المملكة المتحدة للاستثمار العقاري، المملكة المتحدة هي واحدة من أهم الدول في العالم وواحدة من الدول التي استثمرها رجال الأعمال في العالم حيث يتميز اقتصادها بالقوة والازدهار، ومؤخرا نما الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة وأصبح كذلك أن تصبح أحد القطاعات المربحة للغاية.
كما أن الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة يختلف عن الاستثمار العقاري في أي دولة أخرى حيث يتميز بارتفاع أسعار المنازل في بعض مدن المملكة المتحدة وامتلاك عقار في المملكة المتحدة يتطلب عددًا من الخطوات. موقع Moneymakers للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة بالتفصيل.
وهنا أيضًا آخر الأخبار من الصندوق العقاري
جدول المحتويات
الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
تعد الاستثمارات العقارية في المملكة المتحدة واحدة من أنجح الاستثمارات في المملكة المتحدة التي يمكن لأي شخص يتطلع إلى بدء استثمارها الخاص القيام بها وتتطلب الاستثمارات العقارية في المملكة المتحدة عددًا من الخطوات.
خطوات استثمار عقار في المملكة المتحدة
- هناك العديد من الخطوات للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة، بما في ذلك مرحلة الشراء، ولكن يجب استشارة محامٍ متخصص لتقديم المشورة للمستثمر بشأن الأمور القانونية قبل شراء العقار.
- بالإضافة إلى تسجيل العقار نيابة عنه وفي نفس الوقت يجب استشارة متخصص مالي لإبلاغه بنظام الضرائب في المملكة المتحدة وما هي الخيارات التي يمكن دفع أقل مبلغ لها.
- ثم بعد هذه الخطوة يتم البحث عن عقار مناسب ومن الأفضل التشاور مع إحدى الوكالات العقارية الموثوقة، بالإضافة إلى ضرورة تحديد الميزانية المخصصة للاستثمار العقاري، بحيث يكون العقار. يمكن لوكالة العقارات البحث عن العقبات التي تعترض سبيل المال.
- كما يجب أن يعلم المستثمر أن تحديد العقار في ضوء معرفة موقع العقار وكذلك حالة العقار سواء كان قديمًا أو جديدًا أو بحالة متوسطة، بالإضافة إلى نوع العقار، منزل أو شقة ويحتاج المستثمر أن يعرف أنها شقق بحتة عند امتلاك منزل.
- بعد ذلك، بعد استلام العقار المناسب للاستثمار، يقوم المستثمر، بالتعاون مع وكالته العقارية، بإعداد عرض لعملية البيع للوكالة العقارية.
- يجب أن يتضمن هذا العرض أيضًا اسم المشتري واسم وعنوان مكتب المحاماة الذي يعمل لديه.
- يجب أن يتضمن العرض أيضًا سعر الشراء بالإضافة إلى شروطه، والتي تشمل أمان البحث عن العقار بالإضافة إلى أمان مسح العقار.يجب إكمال إجراءات القرض التي تم شراؤها من خلال قرض مصرفي.
كيفية شراء عقار في المملكة المتحدة
كيفية شراء عقار في المملكة المتحدة
- شراء عقار في المملكة المتحدة هو أحد تلك الأشياء التي تحول العقار إلى استثمار للمالك وشراء عقار في المملكة المتحدة يتضمن عددًا من الخطوات.
- بعد قبول العرض، تبدأ الوكالة العقارية بالاتفاق مع محامي البائع والمشتري إجراءات البيع ونقل الملكية.
- غالبًا ما يُطلب من المشتري دفع دفعة أولى تبلغ حوالي 10-20٪ عند تبادل العقود بين المحامين، وبعد ذلك يتم الانتهاء من جميع الإجراءات، ويتم دفع المبلغ المتبقي من قيمة العقار، ويتم نقل العقار إلى المشتري الجديد. .
- بعد ذلك، عند الانتهاء من جميع الإجراءات والامتثال لجميع شروط الشراء، يتم دفع باقي مبلغ العقار ونقل العقار إلى المشتري الجديد.
- ثم يدفع المشتري قيمة ضريبة نقل الملكية، بالإضافة إلى الرسوم القانونية وعمولة الوكالة العقارية إذا كان العقار تجاريًا.
مرحلة الاستثمار العقاري
بعد شراء العقار وتسجيله، يمكن إجراء الاستثمار العقاري وخلال هذه المرحلة يبحث المستثمر عن نوعين من الداخل.
