الإستثمار العقاري التفاصيل الكاملة عن الإستثمار العقاري

الاستثمارات العقارية هي أقدم أشكال الاستثمار في العالم وعلينا التفريق بين مصطلحي الاستثمار والاستثمار العقاري.

الاستثمار يعني أن الشخص يستثمر مبلغًا من المال في مشروع في شكل أصول أو سندات
هذا لفترة محددة أو فترة مفتوحة بهدف تحقيق عائد أو تحقيق قيمة مالية للربح.

والاستثمارات بشكل عام هي العمليات التي يتم فيها استثمار الأموال في شركة بهدف تنميتها
وتأتي الاستثمارات بأشكال متنوعة، بما في ذلك الاستثمارات العقارية، والتي سنشرحها بالتفصيل في هذه المقالة عن أول موقع إلكتروني “Money Maker”.
الهدف هو إبقائك على اطلاع بكل ما هو جديد ومفيد حتى تتمكن من بدء مستقبلك بشكل صحيح والذي سيضعك على الطريق الأول للنجاح والاستقرار المالي.

اقرأ أيضًا لمزيد من المعلومات أفضل أماكن الاستثمار العقاري في مصر

مفهوم الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري يعني ببساطة شراء وحدة سكنية أو الانضمام إلى مشروع عقاري أو إداري أو تجاري كشريك
لكن الاستثمار في العقارات من أنجح الاستثمارات وأحد الطرق الآمنة لتوفير المال في شكل أصول مرئية وملموسة.

دراسة الأنشطة الاستثمارية سواء عن طريق البيع أو الشراء دراسة كاملة مبنية على إحصائيات دقيقة تدرس حالة السوق.

لذلك، فإن نتائج الاستثمار العقاري دائمًا ما تكون ناجحة بنسبة مائة بالمائة
ولعل هذا يجعل المستثمر شخصًا مختلفًا عن الشخص الذي يشتري وحدة سكنية دون القيام بكل هذه الدراسات.

الاستثمارات العقارية هي جزء من الاستثمار بشكل عام، لكنها تأتي بأشكال متعددة تتناسب مع طبيعة المستثمر وأمواله.
تشمل أشكال الاستثمار العقاري ما يلي

1. شراء قطعة أرض.
2. شراء شقة في مبنى.
3. شراء فيلا.
4. شراء مبنى بغض النظر عما إذا كان مبنى سكني أو تجاري أو إداري.
5. شراء طابق كامل في مبنى.
6. الشراكة مع عقار أو القيام بأعمال بناء على ممتلكات لا تخصه.
7. تولي عملية تأسيس العقار كشريك فيه.

هذه هي الصور الشائعة للاستثمارات العقارية المعروفة، وغالبًا ما تكون دورة رأس المال للمستثمر العقاري عامًا.

يتم حساب دورة رأس المال على أساس وجود متغيرات تظهر في السوق يمكنها تغيير عمليات البيع والشراء
لكن يجب على أي شخص يستثمر أمواله في العقارات أن يحقق ربحًا بالتأكيد، حتى لو كان أعلى بنسبة اثني عشر بالمائة على الأقل من الأموال المستثمرة.

العائد على الاستثمارات العقارية

لتوضيح المعنى الدقيق لعائد الاستثمار العقاري، نقدم مثالاً
إنه يوضح لنا القيمة أو العائد الذي سيتدفق عائدًا إلى مستثمر العقار.

إذا افترضنا أن هناك شخصاً اشترى فيلا ودفع فيها مليون جنيه
وبعد عمل كل الدراسات اللازمة لمعرفة ما سيحصل عليه المستثمر بعد عام
اتضح أن النسبة التي يحصل عليها تزيد بنسبة ثمانية بالمائة عما دفعه.

بعد عامين سيكسب اثني عشر بالمائة، وبعد خمس سنوات سيكون الربح أكثر من خمسة وعشرين بالمائة
ولكن هناك مرحلة ركود وهي فترة انتظار العودة سواء بعد عام او عامين او خمس سنوات.
والمستثمر الحكيم يبحث عن طرق أخرى لعدم تجميد رأس المال.

أنسب خطة لذلك هو أن يقوم هذا الشخص باستئجار الفيلا أثناء انتظار بيعها بعد خمس سنوات.
هذا هو المكان الذي ستتجاوز فيه الأرباح إذا كانت الفيلا في موقع ممتاز وذات تصميم مميز.

نحن نشجعك على قراءة شركات الاستثمار العقاري في مصر

دور الوسيط التجاري في الاستثمار العقاري

هناك أشخاص في عملية الاستثمار العقاري يلعبون دورًا كبيرًا ويمكن أن يكون هؤلاء الأشخاص فردًا يعرف باسم الوسيط
قد تكون وكالة عقارية تقوم بنفس الوظيفة، ولكن الوظيفة الوحيدة هي تحقيق التوازن بين المشترين والبائعين
تحصيل نسبة، والتي تكون عادة اثنين ونصف بالمائة من قيمة العقار المباع.

