كيف تبدأ شركة استثمار عقاري، تعتبر مساحة الاستثمار العقاري من أكثر المناطق ربحية في العالم حيث يتجه الكثير من الناس إلى شركات الاستثمار العقاري لإدارة أو تسويق عقاراتهم.
سنناقش اليوم على موقع Money Makers بالتفصيل كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري ونزودك بالأوراق المطلوبة لتأسيس الشركة وإجراءات تأسيس الشركات بشكل عام وشركات الاستثمار العقاري بشكل خاص.
اقرأ أيضًا شركات الاستثمار العقاري في مصر
جدول المحتويات
كيف تؤسس شركة استثمار عقاري
قبل البدء بمشروع تجاري في مصر، يجب أولاً تحديد آليات عمله ووضع دراسة جدوى تفصيلية له من أجل معرفة تكاليف البدء والأرباح المتوقعة وتحديد شريحة المستهلكين المستهدفين.
تقدم شركات الاستثمار العقاري لعملائها مجموعة واسعة من الخدمات، سواء كان ذلك فيما يتعلق بالعقارات المملوكة للشركة أو العقارات التابعة لجهات خارجية، ويمكن تحديد منطقة شركة الاستثمار العقاري في النقاط التالية
- إدارة التسويق العقاري.
- إدارة الممتلكات.
- خدمات عقارية أخرى مثل بناء المجمعات السكنية وتأجيرها أو بيعها.
خطوات تأسيس شركة استثمار عقاري
- اختيار العقار الذي سيكون المقر الرئيسي للشركة وتوثيق العقد في شهر العقار سواء أكان إيجاراً أم ملكية.
- الحصول على البطاقة الضريبية عن طريق التوجه لأقرب مصلحة ضريبية وتقديم المستندات التالية “عقد إيجار أو عقار موثق في شهر العقار، إيصال الكهرباء، صورة من بطاقة الهوية”.
- منح الإذن بمزاولة النشاط من خلال التوجه إلى الغرفة التجارية وتقديم المستندات التالية “البطاقة الضريبية، صورة البطاقة الشخصية، إيصال الكهرباء، عقد الإيجار أو الملكية موثقاً في السجل العقاري”.
- اصدار السجل التجاري حسب تصريح مزاولة النشاط.
اقرأ أيضًا الاستثمار العقاري في مصر
المستندات المطلوبة لتأسيس شركة استثمار عقاري
سنتحدث الآن أكثر عن تشكيل شركة استثمار عقاري من خلال توضيح المستندات المطلوبة لتأسيس الشركة
- إيداع المستندات الخاصة بإدراج العقارات المملوكة للشركة.
- تقديم مخططات مساحية تفصيلية لجميع العقارات المملوكة للشركة.
- إصدار تصاريح البناء للعقار والأراضي المملوكة للشركة.
- تقديم توزيع مفصل للوظائف وتوزيع المناصب الإدارية لجميع مؤسسي الشركة.
- تقديم نسخ مصدقة من المؤهلات والشهادات الأكاديمية لمؤسسي شركة الاستثمار العقاري، وكذلك ترجمة الشهادات إذا كانوا من الخارج.
البيانات الواجب توفرها في اتفاقية التأسيس لشركة استثمار عقاري
- اسم الشركة والغرض منها وموقع المكتب المسجل للشركة ومدته.
- اسم صاحب الشركة وجنسيته ومحل إقامته.
- أسماء المساهمين والمؤسسين ومحل إقامتهم وجنسيتهم.
- تقسيم الأسهم في الشركة وقيمة كل سهم على حدة مع بيان القيمة الإجمالية لرأس المال.
- بيان أسماء المديرين الإداريين للشركة ومحل إقامتهم وجنسيتهم مع بيان ما إذا كانوا مساهمين أو أشخاص مفوضين للإدارة فقط.
- قم بتضمين شهر بداية السنة المالية للشركة والشهر الذي تنتهي فيه.
- اسم الأعضاء المكلفين بالإشراف إذا تجاوز عدد المساهمين 10 أشخاص.
- إيضاح النسب المقررة كمكافأة لمجلس إدارة شركة الاستثمار العقاري
- توضيح أسماء المشرفين على حسابات الشركة.
اقرأ أيضًا كيف تصبح مستثمرًا عقاريًا ناجحًا
إجراءات تأسيس شركة استثمار عقاري في مصر
1. قم بتعبئة المعلومات المطلوبة في نموذج العقد الأولي حيث سيتم استخدام هذا العقد كدليل إرشادي للة وفي حالة الرغبة في تغيير أي من شروط العقد، يلزم الحصول على موافقة من هيئة الاستثمار العقاري.