الدخل المباشر
يشمل هذا الدخل الأموال المتأتية من تأجير الممتلكات أو الأموال التي تم الحصول عليها من خلال زيادة الأسعار في حالة بيع العقار
مصروفات مرحلة الدخل المباشر
- في هذه المرحلة توجد بعض المصاريف التي تصل إلى 10٪ من عائد الإيجار كتكاليف صيانة للأثاث العقاري والديكور والتأمين على المباني، وتعتمد هذه المصاريف على حالة العقار.
- في هذه المرحلة، يجب على المستثمرين إجراء دفعة على صافي دخل الإيجار الذي يمثل 20٪ من صافي الدخل بعد خصم جميع النفقات.
- ولكن في حالة قيام المستثمر بشراء العقار بقرض من البنك، فإن العقار سيصبح مديونًا وسيتم اعتبار أقساط البنك كمصروف، مما سيقلل الضريبة بشكل كبير.
الاستثمار بالبيع
- يمكن للمستثمر شراء عقار للبيع عن طريق الدخول في اتفاقية مع وكالة عقارية تقوم بدورها بتقييم العقار ثم عرضها في السوق، وعملية بيع العقار حسب نوع العقار وحالته.
- بالإضافة إلى عمولة الوسيط، ينفق المستثمر أيضًا بعض الأموال على ضريبة زيادة رأس المال والرسوم القانونية.
كما سأخبرك عن دهشتنا وأفضلها الأساليب الحديثة في التسويق العقاري
قانون الملكية في المملكة المتحدة
قانون الملكية في المملكة المتحدة
هناك عدد من قوانين الملكية في المملكة المتحدة التي يحتاج المستثمر إلى معرفتها جيدًا عند الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة، ولقوانين الملكية البريطانية ثلاثة خيارات.
توقف مجاني
يشير مصطلح التملك الحر إلى امتلاك العقار بالإضافة إلى الممتلكات التي تم تشييدها عليها ويتم التصرف فيها بحرية لمالك العقار، فقط قوانين إدارة التخطيط هي التي تنظمها وتعتبر أفضل شكل للملكية.
عقد إيجار خاص
- هذا النوع من الملكية هو الأكثر شيوعًا في الشقق، ويمكن أيضًا استئجار الشقق، وهذا النوع يشير إلى ملكية العقار لفترة زمنية محددة متفق عليها مع المالك وستنتهي الملكية بعد انتهاء الفترة.
- تنخفض أيضًا مدة عقد الإيجار بمرور الوقت، حيث يمكن أن تبدأ من فترة 999 عامًا ويؤثر طول أو قصر مدة الإيجار على القيمة المادية للعقار في السوق.
- كما يدفع المالك الإيجار ويدفع مبلغ الصيانة والخدمات لتغطية تكلفة إدارة المبنى وكذلك الصيانة بالإضافة إلى الإصلاحات الخارجية والحدائق وما إلى ذلك، ولكن هذا المبلغ يمكن أن يزيد سنويًا ولكنه مقيد بالقانون أن الزيادة مناسب.
- في هذا العقد، المالك الرئيسي هو مالك الأرض والأرض التي بنيت عليها، بينما يمتلك مالك العقار المؤجر كامل محتويات الشقة من الداخل.
الملكية المشتركة
- الملكية المشتركة هي أحد أنظمة العقارات الجديدة في المملكة المتحدة منذ أن تم تقديم هذا النظام في عام 2004 ويعتبر أفضل من التملك عن طريق التأجير.
- حيث يعتمد هذا الشكل من الملكية على وجود شركة تعرف باسم “شركة مشتركة” تمتلك المبنى كملكية مجانية وتكون مسؤولة بالإضافة إلى ذلك عن صيانة الأجزاء المشتركة.
- بالإضافة إلى ذلك، يُعتبر مالك كل شقة في ذلك العقار عضوًا مساهمًا في الشركة ويلتزم بعدد من الشروط المحددة المشابهة لعقد العقار وعقد الإيجار.
والآن ندعوك لمعرفة المزيد عن الموضوعات التالية التمويل العقاري، وبنوك الإسكان والتنمية
بعد إعطائك رحلة متعمقة عن الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة والتفاصيل التي يحتوي عليها، نأمل أن نكون قد قدمنا جميع المعلومات المتعلقة بالموضوع ونأمل أن ننشر المقال على صفحتك الشخصية لصالح الجميع وينتظر تعليقاتك. والأسئلة.