إجراءات إخلاء المستأجر تم شرح قانون جديد يريد المالك معرفته من قبل يوضح الشروط التي يجب استيفاؤها حتى يتمكن المالك من إخلاء المستأجر.
يمكنك أيضًا التعرف على جميع الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إخلاء المستأجر قانونًا من الشقة المستأجرة.
جدول المحتويات
متطلبات رفع دعوى إخلاء المستأجر
يمنح القانون مالك العقار القدرة على رفع دعوى قضائية لإخلاء المستأجر، ولكن لكي يشرع المالك في عملية إخلاء المستأجر، يجب أن يستوفي قانون جديد ورفع دعوى إخلاء بعض الشروط، وهي:
أولاً، لا تدفع الإيجار
- يمنح القانون المالك الحق في رفع دعوى إخلاء إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- ومع ذلك، فإن الشرط الأساسي هو أن يكون المالك قد رفع دعوى إخلاء سابقًا لعدم دفع الإيجار.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون عدم دفع الإيجار بسبب رفض المستأجر.
- ألا يكون بسبب وجود بعض الأشياء التي تمنع المستأجر من الدفع.
- في حال وجود مبرر لعدم دفع الإيجار يقبله القاضي وتسقط الدعوى على الفور.
انظر أيضاً: شروط مد الإيجار القديم للورثة وثغراته
ثانياً، لا يوجد مبرر للتأخر في دفع الإيجار
- إذا كنت ترغب في رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر، فمن الضروري ألا يضطر المستأجر إلى تقديم أسباب للقاضي.
- في حالة أن المستأجر قد قدم أسبابا للقاضي تتطلب النظر.
- يرفع القاضي الجلسة لحين مراجعة الأسباب واتخاذ القرار.
- حتى إذا كان لدى المستأجر أسباب مقنعة لعدم دفع الإيجار.
- يحدد القاضي طريقة معقولة للمستأجر لتمكينه من دفع الإيجار.
الحالات التي يمكن فيها إخلاء المستأجر
قبل توضيح إجراءات إخلاء المستأجر بقانون جديد، يمكننا توضيح الحالات التي يمكن فيها استرداد الشقة من المستأجر لأن الحالات كالتالي:
- للمالك الحق في استعادة العقار المؤجر إذا كان المبنى بأكمله مهددًا بالانهيار.
- ما إذا كان هذا الانهيار هو انهيار كلي أو انهيار جزئي.
- في حالة تحذير المستأجر من عدم دفع الإيجار ولم يسدد خلال 15 يومًا من التذكير.
- وكذلك التأخير المتكرر في دفع الأجرة أكثر من مرة.
- يترك المستأجر الأول الشقة لمستأجر ثانوي آخر دون إبلاغ المالك بطلب الإيجار الخاص به ودون الحصول على موافقته الخطية.
- لم يبق المستأجر طويلا في الشقة وترك أحد أقاربه يمكث الليل.
- تسبب المستأجر في الكثير من الأضرار للعقار المؤجر، والتي يجب على المالك إثباتها في المحكمة.
- يقوم المستأجر بإعادة تشكيل العقار المؤجر للاستخدام السكني وتحويله إلى مكان لبدء النشاط التجاري.
- اتهام المستأجر بقضية تشهير صدر ضدها حكم قضائي.
- بسبب إهمال المستأجر، اندلع حريق كبير في الشقة، مما تسبب في أضرار جسيمة للشقة.
- وفاة المستأجر وعدم وجود من يعيش معه لمدة عام كامل قبل وفاته.
- وبالتالي، لم يكن يحق لأي شخص الإقامة في الشقة لأنه لم يتم تمديد العقد له.
اقرأ أيضًا: تنسيق وشكل عقد إيجار الشقة مع طريقة ملء عقد الإيجار
إجراءات إخلاء المستأجرين الجدد
هناك العديد من الملاك الذين يواجهون مشكلة مع المستأجر مثل: ب- عدم دفع الإيجار وغيرها من المشاكل التي تجبرهم على الذهاب للقضاء لاستعادة الشقة. لذلك قمنا بشرح الإجراءات الواجب اتباعها وهي:
- أولاً، يجب على المالك التقدم إلى المحكمة الأقرب لموقع الشقة المتنازع عليها.
- لتنفيذ أمر الإخلاء.
- ومع ذلك، يجب على المالك أخذ المستند الأصلي لعقد الإيجار ونسخة منه.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب توثيق عقد الإيجار من قبل السجل العقاري.
- كما يجب أن يتوافق العقد مع القانون رقم 4 لسنة 1996 م.
- لأن المحكمة تتحقق من صلاحية عقد الإيجار في الشهر العقاري.
- يمكن للمالك بعد ذلك إخلاء المستأجر في المحكمة ومن قبل الشرطة.
رفض المستأجر إخلاء الشقة بعد انتهاء العقد
يعاني بعض الملاك من مشكلة رفض المستأجر مغادرة الشقة المؤجرة بالرغم من انتهاء مدة العقد، لذلك يسأل البعض عن الخطوات القانونية الواجب اتباعها في هذه الحالة وبالتالي يجب على المالك القيام بما يلي:
- للمالك الحق في اتخاذ جميع الإجراءات القانونية لإخلاء المستأجر من العقار المؤجر بعد انتهاء مدة العقد.
- حتى لو تم توثيق العقد في السجل العقاري، فسيكون من السهل إخلاء الشقة بمساعدة المدير التنفيذي.
- ولكن في حالة عدم توثيق العقد من قبل السلطة، يذهب المالك إلى محكمة المقاطعة لاستخراج صيغة إنفاذ ثم بدء إجراءات الإخلاء واستعادة الشقة بالفعل.
شروط إنهاء عقد الإيجار الجديد
لكي يتمكن المالك من إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية فترة العقد، يجب استيفاء بعض المتطلبات، والتي نوضحها أدناه:
- أولاً، في حال كان المستأجر كسولًا جدًا عن دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- قام المستأجر بالعديد من التغييرات في الشقة، على سبيل المثال على سبيل المثال هدم الجدران وما إلى ذلك.
- أجر العين لشخص آخر.
- اعمل على فعل الأشياء بالعين غير الأخلاقية.
- استغلال العين لمزاولة نشاط تجاري دون موافقة المالك.
شاهد من هنا: أسباب الإنهاء في القانون المصري
في النهاية نتحدث عن إجراءات إخلاء المستأجر قانونًا جديدًا أدرجناه، يمكن للمالك قانونًا إخلاء المستأجر ولكن وفقًا للشروط المفصلة أعلاه.
حيث أوضحنا الحالات التي بموجب القانون يحق للمالك إخلاء المستأجر وتعرفنا على الإجراءات التي يجب اتباعها عندما يرفض المستأجر إخلاء العين.