسخة من بطاقة الهوية ونسخة من اتفاقية شراء العقار.
• يجب أيضًا تقديم نسخة من بيان الدخل الشهري أو الشهادة الخاصة بالعميل.

المقرض العقاري

البنوك من أهم الجهات المانحة لقروض الرهن العقاري، لأن المبادرة تخص البنك المركزي، وفيما يلي سنناقش مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، وشروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، وشروط الحصول على يقرض.

كما يقوم العديد من الممولين العقاريين بمنح قرض عقاري لعملائهم بعد استلام الأوراق والمستندات المطلوبة واتباع الإجراءات اللازمة.

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

• كان هناك نشاط كبير في قطاع العقارات منذ أن بدأ عمل البنك المركزي في مبادرة التمويل العقاري، حيث تم إطلاق مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري في فبراير 2014 وحظيت بقبول واسع.
• نظرًا لأن المبادرة تساعد على خفض سعر الفائدة على قرض السكن، فإنها تتيح سهولة الوصول إلى القرض، وبالتالي السماح للبنك المركزي بجمع إجمالي الأموال المخصصة للترويج للمبادرة، فقد زاد التخصيص من 10 مليار جنيه إسترليني إلى 20 مليار جنيه إسترليني.
• في يونيو 2024، تم رفع الحد الأقصى للوحدات ودعم ذوي الدخل المتوسط ​​، وزيادة الدعم إلى 500 ألف جنيه مصري، مما شجع الطبقة الوسطى على امتلاك العقارات.

أنظر أيضا طلب أرقام الصندوق الوطني للتمويل العقاري

شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

لا شك أن البنك المركزي المصري حدد شروط الحصول على القرض، وفيما يلي شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

• يعتمد الحد الأقصى لقيمة القرض الممنوح على صافي دخل العميل، ويتم تحديد الدخل مع البنك.
• يمكن أن يصل مبلغ القرض إلى 85٪ من إجمالي سعر الوحدة.
• هناك لجنة تقييم من البنك أو من الممول العقاري تحدد سعر العقار أو الوحدة.
• ألا تزيد قيمة الدخل الشهري عن 40٪ من إجمالي الدخل الشهري.
• يجب أن يكون العميل مصريًا.
• لا يسمح بوجود أكثر من وحدة لنفس العميل.
• يجب أن يكون العميل موظفًا في القطاع العام أو الخاص بالدولة.
• يمكن للعميل أن يكون صاحب عمل مستقل أو تجاري ولديه سجل تجاري وضريبي.
• يجب أن يكون الحد الأقصى للدخل الشهري لصاحب الدخل المتوسط ​​10000 جنيه إسترليني.
• يجب ألا يقل عمر العميل عن 21 سنة.
• قيمة القسط لاتتجاوز 20 سنة.

المستندات المطلوبة لشراء عقار بموجب مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

• بالنسبة للوحدة السكنية، يجب تقديم رخصة بناء بالإضافة إلى العقد القياسي أو عقد تخصيص الشراء.
• يجب تقديم عقد تسجيل الوحدة السكنية في السجل العقاري.
• المستندات المطلوبة للعميل هي بطاقة الرقم القومي أو فاتورة كهرباء جارية أو غاز أو كهرباء أو هاتف أو عقد ملكية أو إيجار شقة.
• كما يلزم تقديم دليل على الدخل من صاحب العمل مع الاتفاق على تحويل الراتب أو المعاش التقاعدي، أو تحويل القسط مباشرة إذا طلب البنك ذلك.
• إذا كان لديك نشاط تجاري أو مهنة مستقلة، فيجب تقديم مستخرج حالي من السجل التجاري مع نسخة من بطاقة ضريبة الدخل وكشف حساب لمدة 6 أشهر.
• مع تقديم شهادة الحالة الضريبية والتأمينية وشهادة دخل معترف بها من مدقق حسابات بدخل سنوي أو شهري.

ولا تفوتوا التعرف على بعضكم البعض رقم WhatsApp الخاص بصندوق التمويل العقاري

أهمية مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

• بعد النجاح الكبير الذي حققته المبادرة، تقرر زيادة المبلغ المخصص لمبادرة التمويل العقاري حيث تم اتخاذ عدة قرارات بسبب نجاح المبادرة حيث حظيت المبادرة بمشاركة كبيرة للغاية من مختلف شرائح المجتمع.
• كانت الفئات الأكثر رواجًا هي فئة الدخل المنخفض والمتوسط ​​وفوق المتوسط ​​، وقرر البنك المركزي زيادة الحد الأقصى للدخل الشهري إلى الحد الأقصى للدخل لذوي الدخل المنخفض بفائدة 5٪ إلى 2100 جنيه مقابل جنيه مصري. دخل 1400 جنيه مصري.
• كما تمت زيادة الحد الأقصى للدخل الشهري للأفراد وأولئك الذين يتطلعون إلى الحصول على قرض من صندوق التمويل العقاري، حيث تم رفع الحد الأقصى إلى 3500 جنيه إسترليني شهريًا للأفراد وحتى 4،750 جنيهًا إسترلينيًا للشاب الذي يعمل للعائلة.
• وشدد البنك المركزي على أن التغييرات جاءت نتيجة النجاحات التي أبرزت أهمية مبادرة البنك المركزي في التمويل العقاري وأدت إلى نتائج أفضل، وتمنى البنك المركزي الأفضل لسنوات قادمة.
• يُستثنى الجرحى وأسر الشهداء من الجيش والشرطة الذين تقدموا بطلبات للحصول على وحدات سكنية في مشروعات الإسكان الاجتماعي من تطبيق بعض الشروط مثل شرط الحد الأقصى للدخل.

في ختام موضوع مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري (شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري) تحدثنا عن شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري والمستندات المطلوبة للعميل والوحدة السكنية و أهمية التمويل العقاري وكيف بدأ، شارك المقال.