التمويل العقاري يعتبر البنك المركزي الموضوع الأكثر إثارة للتساؤل والارتباك بين الناس، خاصة بعد ارتفاع مشتريات المنازل الجديدة، وفي هذا الموضوع سوف نتعرف على مبادرة التمويل العقاري للبنك المركزي وأهم متطلباتها المهمة أيضًا.
جدول المحتويات
البنك المركزي للتمويل العقاري
- يعتبر القطاع العقاري من أهم مؤشرات تقدم ونمو الدول. لما لها من دور في دعم الاقتصاد وتحفيز الإنتاج.
- تطويره سيكون له تأثير إيجابي على المنتج الوطني ؛ من خلال تشغيل العديد من الصناعات والقطاعات المختلفة.
- في الجزء العلوي توجد مجالات المقاولات والبناء والبناء والأنشطة التكميلية الأخرى.
- هذا بالإضافة إلى تأثيره الاجتماعي الإيجابي. من خلال خلق فرص عمل في مختلف المشاريع والصناعات.
- بالإضافة إلى توفير السكن اللائق ؛ وفق احتياجات المواطنين ومراعاة البعد الاجتماعي.
- مما سبق، يبدو أن البنك المركزي يقدم أو يقترح مبادرة تهدف إلى تحقيق الإصلاح الهيكلي للتمويل العقاري.
- ويتم ذلك من خلال توافر التمويل طويل الأجل بأسعار فائدة منخفضة ؛ للتأكد من أن المجموعات المختلفة مدعومة بشكل كاف.
فئات التمويل
متوسط الدخل | ذوي الدخل المحدود |
| 8٪ | 7٪ |
- وهذا يعني معدل القرض النهائي للعميل المتقدم للحصول على الرهن العقاري.
- تتمتع هذه المبادرة أيضًا بميزة تقديم سعر ثابت منذ الموافقة عليها وطوال فترة القرض.
قرارات البنك المركزي بشأن التمويل العقاري
وبناء على ما ذكرناه في الفقرة السابقة. قرر مجلس إدارة البنك المركزي في 18 فبراير ما يلي
- تقديم مبلغ يصل إلى 10 مليارات جنيه. حسب الفئات لمدة أقصاها 20 سنة.
- استخدامها للتمويل العقاري لمشاريع إسكان ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في المجتمعات العمرانية الجديدة.
شروط القرض
ثم تقرضه البنوك بالشروط التالية
- يتم تطبيق أسعار الفائدة المدعومة (محسوبة على أساس تنازلي) ويتم تحديدها فقط من قبل إدارة البنك المركزي المصري.
- لا يجوز تغيير أسعار الفائدة المطبقة على العملاء بعد منح القرض وطوال مدة القرض ؛ هذا بسبب الرقائق المستخدمة.
- يحق لإدارة البنك المركزي إعادة النظر في تسعير الشرائح الجديدة للبنوك ؛ حسب اعتبارات السوق، ليس أكثر من مرة في السنة.
- يتم توفير المبلغ للبنوك مقابل سندات الصرف أو أذون الخزانة التي يتم تجديدها بشكل دوري.
إنهاء القرارات …
3. رد كامل قيمة المساعدة التي قدمها البنك المركزي. بعد الاطلاع على أسعار السوق السائدة.
4. هذا هو الحال إذا تم بيع الوحدة أو سداد القرض في الوقت المناسب وخلال خمس سنوات من تاريخ المنح.
5. في حالة البيع أو الدفع العاجل بعد 5 سنوات. يتم احتساب النسبة المئوية بناءً على المدة المتبقية من القرض.
6. على أي حال، المنع التام لبيع محافظ البنوك أو الممولين العقاريين التي تنشأ تحت مظلة هذه المبادرة.
7. يتم تحديد القيمة العادلة للأصول المرهونة كل خمس سنوات على الأقل بدلاً من كل ثلاث سنوات.
8. إشراك قطاع الرقابة والرقابة المصرفية بالبنك المركزي في إصدار مذكرة إجراءات وقواعد تفصيلية لتنفيذ أحكام هذا القرار.
شروط العملاء المستفيدين من المبادرة
- الحصول على الجنسية المصرية.
- يحق له الحصول على رهن لوحدة واحدة فقط.
- بالإضافة إلى ذلك، يبلغ الحد الأقصى للدخل الشهري لذوي الدخل المتوسط 8000 جنيه إسترليني للفرد.
- الحد الأقصى للدخل الشهري للعائلة هو 10000 جنيه إسترليني.
- كما يشترط ألا تتجاوز قيمة الوحدة المراد تمويلها 300 ألف جنيه مصري.
- يجب على ذوي الدخل المحدود الالتزام بأحكام القانون رقم 148 لسنة 2001، والتغييرات المقترحة ومعايير صندوق التمويل العقاري.