التمويل العقارى بنك فيصل الاسلامي بمصر

تمويل عقاري بنك فيصل الإسلامي في مصر

التمويل العقاري في مصر بنك فيصل الإسلامي في هذه المقالة سنناقش معلومات حول التمويل العقاري في مصر بنك فيصل الإسلامي، حيث يواجه معظم المواطنين صعوبة في شراء العقارات في مصر بسبب إنفاقهم الأخير وعدم قدرتهم على العثور على عقار لائق فى مصر مكان واحد مناسب وفاخر. تتمتع البنوك بفرصة شراء عقارات بالتقسيط بأسعار مناسبة للغاية في المنطقة التي يطلبها العميل

يمكن أن يمتد التمويل أيضًا على مبنى واحد أو قطعة أرض كبيرة يتم بناء مشروع كبير عليها، ويعتبر بنك فيصل من أقدم البنوك التي تتبع لوائح الصيرفة الإسلامية حيث يعتبر من أقدم البنوك التي تطبق على رواد الصيرفة الإسلامية في جمهورية مصر العربية وسنشرحها جميعًا في الأقسام التالية. معلومات عن عملية التمويل العقاري وشروط وأحكام بنك مصر.

أنظر أيضا مواعيد عمل بنك CIB مصر

شروط الحصول على قرض عقاري من بنك فيصل الإسلامي

يحتاج البنك إلى العديد من الشروط لكي يتعامل العميل مع البنك سواء كان ذلك في عملية التمويل العقاري أو غيرها من العمليات، ونحتاج إلى معرفة هذه الشروط حتى نتمكن من التعامل معها بسهولة أكبر. التمويل الذي تحتاجه

• يجب أن يكون المستثمر مقيمًا في مصر ولا يرغب في العيش أو السفر في أي دولة أخرى باستثناء مصر حيث أن البنك غير مهتم بهؤلاء العملاء.
• لا يوجد ضمان لشحن أو دفع أي جزء من المال، لذلك من الممكن للعميل السفر إلى الخارج وعدم العودة.
• إذا كان أجنبيًا، فيمكنه دائمًا العودة إلى مسقط رأسه طالما أنه لا يعيش طويلاً وعائلته ليست في مصر.
• يجب على الخبراء المتواجدين في الشقق الخاصة بالبنك إجراء تقييم للوحدة السكنية التي تريد تمويل العقار فيها مجانًا.
• قبل الذهاب إلى البنك، يجب عليك الاتصال بهؤلاء الأشخاص لتقييم وحدتك.
• يجب ألا يزيد عمر العميل أو المستثمر عن واحد وعشرين عامًا ولا يزيد عن الستين حيث لا يمكن استلام مبالغ كبيرة من المال.
• بالإضافة إلى الدخل الشهري الثابت للأطفال والشباب وكبار السن، فهم يعتمدون بشكل كامل على معاش تقاعدي بسيط للغاية.
• بغض النظر عما إذا كان العميل زوجًا أو شخصًا آخر أو زوجًا أو أي شخص آخر، يشترط عدم استخدام مبادرة البنك المركزي مرتين إذا كان العميل قد استفاد قبله أو لم يستفيد أحد أقاربه مرة أخرى.
• لا يقبل البنك إلا الأفراد ذوي الدخل الثابت الذين يعملون في الوكالات الحكومية، أو يعملون في القطاع العام أو الخاص، أو الذين يعملون بحرية مع التسجيل الضريبي.
• واعتني بالفائدة الضريبية، إذا لم يكن لديك وظيفة ثابتة وراتب شهري ثابت، فلا يمكنك التعامل مع البنك، إذا كان زوجك يعمل براتب ثابت، فيمكن القيام بذلك.
• يجب أن يتم التمويل العقاري فقط على الوحدات السكنية غير ذات المناظر الخلابة التي لم يتم بناؤها بعد في المناطق الحضرية وغيرها، في الريف، والبناء في البلاد، حيث يستغرق بناؤها وقتًا طويلاً.
• ينظم القانون في معظم البنوك المصاريف المتعلقة بالضرائب ورسوم الطوابع والنفقات الأخرى.
• نظرًا لأن البنك لا يستطيع تغطية جميع تكاليف العقار ولا يقوم البنك بمثل هذه الأشياء، يتعين على العميل دفع نسبة جيدة من العقار.
• يتم تحديد النسبة من خلال تقييم السكان للوحدة السكنية، حيث أنها لا تضمن جدية العميل أو استعداده للدفع.
• يمكن أن يصل التمويل إلى 80٪ إذا كان التمويل للأغراض السكنية و 70٪ إذا كان الهدف تجاريًا أو إداريًا أو متعلقًا بالاستثمار.

