هل يحق للمالك إنهاء عقد المستأجر في السعودية لأن عقود الإيجار في السعودية تخضع عمومًا للشريعة الإسلامية، وبالتالي فإن بنود الإيجارات مرضية لكلا الطرفين، المالك والمستأجر ؛ على موقع الويب ترينداتي، بالإضافة إلى بعض البنود المهمة في اتفاقية الإيجار القياسية، يتم التحقق من الحالات التي يكون للمالك الحق في الإنهاء وعندما يتم إخلاء الوحدات المؤجرة.
جدول المحتويات
- الإيجار في السعودية
- هل يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار في السعودية
- حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
- إخلاء المستأجر في السعودية للمصلحة العامة لم
- هل يحق للمالك فصل الكهرباء عن المستأجر في السعودية
- متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المؤجر والمستأجر
- هل يحق للمستأجر تغيير العقار أو تأجيره
- التزامات المؤجر في عقد الإيجار
- التزامات المستأجر في عقد الإيجار
الإيجار في السعودية
من أجل تنظيم الإيجار في المملكة والقضاء على مشاكل الإيجار العقاري، تبنت وزارة الإسكان في السعودية ما يعرف باسم عقد الإيجار القياسي الذي يخدم كل من المالك والمستأجر وكذلك الوكيل العقاري ؛ ومن خلال الموقع الرسمي نجد أن العقد الجديد يحدد واجباتهم وحقوقهم لجميع الأطراف، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد الثقة بين المالك والمستأجر.
اقرأ أيضًا رسوم عقد إيجار سكني وتجاري موحد في السعودية 1444
هل يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار في السعودية
ينص عقد الزي الموحد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وطلب الإخلاء في الحالات التالية[1]
- إذا تخلف المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية أو جزء منها خلال فترة 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالالتزام بالدفع، وذلك في حالة عدم إبرام اتفاقية أخرى.
- عندما يؤجر المستأجر العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين إذا لم يكن مخولاً بذلك.
- عندما يستخدم المستأجر العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية، أو يسمح للآخرين باستخدامه.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات وتعديلات على العقار من شأنه أن يتسبب في ضرر يستحيل إعادة العقار إلى حالته الأصلية.
- إذا قام المستأجر بإتلاف العقار عمداً أو إذا كان الضرر ناتجاً عن إهمال جسيم أو إذا سمح بحدوث ضرر آخر.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار لأغراض أخرى غير تلك المتفق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار في انتهاك للوائح الخاصة بتطوير واستخدام الأراضي.
- إذا كان المستأجر غير قادر على تلبية الشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار أو الالتزامات القانونية خلال فترة 30 يومًا من تاريخ إخطاره بضرورة الامتثال لهذه الالتزامات أو شروط العقد.
حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 22 من التزامات الإيجار لوزارة المالية على أنه يحق للمالك إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية[2]
- إذا لم يستطع المستأجر أو المستثمر الوفاء بالتزاماته.
- إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار خلال الفترة المحددة ؛ خمسة عشر يوما مضت على تحذيره.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار المؤجر لنشاط آخر ينتهك النشاط المتفق عليه في اتفاقية الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بتحويل النشاط المحدد إلى شخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المالك، فقد طُلب منه تصحيح الوضع وإعطائه 15 يومًا من تاريخ التحذير.
- إذا أفلس المستأجر أو المستثمر أو تبين أنه معسر، أو إذا كان المستأجر شركة مصفاة.
