إجراءات نقل ملكية عقار في العراق بالأوراق والمستندات

إن إجراءات نقل ملكية عقار في العراق ليست معقدة لأنها تتم بخطوات بسيطة ولا يوجد الكثير من الأوراق والمستندات لتعبئتها حيث تسعى الحكومة العراقية جاهدة لتسهيل جميع الإجراءات والمعاملات على المواطنين العراقيين. وسيزودك موقع Money Makers بالخطوات الواجب اتباعها لإتمام عملية نقل الملكية في العراق، بالإضافة إلى الأوراق والمستندات المطلوبة في السطور أدناه.

اجراءات نقل ملكية العقارات في العراق

تسعى الحكومة العراقية جاهدة لتسهيل كافة الإجراءات والمعاملات الرسمية التي تتم من خلال إداراتها المختلفة، وبالتالي فإن إجراءات نقل ملكية عقار في العراق لا تتطلب العديد من الخطوات التي يتم فيها رفع الملكية عند استلام المواطن هذه الإرادة يتم تحويلها من السجل العقاري إلى المسؤول عن الدائرة المراد نقلها ومن ثم المضي قدما على النحو التالي

1. يتم إرسال المعاملة إلى الكمبيوتر للتأكد من أنها ليست في قائمة الأسماء المحجوزة.
2. سيتم عرضه على كبير الموظفين حتى يقوم بتدوين صفحة الخاصية على الملف.
3. يتم فحص جميع التغييرات والمعلومات، إن وجدت.
4. يتم إرسال المعاملة إلى كاتب الملاحظات لعرض حالة دفع الضرائب من ضريبة الأملاك الإضافية لتحديد ما إذا كانت هناك ديون أم لا حتى يتم سدادها.
5. ثم يتم تقديمه إلى مدقق قسم التشغيل ليتم تدقيقه ثم إرساله مرة أخرى إلى مدير القسم للتوقيع.
6. يتم إرساله أخيرًا إلى السجل العقاري.

هنا تجد كيفية نقل ملكية منزلك

المراحل المتتالية لنقل الملكية

تتم عملية نقل ملكية العقار على عدة مراحل، حيث يمر طلب التحويل بالمراحل التالية

1. التعامل مع ضريبة الأملاك.
2. الختم (للحصول على ختم المدينة لإعادة التوجيه للاعتراف والتقييم).
3. إحالة إلى دائرة الضرائب المسؤولة للإفصاح.
4. إغاثة البائع.
5. تخليص ضريبة الأملاك.
6. تدقيق المعاملات الضريبية.
7. دفع الضرائب.
8. توثيق الصفقة.
9. تسجيل الصفقة نيابة عن المشتري.

المبادئ التوجيهية التي يجب اتباعها عند نقل ملكية العقارات في العراق

هناك بعض المؤشرات والتعليمات التي يجب عليك اتباعها في حالة نقل ملكية عقار يمكننا معالجتها من خلال النقاط التالية

• إذا اكتشف المشرف نشرًا، يتم تقديم تقرير F / 27 إلى لجنة التقييم لتقييم الملكية الفردية.
• إذا تم قبول الطلب أو رفضه من قبل وكيل إدارة العلاوات السنوية المقدرة للممتلكات، فسيتم إعطاء التعليمات لمسؤول الحالة لترتيب شرح طريقة الدفع أو استرداد الدين الضريبي لدفعه إلى الصندوق.
• إذا انخفضت المخصصات الضريبية السنوية على كائن الإيجار، يكون المفتش مسؤولاً بشكل أساسي عن تقديم تقرير الاستيراد المقابل / 27 إلى لجنة تدقيق المكافآت.
• في حالة عدم اقتناع المصلحة الضريبية أو المكلف بقرار لجنة التقييم، في هذه الحالة يحق للطرفين تقديم اعتراض إلى لجنة الفحص، ولكلا الطرفين الحق الكامل في الاعتراض على قرار لجنة التثمين. لجنة إلى مكتب ضريبة الأملاك خلال الفترة القانونية المعلنة وهي 30 يومًا. تبدأ الصلاحية من تاريخ الإخطار بالقرار.
• في حالة إنشاء مطالبات ضد دافع الضرائب لضريبة إضافية، سيتم تنظيم نموذج دفع أو تحصيل حتى يتم الدفع في الصندوق.

المستندات والأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقارات في العراق

عند التقدم لاستكمال اجراءات نقل ملكية العقارات في العراق لا بد من اعداد بعض الاوراق والمستندات وتقديمها للجهات ذات العلاقة. تشمل هذه الأوراق ما يلي

• تقديم بيان بالمعرفة والأخبار مصدق عليه بختم الجناح.
• إرفاق سند الملكية الحالي للعقار.
• قرار بالإفصاح عن العقار مع شرح للتقييم المبدئي للعقار.
• احضار بطاقة الهوية (بطاقة الحالة الاجتماعية).
• الفصل الشرعي لعمليات التحويل والبيع.
• نسخة من قاضي التفليسة في حالة الحكم بالبيع بحكم قضائي.
• إرسال خطاب التنفيذ وإرفاق سجل المزاد إذا تم البيع إلى وكالة إنفاذ القانون.
• تقديم رخصة البناء للمباني الملحقة وكذلك رخصة الترميم إذا كان عقال قد تم ترميمه بالفعل.
• إحضار بطاقة الكهرباء والشقة.

