نوضح لكم اليوم رحلتنا على منصة موقع Money Makers. الضرائب العقارية للمالك أو المستأجر انتشر جدل واسع على وسائل التواصل الاجتماعي حول فرض ضريبة الأملاك في مصر أضف إلى ذلك حالة من عدم اليقين بشأن مشهد من هو المسؤول عن إدارة ضريبة الأملاك، والتي سنناقشها في هذا المقال.
كما أقدم لكم المزيد من المعلومات حول الضرائب المباشرة وغير المباشرة
جدول المحتويات
مصلحة الضرائب العقارية
- تأسست مصلحة الضرائب العقارية في عام 1883 م، مما يجعلها أقدم مؤسسة ضريبية وأكثرها انتشارًا، حيث يشمل الهيكل المؤسسي للضرائب العقارية حوالي 6000 قرية وقرية في جميع أنحاء الجمهورية.
- تشرف مصلحة الضرائب العقارية باحتراف على تطبيق مختلف القوانين في مختلف المجالات الضريبية، بما في ذلك ضريبة الملكية الزراعية، وضريبة مدينة الملاهي، وضريبة أراضي البناء، من خلال الإشراف الفني على عمل ما مجموعه 27 دائرة حكومية إقليمية في الجمهورية.
- نظرًا للتاريخ الطويل للدائرة لأكثر من 110 سنوات وبسبب تغطيتها الواسعة في جميع أنحاء الجمهورية، تمكنت الدائرة من تجميع ميزانية عمومية كبيرة من البيانات حول الأصول العقارية واستخدام العقارات، الواردة في السجلات المتداولة في انتشر حوالي 300 مهمة.
- توفر هذه السجلات والمستندات أدلة حول الموقع، وتعطي هذه المؤشرات أدلة حول استخدام المكان والأنشطة الاقتصادية التي يمارسها، وهو أمر مفيد في تحديد المجتمع الضريبي دون الخوض في قضايا التدقيق الضريبي.
الهدف من نظام الضرائب العقارية
يسعى نظام الضرائب العقارية مباشرة إلى تحقيق الأهداف التالية
- معالجة فصل نوعي جزئي فيما يتعلق بدافع ضرائب واحد يؤدي أكثر من مهمة بسبب كثرة الأنشطة في نفس المنطقة الجغرافية.
- معالجة الفصل الجغرافي الجزئي لمعرفة أنشطة ممول واحد تمتد أنشطته إلى مناطق جغرافية متعددة.
- محاربة الفصل الضريبي الذي ينتج عن أداء دافع الضرائب حركات ضريبية متعددة لنفس النشاط
- إنشاء نموذج يحدد العلاقات بين النظام الضريبي وجميع المؤسسات الأخرى العاملة في نفس النقطة الجغرافية (السجل التجاري، الشهر العقاري، المنطقة، المياه، الكهرباء وغيرها).
- تحقق من مدى إمكانية بناء بنية معلومات ثلاثية الأبعاد، وهذه هي الأبعاد
- البعد الأول الذي يتعلق بالمكان.
- البعد الثاني الذي يتعلق بالعقار المبني على هذا الموقع.
- البعد الثالث الذي يتعلق بالنشاط الاقتصادي الذي يتم في هذا العقار.
- دراسة قانون الضرائب العقارية كاملاً (الأراضي الزراعية والمباني المبنية) بقانون واحد يعتمد على البنية المعلوماتية ثلاثية الأبعاد.
فيما يلي بعض النصائح للمبتدئين قبل الدخول في الاستثمار العقاري
من المسؤول عن تطبيق ضريبة الأملاك
- وفقًا لوزارة المالية، فإن الشخص الذي يدفع ضريبة الأملاك هو مالك العقار المبني أو له حق الانتفاع أو الاستخدام، سواء كان شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا.
- الممثل القانوني، سواء كان شخصًا اعتباريًا أو شخصًا طبيعيًا غير مكتمل، مكلف بدفع ضريبة الأملاك نيابة عن ممثله.
الضرائب العقارية مع المالك أو المستأجر
- ويؤكد القانون أن المالك أو من له حق الانتفاع أو الاستغلال هو المسئول عن دفع الضرائب على العقار الجاري بناؤه، أي أن المستأجر ليس من بين المستأجرين.
- لا يمكن استدعاء المستأجر إلا لدفع ضريبة الأملاك في إطار الإيجار المستحق له، وكذلك بعد أن يرفض المالك الدفع وأبلغته سلطات ضريبة الأملاك بذلك عن طريق خطاب مسجل مع إشعار بالاستلام.
- في هذه الحالة، يعتبر الإيصال المستلم من المستأجر والذي يفيد بتحصيل الضريبة من قبله بمثابة إيصال للمكلف لسداد الإيجار المستحق له وضمن نطاق المبلغ المدفوع لمكتب الضرائب العقارية.