2 سؤال الأمان
- إصدار استمارة الاستعلام الأمني في حال وجود شركاء أو مديرين أجانب في الشركة.
- يقوم محامي الشركة بة بيانات المعلومات الأمنية وتعبئتها وتقديمها إلى مركز التصوير بالهيئة العامة للاستثمار من أجل التجميع الإلكتروني والة والختم والتوقيع.
- إذا لم يكن الاستعلام الأمني مرضيًا لأحد المساهمين الأجانب أو مديري الشركة، فسيتم استبعاده تلقائيًا ويجب على مجلس إدارة الشركة اتخاذ الخطوات اللازمة.
اصدار شهادة مخالفة تجارية
- ستتم إزالة نموذج عدم الالتباس التجاري من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
- يتم تعبئة المعلومات الواردة في النموذج ثم إرسالها إلى الموظف المسؤول عن الإدارة العامة للشركة.
- يتحقق الموظف من الاسم التجاري للشركة للتأكد من عدم استخدامه ثم يختم الشهادة.
- يفضل تأجيل إصدار شهادة التفرد حتى بدء إجراءات التأسيس إذا لم يطلبها البنك عند فتح الحساب المصرفي للشركة.
افتح حساب بنكي
- يفتح الوكيل المؤسس حسابًا مصرفيًا ويودع رأس مال السهم بالكامل، ويقوم البنك بحظر الحساب حتى يتم استخراج السجل التجاري.
- سيرسل البنك شهادة مساهمة كاملة في رأس المال موجهة للهيئة العامة للاستثمار على أن تحتوي الشهادة على اسم الشركة باللغتين العربية والإنجليزية.
- مرفق بالصك نسخة من الطلب المقدم من مؤسسي شركة الاستثمار العقاري موضحاً فيها قيمة رأس المال وعدد الأسهم وقيمتها.
- يرسل البنك الشهادة الأصلية إلى هيئة الاستثمار العقاري.
اقرأ أيضًا الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
إلغاء استمارة متابعة مسار ملف الشركة
- يقوم صاحب الشركة بسحب الاستمارة مع كافة بيانات الشركة وعدد العمالة المؤقتة ورقم معاينة الأوراق لدى المحامي المسؤول.
- يتحقق المحامي من عقد تأسيس شركة الاستثمار العقاري ويبرمه ويقدم النموذج مع باقي المستندات المطلوبة.
6. تقديم طلب للنشر في جريدة الاستثمار مع استمارة ملف الشركة على أن يحتوي الملف على بيانات الشركة والمؤسس بالتفصيل والمنظم الثاني واللغة.
7. يقوم الموظف بطباعة العقد إلكترونيًا ثم يطلب من الممثل المؤسس توقيع كل صفحة من العقد الأصلي، ثم تقديم الملف إلى إدارة التأسيس للموافقة على الدفع والرسوم المقررة.
8. يذهب صاحب العمل إلى البنك لدفع الرسوم المقررة، باستثناء رسوم اتحاد التجارة، والتي يتم دفعها في السجل النقدي للنقابة بهيئة الاستثمار.
9. يوثق الوكيل المؤسس عقد التأسيس في السجل العقاري على أن يوقع المالك أو مؤسس الشركة العقد الذي أبرمه المحاسب العقاري بعد الاطلاع على أوراق المحامي وبياناته والتحقق من صحة التوكيل.
10. يتوجه صاحب الشركة أو الوكيل المؤسس إلى المحامي المختص في الخلافة التأسيسية للحصول على قرار بتأسيس شركة استثمار عقاري ثم إلى الغرف التجارية لإصدار ترخيص بالعمل.
11. التوجه إلى نافذة جريدة الاستثمار للحصول على نسخ من عقد شركة الاستثمار العقاري الأصلي، ثم سحب السجل التجاري للشركة وبدء العمل.
الآن وصلنا إلى نهاية هذا الموضوع، حيث ناقشنا بالتفصيل كيفية بدء شركة استثمار عقاري، وشرحنا لكم إجراءات إنشاء الشركة والأوراق المطلوبة لبدء شركة استثمار عقاري، ونحن نتمنى أن ينال المقال إعجابكم ونحن في انتظار أسئلتكم واستفساراتكم في التعليقات أدناه.