حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون

حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر بحكم القانون

وفقًا للقانون رقم 49 لعام 1977، يُشار إلى حق المستأجر في الإقامة في العقار المستأجر بالتمديد القانوني لعقد الإيجار. يشغل هذا القانون العديد من العائلات بين المالك والمستأجر لتحديد حقوق المستأجر. المستأجر في عقد الإيجار. يبقى ورثة المستأجر الأصلي في العقار المؤجر حتى بعد وفاة المستأجر الأصلي ويحددون حق المستأجر في العيش في العقار المستأجر. يمكن للمستأجر البقاء في المنطقة المؤجرة وفقًا للأحكام القانونية. يمكنك متابعة مقالتنا على موقع EGYPress.

الحق القانوني للمستأجر في إشغال العقار المؤجر

فيما يتعلق بالتمديد القانوني لعقد الإيجار، يجب الإشارة إلى حق المستأجر في الاحتفاظ بالعقار المؤجر وفقًا للقانون بعد وفاة أو مغادرة المستأجر الأصلي.

تنص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على أنه في حالة وفاة المستأجر الأصلي أو التخلي عن العقار، سيتم إصدار اتفاقية إيجار جديدة للمستفيد من العقار المستأجر ويجب أن تكون جميع أحكام العقد يتم تنفيذها. للامتثال لها.

في 3 نوفمبر 2002، وافقت المحكمة الدستورية العليا على الاستئناف رقم 70 من أصل 18 محكمة دستورية، وشككت في صياغة هذا البند واعترفت بعدم دستوريته.

لذلك، فإن الحاجة إلى إصدار عقد إيجار جديد للمستفيدين من Eye ليست إلزامية، ولكنها تمتد إليهم من خلال الائتمان وشروط عقد الإيجار الأصلي المكتوب مسبقًا للمستأجر.

يمكن التعرف عليه هل تسمح اتفاقية الإيجار للمالك بدخول العقار دون المستأجر

هل يحق للمالك إضافة شرط لا يمكن تمديد عقد الإيجار لعائلة المستأجر

لا يسمح القانون بالموافقة الصريحة أو الضمنية على إضافة بنود تمنع تمديد العقد ليشمل الأسرة. في هذا الصدد، قضت محكمة الاستئناف العليا في حكمها السابق بأن المستفيد لديه القانون الأول لتمديد عقد الإيجار وأن أي عقد قد يحتوي على شروط أو أحكام عن طريق تعيين المستفيدين من العقد أو إنكار حقهم في التجديد باطل تمامًا، لأن هذا يعتبر انتهاكًا للنظام العام ذي الصلة.

شروط تجديد عقد الإيجار وكيفية الحصول على التجديد

عند مناقشة حق المستأجر في الإقامة على العقار المستأجر بشكل قانوني، يجب مناقشة أهم شرط لتمديد الإيجار أو أحد الوالدين أو كليهما. لذلك نص القانون على تمديد عقد الإيجار على النحو التالي

• الموت يعني الموت الطبيعي أو الموت.
• التنازل يعني أن المستأجر يتنازل طواعية عن حق استخدام العقار لغرض نقل حق الانتفاع إلى أحد سكانه.

وتجدر الإشارة إلى أن الإقامة مشروطة، أي قبل وفاة المستأجر الأصلي أو انتقاله من العقار، لا يمكن أن تقل مدة الإقامة عن سنة كاملة في نفس العقار، وهي إقامة غير منقطعة واستقرار مستمر.

يمكن أن تشير إلى ضرائب الملكية المفروضة على الملاك أو المستأجرين والقوانين الجديدة لأصحاب العقارات

الفئات التي تستفيد من تجديد عقد الإيجار

عند مناقشة الأثر القانوني للعقار المؤجر على العقار المستأجر، يجب على المستأجر معرفة أهم فئات الحق في استخدام العقار المؤجر للأغراض السكنية على النحو التالي

• الزوج أو الزوجة إذا كان الطرف الآخر هو المستأجر، يستفيد الزوج والزوجة، ولكن يجب أن يكونا متزوجين حتى وفاتهما أو هجرهما.
• الأبناء أو الآباء يمكن للأطفال الذكور والإناث الذين يعيشون مع المستأجر الأول قبل وفاة أو مغادرة المستأجر الأصلي الاستفادة من العقار المستأجر. هذا ينطبق على الأطفال الذين تحدد أصولهم وفقًا للشريعة الإسلامية. لا ينطبق هذا على الأطفال الذين تم تبنيهم، ولم يتم تأكيده ولا يتم تمديد عقد الإيجار.
• الحفيد حكمت محكمة الاستئناف العليا في حكمها بحق الحفيد في تمديد عقد الإيجار لأنها أقرت حق الحفيد في الاستفادة من تجديد عقد الإيجار بعد وفاة والده أو ابن أمه. التظلم أمام المحكمة الدستورية قبل إصدار الرقم وتاريخ وفاة المستأجر الأصلي. تم الإعلان عنه في 15 نوفمبر 2002.

