أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك

أهم النصائح عند شراء عمارات والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا تضيع حقوقك، نقدم لك اليوم عبر موقع Geldmacher لتطلع نفسك على الأوراق المهمة التي ستحتاجها عند توقيع عقد الإسكان الخاص بك والحاجة القانونية الدخول في السجل العقاري.

هذا لتجنب متاعب شراء منزل جديد ولتكون على دراية بالتفاصيل التي تحتاج إلى القيام بها لحماية حقوقك وكيفية امتلاك العدادات لخدمات المنزل مثل نقل المياه والكهرباء.

لمزيد من المعلومات راجع قرض بضمان منزل كيف تحصل عليه والشروط والمستندات الرئيسية

أهم النصائح عند شراء شقة خاصة

تحتاج أولاً إلى زيارة الشقة والمناطق المحيطة بها بنفسك والتجول في العقار بأكمله، أي أنه من الأفضل شراء شقة موجودة بالفعل وليست قيد الإنشاء أو مجرد رسم على الورق، وبعد ذلك من المهم أيضًا أن ترى الحقيقي تراخيص العقار والرقم تحقق من الطوابق المرخصة لتجنب إزالة العقار في حالة عدم موافقة الجهات المختصة وغيرها من المشاكل.

يمكنك أيضًا الاستفسار عن خدمات المنطقة في الحي الذي ينتمي إليه العقار والتأكد من عدم وجود مشاكل في توصيل الكهرباء أو المياه لتلك الممتلكات أو القطع المجاورة والتأكد من وجود العديد من الخدمات الأساسية. هناك مرافق في الحي والاستعلام عن فواتير دفع مقابل خدمات الشقة، مثل المياه والغاز الطبيعي وربما الهاتف الأرضي، والتأكد من استلامها بحلول تاريخ ووقت الشراء.

أهم بيانات عقد البيع ويجب قراءتها بعناية

• يجب أن يحتوي العقد على الاسم الكامل للبائع والمشتري ورقم بطاقتهما والعنوان السكني الكامل لكليهما.
• إقرار كتابي مفصل للوحدة المباعة سواء كانت شقة أو عقار أو أرض، وكتابيًا المساحة المرخصة بالضبط، لأنه في حالة حدوث خطأ في المساحة المكتوبة سواء تم زيادتها أو نقصانها، فسيتم رفض العقد من قبل السجل العقاري.
• اكتب العنوان الكامل للعقار المعروض للبيع مع بيان رقم العقار في الحي واسم الشارع الذي يقع فيه العقار والمنطقة والمحافظة وبيان العقار برقمه ومربعه وحوضه.
• اكتب السعر وشرح طريقة الدفع بشكل واضح وواضح.
• شرح مفصل لملكية البائع للوحدة المباعة وكتابيًا لجميع العقود المسجلة حتى آخر عقد مسجل، يجب على المشتري أيضًا تولي جميع عقود الملكية المسجلة مسبقًا.
• في حالة شراء جزء من عقار (شقة أو متجر) ولا يمكن للبائع إعطاء هذه المستندات للمشتري لأنه سيبيع باقي العقار للآخرين، سيتم عمل نسخة من جميع العقود والمستندات الخاصة بالعقار و سيوقع عليها البائع.
• عند شراء المنازل والشركات، قم بتدوين رقم وتاريخ رخصة البناء.
• اكتب فقرة كاملة وواضحة تفيد بأن المالك أو البائع يتحمل المسؤولية الكاملة عن أي عيوب خفية في العقار، سواء كانت عيوبًا مادية أو عيوبًا في الملكية.
• كل هذا بالإضافة إلى الجمل المعتادة مثل ب- التأكد من أن الدولة لا يحق لها أي مطالبات مالية من ضرائب سابقة أو تكاليف إضافية قبل توقيع العقد.