أنظر أيضا فروع بنك المشرق مصر ومواعيد عمل الفروع

إجراءات الحصول على قرض عقاري لدى بنك فيصل الإسلامي

الحصول على تمويل عقاري أمر صعب لأنه يقوم على أسس وقواعد يجب على جميع المواطنين وجميع فئات الدخل المنخفض والفئات العليا والدنيا الالتزام بها. نوضح هنا جميع الإجراءات التي يجب اتباعها لتمويل قرضك العقاري مع بنك فيصل الإسلامي.

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى مستندات تثبت دخلك

• بالنسبة لموظفي الخدمة المدنية، يجب عليك إحضار مستند جديد مع راتبك من مكان عملك ويجب ألا تقضي وقتًا طويلاً، لا يزيد عن ثلاثة أشهر في التقرير.
• بالنسبة للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص الذين لا ينتمون إلى شركة خاصة أو عامة، يمكنهم الذهاب إلى مدقق حسابات محلف ووصي إذا جاء التقرير من مكتب الضرائب ولم يتلق التقرير منهم.
• يمكن للمحامي أن يحرر محضرًا بالراتب الشهري للمواطن. يتضمن التقرير نسخة من معرف الاتحاد ونسخًا من اتفاقية الملكية. يجب أيضًا أن يكون التقرير محدثًا وألا يتجاوز عمره ثلاثة أشهر.
• من ناحية أخرى، يحضر التجار معهم مستندًا من مكتب الضرائب أو مدقق حسابات معروف بأجوره الشهرية والسنوية.
• بالإضافة إلى النسخ التي يحتاجها البنك، هناك مستند جديد قادم من السجل التجاري، لذلك سيطلب نسخًا من البطاقة الضريبية ونسخة من عقد مركز الأعمال، سواء كان عقارًا أو إيجارًا.
• يجب أيضًا إعداد هذا التقرير فورًا بعد الآخرين، حيث لا يقبل البنك المستندات والتقارير القديمة.

ثانياً، يحتاج البنك إلى وثائق هوية

• يحتاج البنك إلى بعض المستندات لإثبات هويته الشخصية، لذلك يجب على العميل إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية وبطاقة أفراد عائلة زوجته.
• في حالة زواج والدته أو أخته أو أخيه والمستثمر متزوج نسخة من عقد الزواج بالإضافة إلى شهادة التسجيل لإعلام البنك بما إذا كان العميل لديه خبرة سابقة في التمويل العقاري.

ثالثًا تقرير شامل عن مكان الإقامة

• يجب على العميل إحضار صورة من العقار أو عقد إيجار الشقة، بالإضافة إلى مطالبة البنك بفاتورة الكهرباء أو الماء أو الغاز.
• لم يتم إصدار الفاتورة منذ فترة طويلة، يجب أن تكون جديدة، ولكن إذا كان أحد الأقارب يعيش مع العميل، فمن الضروري تحديد درجة العلاقة بينهما وإرسال صورة من الهوية.

رابعًا، يجب توفير جميع المعلومات المتعلقة بالعقار المراد تمويله للبنك

• في حال كانت عملية تمويل عقار حديث الإنشاء لوحدة سكنية، سيحتاج العميل إلى إحضار بعض الصور، أولها صورة توضح رخصة البناء للوحدة السكنية وصورة توضح ملكية الأرض. .
• بالإضافة إلى شهادة ضريبة الأملاك، يمكنك أيضًا تكوين تقرير الملكية ووثيقة التصرف بالعقار رقم 19 إذا لزم الأمر.
• إذا أراد العميل شراء شقته في الأحياء الجديدة، فسيتعين على العميل المرور بعدة إجراءات من أجل الحصول على تمويل عقاري.
• يجب إحضار نسخة من رخصة البناء السكني وقرار التخصيص العام بالإضافة إلى إخطار بالعقار فيما يتعلق بالعقار ويجب إبلاغ البنك بالوضع المالي للعقار وشهادة الإرجاع، إذا لزم الأمر إلى السلطة المختصة.
• قرر وزير الإسكان الانسحاب من تخصيص الوكالة والموافقة على الرهن العقاري لتمويل عقارات العقار لحين سداد جميع الأموال المتعلقة بالتمويل.
• إذا كانت الوحدة باسم البائع وممتلكاته، فنحن لا نحتاج إلى نسخة من رخصة البناء، فقد تحتاج إلى إحضار نسخة من سند الملكية ومعاملتين على الممتلكات وضرائب على الممتلكات.