اقرأ أيضًا شروط الإيجار في السعودية 1444
إخلاء المستأجر في السعودية للمصلحة العامة لم
تنص المادة 23 على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه إذا حصل المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة وموافقة وزارة المالية، وذلك في المصلحة العامة إذا تم إبلاغ المستأجر أو المستثمر بذلك، فإنه يأخذ فترة ثلاثة أشهر وإذا تم إجراء تقييم مشترك بين الطرفين لتقييم الممتلكات المؤجرة، يتم إحالة العقد إلى المحكمة الإدارية لتقييم آثار الانسحاب من العقد وتقدير التعويض اللازم
هل يحق للمالك فصل الكهرباء عن المستأجر في السعودية
لا يحق للمالك إنهاء عمل المستأجر دون أحد الأسباب المذكورة، ولا يحق للمالك قطع الكهرباء أو الماء عن المستأجر ؛ لأن هذا يتعارض مع الآداب العامة وتعليمات السعودية، ولا يتم قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر قضائي أو أمر رسمي من إمارة المنطقة أو الدفاع المدني السعودي.
متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي بانتهاء المدة المتفق عليها في العقد، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد، وبعد ذلك تنتهي حقوق والتزامات يتم تسوية كلا الطرفين.
هل يحق للمستأجر تغيير العقار أو تأجيره
تنص المادة 11 على أنه يمكن للمستأجر أو المستثمر إجراء تغييرات على العقار المستأجر على نفقته الخاصة، بشرط الحصول على موافقة المالك وعدم تعرض العقار للضرر وشريطة عدم تعرض الآخرين للمضايقة وأن تتوافق هذه التغييرات مع المبادئ التقنية يتعهد المستأجر للمالك بالمحافظة على التغييرات أو إزالتها بعد انتهاء العقد في رأي المالك
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
تحدد المادة السادسة من اتفاقية إيجار الشقة الالتزامات التي يجب على المؤجر الوفاء بها، على النحو التالي[3]
- يتعين على المالك تحمل النفقات اللازمة للصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
- المالك هو المسؤول عن أعمال الصيانة فيما يتعلق بأمن العقار والأعطال أو الإصلاحات التي لا يلاحظها المستأجر.
- يتحمل المستأجر كافة تكاليف أعمال الصيانة الناتجة عن استخدام الوحدات العقارية.
- الأمر متروك للمالك لدفع الرسوم التي تفرضها السلطات المختصة على العقار، مثل ب- رسوم الخدمة التي يتعين تحملها.
- إذا تم نقل العقار إلى مالك آخر، يظل عقد الإيجار ساريًا ولا يصبح صالحًا إلا بعد انتهاء مدته.
- يمكنك رؤية كل ما تم ذكره في اتفاقية الإيجار.من خلال الموقع الرسمي“.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
احتوت اتفاقية إيجار الشقة على عدد من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها، وهي ما يلي[4]
- دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه في عقد الإيجار.
- يجب أن يتعهد المستأجر باستخدام الوحدات للغرض المتفق عليه، ألا وهو المعيشة.
- لا يجوز للمستأجر اتخاذ أي إجراءات تؤدي إلى تغيير الملكية، إلا بموافقة المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار إلى المالك في الوقت المحدد لإنهاء اتفاقية الإيجار.
- يلتزم المستأجر بعدم إزالة أي تحسينات قائمة على العقار أو إضافة مبنى دون موافقة المالك.
- يلتزم المستأجر بدفع فاتورة الماء والكهرباء خلال مدة العقد.
- يجب أن يتوافق استخدام المستأجر للعقار مع العادات والتقاليد في السعودية.
- لا يجوز للمستأجر القيام بأعمال تتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الأخلاق الحميدة.
- يجب على المستأجر الاستفادة من العقار والحفاظ على الأجزاء المشتركة منه.
اقرأ أيضًا كيفية إلغاء اتفاقية إيجار إلكترونية بالخطوات 1444
في نهاية المقال سنعرف ما إذا كان للمالك الحق في إخلاء المستأجر في السعودية أم لا ؛ لقد نظرنا في القضايا في هذا الصدد وتحققنا من التزامات الاثنين تجاه الآخر حتى لا يكون هناك خرق للشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار، كما قدمنا إجابات على بعض الأسئلة المتعلقة باتفاقية الإيجار.