ولا تفشل في قراءة الموضوع إيجار عقار بدون تحويل الراتب

إذا كان للمستأجر الأصلي ورثة متعددون، لمن يمكن تمديد عقد الإيجار

ويستند الأمر إلى المادة 1 من القانون رقم 6 لعام 1997، الذي ينظم تنظيم إيجار المباني غير السكنية. نصت هذه المادة على أن العقد لا ينتهي باطلاً في حال وجود نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، وأن مدته تنتهي بوفاة المستأجر الأصلي.

يمكن للورثة استخدامه لنفس الأنشطة مثل المستأجر الأصلي المعتمد في العقد. وهذا ينطبق على زوجات المستأجر وأقاربهم من الدرجة الثانية، ذكورا أو إناثا، قاصرين أو في سن الرشد، وإذا استخدموا أعينهم وحدهم أو نيابة عنهم فتقدم بطلب.

في حالة وفاة أحد المستفيدين، يظل العقد ساري المفعول فقط للورثة المتبقين من المستفيدين من المستأجر الأصلي الذين سيفوضون استخدام العيون في الأنشطة المضافة في العقد الأصلي والذين سيستفيدون منها تمديد.

يمكنك فيما بعد تحويل النشاط من حرفي إلى حرفي أو من تجاري إلى تجاري بشرط عدم حدوث ضرر للمبنى، وذلك بعدة شروط وهي

• وفقًا للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، لا يجوز استخدام الموقع للأنشطة التي تسبب الخوف لدى السكان المحليين أو تلحق الضرر بالمباني أو الصحة أو تنظم السلوك المخالف للآداب العامة.
• يواصل الوريث المشاركة في أنشطة المستأجر الأصلي.
• لا تعتبر التغييرات في الأنشطة شكلاً من أشكال التحايل، والتي يجب أن يثبتها المالك.

يوصي الموقع أيضًا بمزيد من الزيارات أسباب إنهاء عقد الإيجار

الوضع القانوني في حالة وفاة ابن المستأجر الأول وظهور ورثة آخرين

تنص المادتان 1 و 2 من القانون رقم 6 لعام 1997 على أن جميع الورثة الذين يزاولون نفس نشاط المستأجر الأصلي والمستأجر الأصلي حتى ورثة الدرجة الثانية يواصلون العقد ويتم تجديدهم مرة واحدة فقط، أي في في حالة وفاة أحدهم، سيواصل ورثة المستأجر الباقون الأصل للقيام بنفس الأنشطة.

التنازل عن عقود الإيجار والإيجارات من الباطن

عند مناقشة الموقف القانوني لتحديد حقوق المستأجر في العقار المستأجر من خلال الآثار القانونية، من الضروري تحديد الموقف القانوني المحدد للتخلي عن الإيجار والتأجير من الباطن، حيث توجد العديد من الاختلافات القانونية والعملية بين الاثنين. من المهم أن يكون الإيجار القديم هو الإيجار الحديث كما يلي

• القانون القديم يعني العقد المبرم قبل 31 كانون الثاني (يناير) 1996، ما لم يسمح العقد بذلك أو بموافقة خطية من المالك، وإلا فلا يمكن التنازل عن عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن.
• القانون الجديد العقود الموقعة بعد 31 يناير 1996، والتي بموجبها يمكن الإعفاء من عقود الإيجار أو الإيجار من الباطن. تم طباعة العقد الجديد، بما في ذلك هذا البند. إذا رفض المالك الشرط، فيمكنه إنهاء العقد خلال فترة الموافقة. لذلك لا يجوز للمستأجر التنازل عن عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن دون موافقة خطية من المالك.

لمزيد من المعلومات، يرجى قراءة رسوم نقل ملكية عقارات العراق 2024 العراق

من ناحية أخرى فإن حق المستأجر في الإقامة بالعقار المؤجر له الأثر القانوني وأهم متطلبات تمديد عقد الإيجار وفئة حق التمديد، وإذا كان للعقار قانون خاص للتمديد من العقد. تمت مناقشة الأنشطة التجارية.