تبدأ شرح طريقة نقل ملكية المنزل في لبنان بالوثائق من خلال زيارة السجل العقاري وتسجيل عقد البيع، وهناك عدد من الأوراق التي يجب توفرها من أجل نقل المنزل.
نظرًا لحاجة الكثير من الأشخاص إلى معرفة شرح طريقة نقل ملكية المنزل في لبنان، سنعرض لك شرح طريقة نقل ملكية المنزل في لبنان مع المستندات في حالات مختلفة من خلال الموضوع التالي الذي يقدمه لك موقع Money Makers.
جدول المحتويات
كيفية نقل ملكية المنزل في لبنان بالوثائق
تبدأ شرح طريقة نقل ملكية المنزل في لبنان بالوثائق التي تذهب إلى السلطة المختصة لتسجيل عقد رسمي، ولا يمكن لأي شخص امتلاك العقار إلا بعد تسجيل عقد البيع ويجب أن تكون الجهة التي تتعامل مع العقار هي السجل العقاري.
حتى عند بيع المنزل يجب عليك أولاً الاتصال بالسلطة المختصة وتقديم طلب نقل ملكية المنزل بالبيانات التالية
- نوع التجارة.
- تجارة المخدرات.
- اسم المنطقة.
- دولة.
- محافظة.
- شقة.
- الحدود.
يجب أن تحتوي أيضًا على معلومات حول البائع والمشتري، وهذه المعلومات هي
- عمر او قديم.
- جنسية.
- دين.
- سكن.
- مهنة.
يجب أن تحتوي أيضًا على المقابل وأي حقوق ملكية لأطراف ثالثة.
يمكنك أيضًا التحقق من خدمة سند ملكية المركبة القانونية في السعودية
المستندات المطلوبة لنقل المنزل في لبنان
يجب أن يكون لديك بعض الأوراق من أجل نقل ملكية منزل في لبنان وهذه الأوراق هي
- عقد البيع.
- قائمة بالقيمة الإيجارية للعقار المبني.
- الموافقة على الخطة ليست ضرورية تمامًا، ولكنها تتم بعد اتفاق الطرفين.
- بيان المنطقة التقريبية.
- سند الملكية أو سند الملكية.
- بيان بلدي يصف فيه محتوى العقارات الشاغرة.
أوراق تحويل العقار للمعاملات المختلفة
هناك بعض الأوراق والمستندات التي يجب أن تكون موجودة ليتمكن الشخص من نقل ملكية المنزل، لكن هذه الأوراق تختلف باختلاف نوع المعاملة ونذكر الأوراق المطلوبة للمعاملات المختلفة على النحو التالي
- لتسجيل عقد البيع الودي، يجب أن تكون فاتورة ضريبة الأملاك الرسمية للمنطقة سارية ويجب أن يتم تسجيل العقد في سند ملكية البائع.
- لتقديم طلب صحة وصلاحية البيع، يجب أن يكون لديك صورة مصدق عليها من قبل مقدم الطلب، وفي حالة تعذر تقديم هذه الصورة، يجب عليك تقديم طلبك بحيث لا يمكنك تقديمه.
- من أجل تسجيل حكم بشأن صحة وإمكانية تنفيذ عملية شراء، يجب أن يكون هناك عقد عادي يتم النظر فيه في الدعوى والمطالبة والحكم المراد تسجيله وقوته القانونية.
المستندات المطلوبة لنقل ملكية المنزل بالإرث
في حالة انتقال ملكية المنزل بالوراثة، يشترط وجود بعض المستندات والأوراق، لذا فإن المستندات المطلوبة لتسجيل ملكية الملك هي
- يسري حكم تحديد الميراث على التنفيذ وقد صدر عن المحكمة التعليمية للمسلمين والمحكمة المدنية لغير محمد.
- وصدرت مذكرة ترخيص من دائرة رسوم التحويل في بيروت وديوان المالية في مراكز المحافظات.
- شهادة تسجيل المركبة أو سند الملكية.
- عقد ينظمه رئيس المكتب المساعد لأمانة السجل العقاري (10.000 ليرة لبنانية طابعًا)، ويمكن أيضًا أن يكون عقدًا موثقًا (11000 طابع ليرة لبنانية).
- إيصال يوضح أن مكتب المساعدة القارية قد دفع الرسوم الثابتة المذكورة أعلاه.
