جدول المحتويات
- مبادرة إقراض البنك المركزي 2024
- خطة ائتمان البنك المركزي 2024
- ما هي خطة الرهن العقاري الجديدة لعام 2024
- شروط مبادرة إقراض البنك المركزي
- شروط برنامج قروض البنك المركزي الأخرى
- خطوات الاستفادة من خطة التمويل العقاري 2024
- الفئات المحظورة بموجب برنامج الرهن العقاري للمصرف المركزي لعام 2024
- حالات أخرى ممنوعة من قبل مبادرة الرهن العقاري للبنك المركزي
مبادرة إقراض البنك المركزي 2024
ما هي خطة ائتمان البنك المركزي لعام 2024 ما هي الشروط والخطوات لأن الأشخاص الذين يحصلون على قروض من البنك المركزي يمكنهم الاستفادة من خطة التمويل العقاري لعام 2024. لذلك، في حالة حدوث زيادة، سنزودك بمعلومات مفصلة عن شروط قرض البنك المركزي المقترح في السطور التالية.
خطة ائتمان البنك المركزي 2024
وفقًا لمصادر رسمية داخل البنك المركزي، يمكن للأفراد الذين يحصلون على قروض من البنك المركزي أن يدفعوا أقل من 40٪ من إجمالي دخلهم الشهري. يمكنك الحصول على تمويل من برنامج قروض الرهن العقاري الجديد للبنك المركزي في عام 2024، ولكن يجب استيفاء عدة شروط. اقرأ أيضًا سياسات البنك المركزي بشأن الإقراض
ما هي خطة الرهن العقاري الجديدة لعام 2024
تستهدف مبادرة التمويل العقاري الجديدة 2024 فئات الدخل المنخفض والمتوسط ، والشروط الإطارية للمبادرة هي سعر الوحدات السكنية والحد الأقصى للدخل للأفراد والعائلات. في مارس من العام الماضي، وجه الرئيس عبد الفتاح السيسي البنك المركزي لإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لفئات الدخل المنخفض والمتوسط لدعمهم باستخدام قروض طويلة الأجل لنحو 30 عامًا بأسعار فائدة بسيطة. منخفضة تصل إلى 3٪.
شروط مبادرة إقراض البنك المركزي
فيما يلي شروط القرض التي اقترحها البنك المركزي في عام 2024
- يجب أن يكون المتقدم مصريًا.
- لا يمكن أن يتجاوز دخل فئة الدخل المحدود 6000 جنيه شهريًا للأسرة والفرد لا يمكن أن يتجاوز 4500 جنيه مصري والدفعة الأولى تقارب 10٪ من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
- ألا يتجاوز الدخل الشهري للفرد من فئة الدخل المتوسط 10000 جنيه، ولا يتجاوز الدخل الشهري للأسرة 14 ألف جنيه، وتبلغ المساهمة الإجمالية حوالي 15-20٪ من الوحدة السكنية.
- يمكن لمقدم الطلب الاستفادة من مبادرة شراء وحدة سكنية بشرط ألا يستفيد من خطة التمويل العقاري السابقة للبنك المركزي.
- يجب على المتقدمين اختيار وحدة سكنية مكتملة بالكامل يمكن تسليمها على الفور.
- يجب أن تكون الوحدات السكنية مسجلة أو مسجلة، ويجب ألا تستخدم في السياحة أو الإسكان الموسمي ويجب استخدامها لغرض إصلاح المساكن.
- يحدد صندوق المساعدات المالية العقارية أسعار الوحدات السكنية لذوي الدخل المنخفض في الخطة المالية العقارية.
- لا يتجاوز سعر السكن الفردي في شريحة الدخل المتوسط 110.000 جنيه إسترليني بينما يتراوح سعر الأسرة من 1.1 مليون جنيه إسترليني إلى 1.4 مليون جنيه إسترليني.
- لا يمكن بيع الوحدات السكنية لمدة 7 سنوات تقريبًا بعد الاستلام.
- تنطبق شروط الإجراءات الجديدة على العملاء الذين سيستفيدون من إجراءات التمويل العقاري في عام 2024. يبلغ العائد المتباين حوالي 8٪، حيث يبلغ العائد المتباين حوالي 3٪.
اقرأ أيضًا أفضل بنك قرض شخصي في مصر
شروط برنامج قروض البنك المركزي الأخرى
لاستكمال عرضنا لشروط مبادرة إقراض البنك المركزي، تجدر الإشارة إلى أنه يتم تطبيق العديد من الشروط الأخرى، مثل
- يقوم البنك المركزي بتعديل فترة القرض إلى 30 سنة كحد أقصى، حسب رغبة العميل.
- في نهاية فترة القرض، لا يجوز أن يتجاوز عمل المتقدم سن التقاعد المحدد في القانون رقم 148 لسنة 2024 في “قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات التقاعدية”.
- يمكن لأصحاب المعاشات سحب معاشات تقاعدية بغض النظر عن العمر بشرط أن يدفعوا حوالي 40٪ من قيمة الوحدة السكنية على شكل دفعة أولى.
- بالنظر إلى تحويل المعاش إلى الضامن، يجب ألا يتجاوز عمر مقدم الطلب في نهاية القرض 75 عامًا.
- وبحسب الحالات التي تلقاها صندوق الإسكان الاجتماعي، فإن أهالي الجرحى وشهداء الجيش والشرطة وأقاربهم من الدرجة الثانية الذين تقدموا بطلبات للإسكان لا يشملهم مخطط الحد الأقصى للدخل.