اقرأ أيضًا خطوات الانتهاء من شقة على الطوب الأحمر

معلومات عامة عند شراء شقة

بالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه، يجب التأكد من أن العقار قد تم شراؤه بأوراق الملكية الصحيحة وأن سعر الشقة قد تم دفعه بالكامل أو المدفوعات

• بادئ ذي بدء، من الضروري التأكد من اكتمال مستندات الملكية في إجراءات التسجيل، حيث أن بعض التجار لا يكملون التسجيل بشكل كامل عند البيع، مما يخلق بعض المشاكل القانونية للمشترين ويمكن أن يكون احتياليًا في غياب الخبرة والمعرفة من التوثيق الكامل أو نقص الخبرة البنود التعاقدية الهامة.
• إذا قمت بعد ذلك بدفع سعر الوحدة المباعة، سواء كانت شقة أو عقارًا، سواء كان ذلك نقدًا أو على أقساط أو مدفوعات، فيجب أن تكون حريصًا على تدوين ذلك بالتفصيل في العقد. كامل أو مقدمًا، وتفاصيله وتفاصيل الأقساط أو الدفعات وقت السداد والقيمة المطلوبة موضحة. وتوضح النهاية أن هذا هو ثمن الوحدة المتفق عليها بالكامل، والتوقيع يؤخذ كدليل على موافقة الطرفين على هذه المعلومة.

أنواع العقود المسجلة لشراء شقة

• عقد بيع مقيد في السجل العقاري، وهذا هو العقد الأساسي الذي يجب على البائع استلامه، وتكون النسخة الأصلية في السجل العقاري للحصول على نسخة رسمية منه في حالة ضياعها، ويعرف العقد باسم العقد الأخضر ويعتبر من أفضل مستندات البيع والملكية.
• عقد البيع الأساسي هو عقد مكتوب بين طرفين، أحدهما البائع والآخر المشتري، ويتكون من ثلاثة أنواع
• أن يتم تسجيله لدى محكمة ستحكم في صحة العقد وإمكانية نفاذه، ويكون هذا العقد في حدود صلته بالعقد المسجل لأنه أكثر أمانًا للمشتري من غيره لأنه مختوم بنسر الختم وعليها جملة “لاحظ الدعوة لا …”. في العقد، يجب إضافة حكم مختوم إلى العقد، مع الأخذ في الاعتبار أن هذا لا يعني تسجيل الوحدة نفسها، وهذا الختم لا يكفي، ولكنه متعارف عليه لأن التكلفة منخفضة.
• الحالة الثانية أنها مصحوبة بحكم على صحة التوقيع وعدد من العقود السابقة حتى آخر عقد مسجل للجهة مع ة لصحة العقود.
• الحالة الأخيرة أنها مجرد عقد بين البائع والمشتري بدون أي أحكام، ويعتبر هذا العقد من أخطر عقود البيع لأنه يمكن لأي شخص تزويره بسهولة ويمكنه إدخال أي بيانات وبيانات يريدها. هو يريد.

اقرأ أيضًا نموذج عقد إيجار شقة واستمارة لملء عقد إيجار

خطوات لضمان تسجيل العقد بشكل صحيح

• مكتوبًا بعرض العقد من اليسار (هذا العقد أيضًا ليس له قيمة بين طرفيه ما لم يتم نشره)

• يوجد على الجانب الأيمن من العقد حقل يتم فيه كتابة رقم الشهر والتاريخ، إذا كان الحقل فارغًا، فهذا يعني أن هذا العقد غير معلن وليس له قيمة.
• يجب تسجيل المنطقة بالكامل مع التفاصيل الواردة في العقد تحت إشراف مكتب مسح الأراضي الذي تنتمي إليه الوحدة أو العقار وختمه بختم صالح للتسجيل.
• يرفق بالعقد سجل موثق من السجل العقاري يشهد على توقيع البائع والمشتري بأن التوقيع صحيح وموقع أمامه
• أخيرًا، احصل على توكيل رسمي من البائع من السجل العقاري، وينص هذا التوكيل على أن المشتري مسؤول عن الوحدة في حالة قيامه بأي إجراء في التعامل مع السلطات دون التأثير على المالك أو البائع.

المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في السجل العقاري

عند تسجيل شقة في السجل العقاري، يجب على أحد الأطراف المشاركة في عملية البيع الذهاب إلى السجل العقاري بالوثائق التالية

• وثيقة الملكية
• توقيع اتفاقية الشراء المبدئية بين الطرفين
• شهادة ملكية من مكتب ضريبة الأملاك إذا كان العقار قديمًا
• تصريح البناء إذا كان عقارًا جديدًا وسيتم إخطارك بباقي الإجراءات مثل دفع الرسوم من خلال السجل العقاري.

نوصي أيضًا بما يلي نصائح للمبتدئين قبل دخول قطاع الاستثمار العقاري

حتى لا تضيع حقوقك، لذلك قدمنا ​​لك أهم النصائح عند شراء منزل والخطوات القانونية اللازمة لاتخاذها.لمزيد من المعلومات، اتصل بنا الآن من خلال التعليق أسفل المقال.