المستندات المطلوبة لتسجيل الأملاك هي
- أصدرت المحكمة المدنية حكماً بالإرث واجب النفاذ لجميع اللبنانيين.
- إشعار ترخيص صادر من دائرة رسوم المواصلات في بيروت بالإضافة إلى الرئاسة المالية في مراكز المحافظة.
- عقد ينظمه رئيس المكتب المساعد في السجل العقاري (10000 ليرة لبنانية طابع).
- إيصال يوضح أن الوكيل العقاري المساعد قد دفع الرسوم المقطوعة أعلاه.
يمكنك أيضًا الاطلاع على إجراءات نقل ملكية عقد إيجار السيارة لشروطك الخاصة وعقد الإيجار
المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات المحولة بالوصية
في هذه الحالة، يجب توفير بعض الأوراق الإضافية وهذه الأوراق هي
- وصية موضوعة حسب الأصول مع مرجع صحيح مع صيغة التنفيذ وللمسلمين من محكمة التنفيذ ولغير المسلمين من سلطة التنفيذ المختصة.
- مذكرة ترخيص صادرة عن إدارة رسوم التحويل.
- شهادة تسجيل المركبة أو سند الملكية.
- يتم تحرير عقد التنفيذ عند استلامه من قبل رئيس المكتب العقاري (ختم 10000 ل.ل.) أو عند كاتب العدل (ختم 11000 ل.ل.).
- إيصال يفيد بأن الرسم المقطوع أعلاه قد تم دفعه إلى الوكالة العقارية المساعدة.
تسجيل ملكية العقارات المنقولة
للتمكن من تسجيل ملكية المنقولات عن طريق التبرع، يجب إبرام اتفاقية التبرع مع رئيس مكتب المساعد أو مع كاتب العدل والاعتراف بها من قبل الأطراف المتعاقدة.
يجب على المستفيد تقديم نسخة وفية من العقد إلى دائرة رسوم التحويل في بيروت بالإضافة إلى صك ملكية العقار الذي يتم التبرع به له، وتقوم دائرة رسوم التحويل باحتساب الرسم وإعطاء المستفيد مذكرة تفويض لدوائر الملكية. لنقل ملكية العقار.
اقرأ أيضًا أهم النصائح عند شراء عمارات والخطوات القانونية اللازمة لضمان عدم ضياع حقوقك
رسوم التسجيل للعقار المحولة هدية
يجب على دافع الضرائب دفع الرسوم المقطوعة لصندوق التمويل ويجب عليه استلام إيصال، والذي يسلمه إلى رئيس مكتب المساعدة.
- رسوم العقد 7500 ليرة لبنانية.
- رسوم التسجيل لكل عقار 7500 ليرة لبنانية.
- رسوم السند 7500 ليرة لبنانية.
- رسومي هي 5٪ من المبلغ الإجمالي للرسوم المذكورة.
- الإيصال دليل على أن المكتب العقاري المساعد قد دفع الرسوم المطلوبة.
- يقوم مكتب السجل العقاري بتحرير سند الملكية وإرساله إلى الشخص المسؤول في غضون فترة زمنية معينة.
- ختم مالي قدره 5000 ليرة لبنانية على صك الملكية
- عند استبدال سند قديم بآخر جديد غير قابل للتلف، يجب دفع مبلغ 50،000 ليرة لبنانية
ملخص الموضوع في 7 نقاط
وبناء على ما سبق نجد ما يلي
عند شراء عقار، يجب إدخال عقد الشراء في السجل العقاري.
في حالة بيع أو نقل ملكية منزل، يجب عليك الاتصال بمكتب الضرائب المعني.
يجب أن يحتوي طلب تسليم الشقة على اسم الحي والدولة بالإضافة إلى تفاصيل البائع والمشتري.
من أجل نقل ملكية منزل في لبنان، يجب إبراز سند ملكية أو سند ملكية.
رسوم عقد تسجيل ملكية المنقولات كهدية 7500 ليرة لبنانية.
من المستندات المطلوبة لنقل ملكية المنزل عن طريق الميراث توفير حكم خاص بجرد الميراث الصحيح الصادر عن المحكمة الطائفية للمسلمين.
تبدأ شرح طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بوثائق من السجل العقاري.