خصصت المجموعة المصرفية ما يقرب من 100 مليار جنيه لعملاء ذوي الدخل المنخفض والمتوسط بناءً على الشروط التالية
- يجب على البنوك الممولة عقاريًا أو الشركات المالية تزويد العملاء الذين يستوفون متطلبات المبادرة بالتمويل العقاري اللازم بعائد يبلغ حوالي 3٪ حتى 30 عامًا ومتداخلة.
- يجب السماح لشركات إعادة تمويل الرهن العقاري بالمشاركة في البرنامج، ومن خلال إعادة تمويل المحافظ الاستثمارية لشركات الرهن العقاري، ستخضع تلك الشركات لشروط خطة قرض البنك المركزي لعام 2024.
خطوات الاستفادة من خطة التمويل العقاري 2024
في حال استيفاء شروط مبادرة قرض الرهن العقاري لعام 2024 من البنك المركزي، سيحتاج المواطنون إلى اتخاذ عدة خطوات عملية للحصول على سكن سكني من المبادرة، وهذه الخطوات على النحو التالي
نظرًا لأن المالك يوقع العقد باعتباره البائع الأول، يكون العميل هو المزود الثاني المشترك والممول هو الطرف الثالث الذي يمول الشقة. اقرأ أيضًا روابط حاسبة الرهن العقاري لجميع البنوك
الفئات المحظورة بموجب برنامج الرهن العقاري للمصرف المركزي لعام 2024
هناك فئات معينة من الأفراد العاديين غير مؤهلين لبرنامج الإقراض من البنك المركزي لعام 2024. هذه الفئات هي كما يلي
- العملاء الذين استفادوا من الإجراءات السابقة يرفض البنك المركزي أي طلب تمويل عقاري من أي شخص مسموح له بتطبيق الإجراءات السابقة، بعد خصم بعض الرسوم المتعلقة بالتحقيق وة المستندات.
- في حالة اكتشاف العميل الشقة المدعومة بعد استلامها، سيتم سحب الوحدة السكنية على الفور وسيتم تعليق العقار بسبب عدم الإفصاح السابق.
- يحصل أحد الزوجين على وحدة سكنية من خلال إجراءات سابقة يمنع البنك المركزي أي من الزوجين من المشاركة في بعض العائلات التي سبق لها الحصول على وحدة سكنية مدعومة، ولكن إذا اشترى أحد الزوجين الشقة قبل الزواج فلا مانع من ذلك. طالما كان هناك قبل الزواج.
- مشكلة العملاء غير المؤهلين للمشاركة في البرنامج يحظر البنك المركزي على عملاء i-Score المسجلين الانتقال إلى وحدات سكنية بموجب برنامج قروض البنك المركزي لعام 2024 لأنها تسوية غير طبيعية لم يتم إعفاؤها. .
حالات أخرى ممنوعة من قبل مبادرة الرهن العقاري للبنك المركزي
لاستكمال إدخال الفئات المحظورة بموجب مبادرة الرهن العقاري للبنك المركزي، تجدر الإشارة إلى أن هناك العديد من الظروف الأخرى التي تحول دون المشاركة في المبادرة، وهي
- العملاء الذين تجاوزوا الحد الائتماني قرر البنك المركزي أن قروض التقسيط للعملاء يجب ألا تتجاوز 50٪ من إجمالي دخلهم الشهري، ولا يحق للعملاء الذين يتجاوزون هذا الحد الحصول على قروض مقسطة لمنع المزيد من حالات التخلف عن السداد للعملاء.
- إذا رغب العميل في المشاركة في خطة قرض البنك المركزي لعام 2024 لتمويل العقارات واستلام الوحدات المدعومة، يجوز لكل عميل سداد القرض السابق بحيث لا يتجاوز مبلغ القسط للوحدة 50٪ من إجمالي الدخل الشهري للعميل.
- إذا كان العميل أصغر من سن الرشد يمكنه المشاركة في برنامج قرض البنك المركزي 2024. للعملاء الذين تزيد أعمارهم عن 21 عامًا، إذا كانوا أصغر من هذا العمر، فلا يُسمح لهم بالمشاركة إذا لم يكونوا قد بلغوا سن الرشد بعد.
- تجاوز الدخل الشهري للعملاء أعلى مستوى لمبادرة المبادرة مبادرة قروض الرهن العقاري المقترحة من البنك المركزي هي مبادرة منخفضة ومتوسطة الدخل تعتمد على أعلى دخل شهري للعملاء.
إذا تم تجاوز هذه النسبة فلا يمكنه المشاركة في المبادرة.
- الأجانب المقيمون في مصر لا يسمح البنك المركزي بالمشاركة في مبادرة الأجانب المقيمين حيث أنها تقتصر على المصريين الذين سيستفيدون من المساعدة التي تقدمها ولا ينصح أصحاب الجنسيات الأخرى أو الأجانب المقيمين في مصر. استفد من هذه الحركة في مصر.
اقرأ أيضًا تجربتي في التمويل العقاري، لذلك قدمنا لك مقدمة مفصلة لمبادرة الإقراض من البنك المركزي لعام 2024، بما في ذلك تحديد شروطها وخطواتها الرئيسية، وكذلك لمن لا يُسمح لهم بالمشاركة في المبادرة.
بنك مركزي، قروض، مبادرة