فوائد التمويل العقاري في بنك فيصل الإسلامي

بعد الحديث عن شروط وإجراءات الرهن العقاري في بنك فيصل الإسلامي نجد أن البنك من أشهر البنوك في مصر ولديه عدد كبير من العملاء ويتفوق في مجال التمويل العقاري من خلال

• يبلغ العائد على الرهن العقاري 5٪ لفئة الدخل المحدود و 7٪ فقط لفئة الدخل المنخفض.
• إذا كنت من أصحاب الدخل المنخفض، فسيقوم البنك بتنسيق صندوق ضمان لك ودعم التمويل العقاري بنسبة عالية يمكن أن تصل إلى 25000 جنيه إسترليني.
• يمول البنك نسبة عالية جدًا تبلغ 90 ٪ وهي غير متوفرة في العديد من البنوك وإذا لم تتمكن من دفع جزء كبير فمن السهل عليك دفع مبلغ صغير ولا يهم أن تفعل الباقي كان قادرًا لتعبئة الأموال لفترة طويلة.
• يقدم بنك فيصل الإسلامي تأمين خصم ضد الخسارة الكاملة أو الوفاة دون أي تكلفة، والذي يحدث إذا قام العميل بالتوقيع على النموذج المرفق، ولكن إذا لم يكن كذلك، فإن البنك لا يأخذ تأمين خصم للعميل
• يمكّن البنك الفئات ذات الدخل المحدود من الاستفادة من دعم البنك المركزي المصري، ويندرج هذا الموضوع في إطار مبادرة المركز.
• بالإضافة إلى الدعم الذي سبق ذكره من صندوق الضمان، حققت البنوك أقصى فائدة.
• لا يمكن أن تتجاوز قيمة القسط الشهري بعد توقيع عقد الرهن 35٪ من دخل العميل، بحيث لا تؤثر على الحياة في المجتمع حيث يحتاج الفرد إلى دخل لسد احتياجاته الغذائية والتجارية والمعيشية.

أنظر أيضا فروع بنك المشرق مصر ومواعيد عمل الفروع

فئات الرهون العقارية في البنك

نحن نعلم أن المجتمع يمتد إلى العديد من الفئات بما في ذلك الطبقات العليا والمتوسطة والدنيا وفي البنوك يتم تصنيفها على أساس الفئات ذات الدخل المنخفض وفئات الدخل ومجموعة الدخل المحدود المذكورة أعلاه. الرهن العقاري إذا كانوا قادرين على استيفاء جميع الشروط واستخدام جميع الإجراءات ليكونوا قادرين على تمويل عقار، باستثناء جميع الشروط والخصائص، فإن فئة واحدة لا تختلف بأي حال عن فئة أخرى، وتعتبر فئة الدخل المنخفض فئة المستفيد من عملية الرهن العقاري التي يمكنك تجربتها. في مكان نظيف وجديد وبأقل تكلفة مقارنة بباقي العقارات باهظة الثمن وللتوضيح أكثر نعرض لكم الفئات التي تستفيد من هذا المظهر كالتالي

• الفئات أقل من محدودي الدخل، وتتراوح رواتبهم بين 2100 و 3500 جنيه بحد أقصى 4500 جنيه للأسرة.
• غالبًا ما يعتمد الصغار والكبار على معاشاتهم التقاعدية. يقوم البنك بدفع جزء كبير من هذا الرهن العقاري بالإضافة إلى فترة طويلة من بداية العقد وحتى سن الستين.
• إذا كان العميل ذو دخل متوسط ​​وعميل أعزب ويعيش بمفرده أو مع والديهم، فيمكن أن تصل هذه الفئة إلى 10000 جنيه إسترليني شهريًا
• لكن أسرة مكونة من أربعة أفراد توفر لقمة العيش و 14000 جنيه إسترليني، ويدفع البنك سعر التمويل بسعر عادل.
• لا تتجاوز النسبة 700 ألف جنيه، ومدة السداد محدودة، ومدة التقسيط يمكن أن تصل إلى 15 سنة أو أكثر.
• فئات الدخل المتوسط ​​المحدود أو الأعلى، وأغرب راتب رجل في تلك الفئة هو 15 ألف جنيه إسترليني، ودخل الأسرة الصغير هو 20 ألف جنيه إسترليني شهريًا.
• في هذه الحالة، يقوم البنك بمساعدة هذه المجموعات بدفع نسبة لا تتجاوز 950،000 جنيه إسترليني ويتم ذلك. الدفع بالتقسيط من سن العاشرة، يتم تحديد هذا الموضوع من قبل البنك.