تقدم “الاتجاهات” أبرز التفاصيل الجديدة حول قانون الإيجارات القديم لعام 2024، وهي أزمة تثير الجدل في المجتمع المصري،
وناقشت ذلك مبدئيا امس الثلاثاء لجنة الاسكان والمرافق بمجلس النواب برئاسة النائب علاء والي.
قانون الإيجار القديم
وافقت لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب أمس الاثنين، من حيث المبدأ، على مشروع القانون المقدم من الحكومة بشأن تأجير الوحدات السكنية للأغراض غير السكنية (تجارية أو إدارية أو رسمية).
وأكدت اللجنة أن مشروع القانون بصيغته الحالية سيطبق على الكيان القانوني المستأجر للشقة
أو عمل تجاري ولا ينطبق على الفرد الذي يستأجر شركة تجارية.
الدكتور. قال إسماعيل نصر الدين عضو مجلس النواب ومالك فاتورة الإيجار القديمة
“لجنة الإسكان لم تناقش قانون الإيجار القديم للوحدات السكنية المؤجرة للمواطنين،
ومع ذلك، فإن ما تمت مناقشته في اجتماع اللجنة هو الأحكام الخاصة بتأجير المباني التي يتم تأجيرها لكيانات قانونية لأغراض غير سكنية.
وأضاف مدير قانون الإيجارات القديم “البرلمان يناقش هذا الجزء تنفيذا لحكم المحكمة الدستورية العليا”.
وأشار في هذا الصدد إلى أنه سيتم سن التشريع خلال الدورة الحالية.
ونفى نصر الدين في تصريحاته أن البرلمان ناقش قانونا لطرد المواطنين من منزله.
يذكر ان مصالح المواطنين مهمة جدا للبرلمان وانه لا يوجد نائب يقبل طرد المواطن من منزله.
قال عمرو حجازي، رئيس جمعية المتأثرين بالإيجارات القديمة، إن مشروع القانون الحكومي لا يعالج مشاكل الإيجار القديم، ولكنه محاولة للالتفاف على التعديل فيما يتعلق بالوحدات السكنية أو الإدارية أو التجارية، وكذلك الأعمال المؤجرة. للشركات أو المؤسسات ؛ لديها كيانات قانونية وليس لديها أشخاص طبيعيون.
وقال النائب إيهاب منصور عضو لجنة الإسكان في مجلس النواب مشروع قانون الحكومة صامت
هناك العديد من أشكال الوحدات السكنية أو الأعمال التجارية التي يتم تأجيرها لأشخاص طبيعيين، ولكن أكثر من شخصية اعتبارية
التي لديها وحدات وميزانيات ونظام مؤسسي “.
من هو الشخص الاعتباري
الشخصية الاعتبارية في القانون هي الكيان المستقل عن جماعة الأشخاص والأموال لتحقيق غرض معين، وتعترف بها الشخصية الاعتبارية التي تم إنشاؤها للإنسان، باستثناء ما يتعلق بقدراته الطبيعية، وقدرتهم بإعطاء القانونية اللازمة للعمل، لأنه يعتبر شخصًا اعتباريًا يتمتع بشخصية مستقلة ومسؤولية مالية ويتحمل الالتزامات المنسوبة إليه وحده دون مؤسسه ويكون الأشخاص الاعتباريون إما عامًا، مثل الدولة وهيئاتها الإدارية، أو خاصة، مثل كشركات تجارية وجمعيات خيرية.
ينص قانون الإيجار القديم 2024 على
- المادة الأولى
تسري أحكام هذا القانون على المباني المؤجرة لكيانات قانونية بموجب القانون العام والخاص لغير الأغراض السكنية.
ينظم القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع المباني وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر،
القانون رقم 136 لسنة 1981 والقانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49
لسنة 1977 وبعض اللوائح الخاصة بتأجير المباني غير السكنية وقوانين تأجير المباني الصادرة قبله،
على الرغم من أن هذا القانون لا يسري على الأماكن المحددة الخاضعة للقانون رقم 4 لسنة 1996
حول انطباق أحكام القانون المدني الألماني على الغرف التي لم يتم تأجيرها مسبقًا والأماكن التي انتهت صلاحيتها أو انتهت صلاحيتها
الإيجارات دون أن يحق لأي شخص البقاء فيها “. - الحجرة الثانية
تمديد عقود الإيجار للمباني التي تسري عليها أحكام القانون رقم 136 لسنة 1981 لصالح المستأجر
لمدة خمس سنوات من تاريخ نفاذ هذا القانون، وفي جميع الأحوال تنتهي هذه العقود
بموجب القانون ودون الحاجة إلى اتخاذ إجراءات أو قرار من المحكمة بعد الموعد المحدد “. - المادة 3
“أتعاب المحامي المستحقة عند سن هذا القانون هي خمسة أضعاف القيمة الإيجارية القانونية الثابتة.”
وفقا لقانون الإيجارات، مع زيادة سنوية في أتعاب المحامي وبشكل دوري في هذا التاريخ
من السنوات التالية بنسبة 15٪ من قيمة آخر أجر نظامي لمدة 4 سنوات. - المادة 4
“التزام المستأجر بإخلاء المباني المؤجرة وإعادتها إلى المالك في اليوم التالي لانتهاء المدة القانونية (خمس سنوات) بموجب المادة 2 من المشروع، وتلمح تلك المادة ضمناً إلى أن المستأجر امتنع عن التصويت
عند تسليم العقار المؤجر للمالك، فإنه يمنح المالك أو المالك الحق في تقديم طلب
إلى القاضي المؤقت المسؤول عن المحكمة التي يقع فيها العقار ليأمر بإخلاء المكان الذي تم إخلاؤه ونقله
الأشخاص والممتلكات المنقولة دون المساس بحق المالك أو المالك في أي تعويض “.