ولكن إذا كانت وكالة عقارات، فستزيد هذه النسبة لأن هذه الوكالة تفعل كل ما يتعلق بالعقار، مثل رسم مخطط لها
معرفة تراخيصهم وتسهيل جميع الأوراق اللازمة للبيع والشراء.

يمكن لهذه الوكالة أيضًا تزويد المستثمر العقاري بتقارير عن أوضاع السوق وإبلاغه بالمشترين.

لمزيد من المعلومات راجع الاستثمار العقاري في مصر

قواعد نجاح الاستثمارات العقارية

يتفق الاقتصاديون المتخصصون في أسواق العقارات على أن الاستثمارات العقارية لا تفشل
يبررون ذلك بحقيقة أن حاجة الإنسان لمساحة المعيشة أو المكتب أو الشركة أو الأرض لن تختفي في أي فترة زمنية ماضية أو مستقبلية.

ومع ذلك، هناك عدد قليل من العوامل التي من شأنها أن تجعل عملية الاستثمار العقاري، إن وجدت، من أنجح العمليات التي تدر ربحًا للمالك، وهي كالتالي

• يجب على المستثمر أن يقوم باستثماره العقاري في المكان الذي يعيش فيه أو يعمل فيه إذا كنت تريد أن تكون مستثمرًا ناجحًا
  يجب أن تكون واضحًا جدًا بشأن ما تفعله ولن يحدث هذا إلا إذا كان لديك الكثير من الخبرة في المكان الذي تريد شراء العقار فيه.
  حتى لو كان لديك خبرة كافية في العقارات وموقعها.
  ومع ذلك، ستظل هذه المعرفة غير مكتملة ما لم تكن من بين نفس سكان المنطقة التي تشتري فيها عقارات وتستثمر أموالك فيها
  أيضًا، يمنحك التواجد في نفس المنطقة فرصة لمواكبة التغييرات في أسواق العقارات
  هذه العوامل مهمة جدًا في تقليل المخاطر التي قد تواجهها في استثمارك العقاري.
• ما لم تكن قد استثمرت في عقارات في نفس المنطقة التي تعيش فيها، ففكر في اختيار عقار في منطقة حضرية جديدة
  نظرًا لوجود قاعدة استثمار تنص على أن الاستثمارات العقارية القائمة على القواعد مقيدة بالموقع
  إذا تمكنت من شراء عقار في منطقة جديدة، فأنت تعلم أن تاريخ فوزك قد يتم تحديده في وقت قصير جدًا.
  لكن احذر من المناطق الجديدة لأن هناك نوعين منها هناك مناطق جميلة جديدة ولكن هناك نقص في الخدمات والمرافق على اختلاف أنواعها
  لذا تأكد من وجود هذه العقارات في مناطق جديدة ولكن هناك خيارات نقل بالإضافة إلى جميع الخدمات والمرافق
  ومع ذلك، إذا كنت ترغب في الشراء بجوارك، فتأكد من شراء عقار لا يتعين عليه إنفاق الأموال على إصلاح محتوياته أو إصلاحها، حيث إنك بهذه الشرح طريقة تنفق أضعاف استثمارك.
  بشكل عام، إذا كنت تشتري عقارًا ليس في موقع معين، فسيتعين عليك البحث عن ميزة في العقار نفسه، ولكن إذا كان العقار به أي عيوب، فعليك شرائه في موقع رائع.
• إذا كنت من هؤلاء المستثمرين الذين لا يملكون ما يكفي من المال لشراء عقار مميز، سواء كان ذلك في المنطقة أو بإمكانياتها، يمكنك شراء عقار ليس له ميزة
  ولكن مع مرور الوقت ستجد أنك قد أبرمت صفقة مربحة للغاية
  من خلال تشجيع أصدقائك المهتمين أيضًا بالاستثمار العقاري للشراء في نفس المنطقة وبنفس الفوائد
  سيؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة.
• استثمر في مباني خالية من عيوب البناء وهذه العيوب يمكن أن تكون نتيجة الاحتيال أثناء عملية البناء
  او ان العقار لانه ظل فيه لفترة طويلة مضى سنوات عديدة وهذا النوع من البناء عادة ما يكون باهظ الثمن
  وتحتاج إلى الابتعاد فورًا عن الاستثمار في أي عقار يعاني من مشاكل في إخلاء السكان أو مرافقهم مثل الصرف الصحي والكهرباء.
• أنت بحاجة للعمل مع مقاولين وأن تكون لديك خبرة في الأسواق وسيتم تمثيل هؤلاء من قبل بعض الحرفيين وكذلك البائعين في نفس المنطقة من العقار الذي تنوي شرائه
  لأنهم يقدمون لك دائمًا معلومات دقيقة عن المكان.

ملاحظة مهمة جدا

إذا اتبعت هذه النصائح بعناية، فلا شك أنك ستجني ربحًا من عملية الاستثمار العقاري
بغض النظر عن الظروف التي يمر بها السوق ومستوى التضخم الاقتصادي الذي قد يعاني منه المجتمع.
إذا كنت مستثمرًا ناجحًا، شارك تجربتك معنا وأضف أيًا من عوامل النجاح التي ساعدتك.