- في هذه الحالة، لا يجوز للمالك اللجوء إلى المستأجر للمطالبة بالإيجار الذي دفعه من وكالة تحصيل الديون، ولا يمكنه مقاضاة المستأجر بسبب عدم دفع الإيجار.
اقرأ المزيد عن آخر أخبار الصندوق العقاري
كيف يتم التعامل مع أصحاب العقارات غير المسجلين لدى مصلحة الضرائب العقارية
- من أجل بناء علاقة ثقة بين المجتمع الضريبي ومصلحة الضرائب العقارية، ينص القانون على إعفاء جميع دافعي الضرائب غير المسجلين لدى مصلحة الضرائب العقارية من دفع العبء الضريبي للسنوات السابقة.
- يشترط القانون أن يتم الإعلان عن ممتلكاتهم في غضون عام واحد من دخول هذا القانون حيز التنفيذ من أجل فرض ضرائب عليها بأثر فوري وليس بأثر رجعي.
هل الضرائب على الممتلكات المبنية ضريبة جديدة
- لم يفرض قانون الضرائب الجديد الخاص بضريبة الأراضي على المباني ضريبة جديدة لأن هذه الضريبة مفروضة فعليًا بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954 م وبقي هذا القانون ساري المفعول حتى صدور القانون الجديد.
- يدفع المواطنون هذه الضريبة تحت اسم معروف في المجتمع على أنه “غائب”، لكنها في الأصل ضريبة على الممتلكات قيد الإنشاء.
- تُفرض هذه الضريبة بموجب القانون السابق رقم (56) لسنة 1954 كنسبة مئوية من القيمة الإيجارية المحسوبة للعقار بسعر 10٪ للوحدة غير السكنية وبزيادات تصاعدية للوحدات السكنية بحد أدنى. سعر 10٪ وما فوق بحد أقصى لأعلى فئة بسعر 40٪.
- لم يخرج القانون الجديد عن قاعدة ضريبة الأملاك، فالضريبة تُفرض على القيمة الإيجارية للعقار، لكن الاختلاف الرئيسي بين القانونين هو أن القانون الجديد يحتوي على الحد الأدنى لمعدل الضريبة 10٪.
هل تعلم ما هي ضريبة التجارة والدخل التجاري وكيف يتم احتسابها
من المعفى من ضريبة الأملاك
بعد ارتباك المواطنين حول فرض ضريبة الأملاك على الوحدات السكنية والعقارات بموجب قانون ضريبة الأملاك أصدرت مصلحة الضرائب العقارية ووزعت كتاباً دورياً على جميع هيئات ضريبة الأملاك، وهذا الكتاب يوضح كافة الأمور المتعلقة بضريبة الأملاك. مستثناة على النحو التالي
- وفقًا للقانون، تُعفى الوحدات الخاصة من ضريبة الأملاك، التي يأخذها دافع الضرائب لنفسه ولأسرته كمسكن خاص.
- لا ينطبق هذا على الوحدات التي تقل قيمتها الإيجارية الصافية عن 24000 جنيه إسترليني سنويًا، وهي القيمة السوقية للوحدة البالغة 2 مليون جنيه إسترليني، وأي شيء يتجاوز ذلك يخضع للضرائب، وفي هذه الحالة يشمل ذلك أسرة دافع الضرائب وزوجته و الأطفال القصر.
- نظمت مصلحة الضرائب إجراءات منح الإعفاء وتشمل هذه الإجراءات
- يقبل مكتب ضريبة الأملاك طلب الإعفاء المقدم من دافع الضرائب على النموذج 6 والنموذج 6 مكرر.
- تحتوي هذه النماذج على تفاصيل الوحدة العقارية التي يتخذها الممول كمسكن خاص له ولأسرته.
- يقدم الممول صورة من بطاقة هويته.
- كما أشار البيان إلى أنه يجب على المكلف تقديم نسخة من عقد البيع للوحدة العقارية أو وثيقة تثبت حيازته أو استخدام أو استخدام الوحدة العقارية التي يرغب في إعفائها من الضريبة.
- أو يقدم دافع الضرائب نسخة من إيصالات المرافق العامة مثل التأمين الصحي.
وصلنا هنا إلى نهاية مقال عن ضرائب الملكية عند المالك أو المستأجر، بعد أن تم شرح وتوضيح كافة المعلومات المتعلقة بضريبة الأملاك ومعرفة الأهداف الرئيسية لنظام ضريبة الأملاك ومن المسؤول عن دفع ضريبة الأملاك وكذا معرفة المسئول عن السداد معفى ونتمنى اعجابكم بالمقال.