ضريبة نقل العقارات

عند الانتهاء من اجراءات نقل ملكية العقارات في العراق، وفقا للقرار رقم 120 لسنة 2002، سيتم فرض ضريبة مالية على المعاملات التي تتم اثناء نقل الملكية، مع القيمة الضريبية المفروضة على الربح من بيع المعاملات العقارية المختلفة.

يتم احتساب قيمة ضريبة نقل الملكية على أساس قيمة الممتلكات، ويمكن أن تستند هذه القيمة إلى

• القيمة المقدرة من قبل مجلس المفتشين المشترك أو، في حالة البيع بالتراضي، قيمة التعويض المسموح به، أيهما أكبر.
• في حالة تسريح العمال على أساس القيمة المقدرة في يوم التسريح أو تعويض التسريح، أيهما أعلى.
• القيمة المقدرة عند إقامة الدعوى أو التعويض، ويتم اختيار أكبر قيمة لعمليات البيع القضائية.
• القيمة التي يتم احتسابها مقابل تعويض المبيعات التنفيذية أو المقدرة بمزاد علني.
• قيمة بدل الحركة المقدر لعمليات النقل الروتينية.

اقرأ أيضًا شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري

كيفية التحقق من الملكية

لإثبات ملكية العقار أثناء نقل الملكية وإتمام عمليات الشراء، حتى يتم الكشف عن الغش أو التزوير، يتم تقديم نسخة من صك الملكية إلى مديرية تسجيل العقارات، بالإضافة إلى تقديم نسخة من جنسية الحالة المدنية لمالك العقار، عن صحة ملكيته للعقار أو حصته في العقار كأحد الورثة الذين يمتلكون جزءًا من العقار إلى مديرية التسجيل العقاري للمنطقة أو إلى المديرية العامة للعقار التسجيل العقاري.

يحق للمشتري طلب صورة من وثيقة الحالة المدنية للمالك للتحقق من صحة إصدارها من قبل المديرية العامة للجنسية للتأكد من أن البائع لا ينتحل شخصية شخص آخر إلى الخزينة لبعض الديون أو الديون الضريبية أم لا.

يجب على كلا الطرفين، البائع والمشتري، التأكد من تسجيل جميع التفاصيل الواردة في عقد البيع كتابةً بحيث يضمن كل طرف جميع حقوقه ومن الضروري التأكد من أن جميع الأوراق والمستندات الخاصة بعمليات نقل الملكية مع البائع ويضمن المشتري أن سند ملكية العقار محدث. جميع الوكالات معتمدة من كاتب عدل وخارجي.

إذا أراد المشتري شراء عقار من شخص لا يعيش في العراق فعليه التأكد من حصوله على وكالة مطلقة للعقار من أصحاب العقارات ومصدقة من وزارة الخارجية العراقية، وكذلك ضمان أن لديه واحدة من كاتب العدل يحصل على شهادة مصدق مدى الحياة لمالك العقار، إذا تم إصدارها مؤخرًا.

إذا كان المشتري يشتري من شخص لديه توكيل رسمي من المالك الأصلي للعقار، فيجب عليه التحقق من صحة إصدار الوكالة، وكذلك صحة شهادة الحياة للمالك الأصلي للعقار.

نصائح يجب مراعاتها قبل شراء عقار

عند شراء عقار معين، هناك بعض النصائح والتعليمات التي يجب عليك اتباعها قبل استكمال إجراءات نقل الملكية في العراق، حيث يخشى الكثير من الناس شراء عقار من شخص يمكنه فتح بيان، في حين أنه قانوني، ولكن لضمان أن جميع الإجراءات قد اكتملت بشكل صحيح، فمن الأفضل لجميع الأطراف في كل حالة.

لذلك من الضروري الاتفاق على تاريخ فتح الإعلان وتاريخ الكتابة بالصيغة الكتابية لعقد البيع المكتوب بين الطرفين وليس من الضروري أن ينتظر المشتري كامل مساحة العقار. يتم بيعه إذا حضره ويحتاج إلى توضيح أنه سيتم فرض غرامة مالية عن كل يوم تأخير.

يجب أيضًا أن يُذكر صراحة في العقد ما إذا كان الطرف الأصلي، البائع الأول، هو الذي يقرر الملكية لك أم لا، ويجب أيضًا التحقق مما إذا كان البائع الأصلي قد تلقى قيمة أعلى من سعر العقار أم لا لأنه إذا لم يستلم ما يرضيه، ولن يتخذ المشتري قرارًا بشأن العقار.

ولكن إذا كان البائع الأول لا يعرف المشتري وتم الشراء من خلال البائع الثاني، فيجب إيداع مبلغ من المال حتى يظهر البائع الأول لتحديد الملكية وزيارة البائع الأصلي لاتخاذ قرار بشأن العقار.

يطلب من البائع والمشتري، وكذلك الشهود، كتابة أسمائهم في شكل أربع صفحات لتجنب مشكلة تشابه الاسم في سجلات قسم الروح المدنية عند تسجيل تاريخ إبرام العقد. .

يمكنك أيضًا قراءة الحصول على رخصة البناء

لذلك قمنا بتزويدكم بالخطوات التي سيتم إتباعها لإتمام إجراءات نقل ملكية أي عقار في العراق حيث أوضحنا المراحل التي تمر بها معاملات نقل الملكية والأوراق المطلوبة لإتمام المعاملات، كما قمنا بتغطية وضريبة نقل الملكية وضحنا لك كيف يتم احتساب قيمتها، وكذلك أوضحنا لك كيفية التأكد من أنك لا تغش وتتجنب الملكية المزيفة للعقار ونأمل أن نكون قد ساعدناك.