شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية 1444 شكل وشروط العقد، تسعى الحكومة السعودية دائمًا إلى تقديم خدمات ترضي المواطنين وفي نفس الوقت تساهم في إدارة شروطهم، وربما من أهم هذه الخدمات هو تحديد شكل وشروط عقد الإيجار من أجل تسهيل المهمة لكل من المؤجر والمستأجر.
جدول المحتويات
شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية 1444
حرص قانون العقارات السعودي على تحديد مجموعة من الشروط التي يجب توافرها للتأكد من صحة عقد الإيجار بين المالك والمستهلك، وهذه الشروط هي
- من الضروري توضيح جميع المعلومات التفصيلية المتعلقة بكل من المؤجر والمستأجر بطريقة واضحة ودقيقة.
- يجب تحديد نوع العقد وشروطه الكاملة وتاريخ إبرامها.
- يجب أن يشير العقد إلى نوع المبنى الذي تم تأجير العقار فيه.
- من الضروري تحديد طريقة استخدام العقار والنشاط الذي سيتم القيام به هناك.
- يجب أن تتوفر المعلومات الضرورية عن نوع المساكن وأعمارها وعددها.
- العقد الساري هو نوع المبنى المدرج فيه العقار.
- إيضاح ما إذا كانت الوحدة السكنية مفروشة أم لا، مع ضرورة توضيح حالة المفروشات إن وجدت.
- إذا كان هناك ممثل عن المستأجر، فيجب ذكر ذلك في العقد.
- في حالة وجود خزائن المطبخ، يجب توضيحها بالكامل وذكرها.
- من الضروري ذكر معدل الملاحقة ومقدار الضمان.
- من أهم الشروط التي يجب الوفاء بها في العقد تحديد القيمة الإجمالية للعقد.
- إيضاح بقيمة الإيجار الشهري واتفاق على طريقة الدفع.
- كشف بالرسوم الشهرية للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
- يجب تحديد مبلغ الإيجار الدوري وآخر دفعة إيجار وعدد أقساط الإيجار في العقد.
نموذج عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
نعرض لكم أدناه الصيغة المناسبة لصياغة عقد إيجار في المملكة العربية السعودية
في يوم ……… .. الموافق / / هـ بمدينة الرياض تم توقيع هذا العقد وتم التوقيع عليه بين –
السيد / ……… ..، …… .. الجنسية حسب رقم الحالة المدنية () الذي يمثل المؤجر.
سيد / …….، …… .. الجنسية حسب رقم الأحوال المدنية () الذي يمثل المستأجر.
وتجدر الإشارة إلى أن الطرفين قد اعترفا بأهليتهما الشرعية والقانونية وقبلا بالشروط التالية
المؤجر، بموجب هذا العقد، المعبر عنه هنا في العقار المؤجر الواقع في مبنى المؤجر ………. يصرف ……. في مدينة الرياض لاستخدامها في …
تم توضيح أن هذا العقد سيبدأ لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في / / e وتنتهي في / / e.
تقدر القيمة الإيجارية السنوية بـ () ………. يجب على المستأجر دفع نصف القيمة الإيجارية كل ستة أشهر عن طريق المستندات الثبوتية الموقعة من قبله أو من ينوب عنه، وهذه المستندات الثبوتية وحدها تشكل وسيلة لإثبات دفع الإيجار في حالة حدوث نزاع.
هذا العقد نافذ المفعول من تاريخ توقيعه …
يتم استخراج نسختين من العقد وتحريرهما لكلا الطرفين “المؤجر، المستأجر” ويتم توقيعهما من قبل الطرفين
الجزء الأول (المؤجر) الجزء الثاني (المستأجر)
الاسم / الاسم / التوقيع / التوقيع /
شروط عقد الإيجار
تشير اتفاقية الإيجار إلى مجموعة من البنود التي يتم تمثيلها في
- فحص الجهل والتحقق من أن الوضع الحالي سليم وقابل للاستعمال وخالٍ من العيوب.
- الإشارة إلى الخدمات التي يدعمها المستأجر مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي (شفط الماء) وجميع المزايا والخدمات الأخرى.
- وجوب الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه في حالة الرغبة في تعديل أي من الواجهات الخارجية أو التركيبات الداخلية.
- تحذير من بيع أو تأجير العقار لأي شخص آخر دون موافقة خطية من المستأجر.
- الأمن الكامل مطلوب لحالة المبنى المؤجر للمالك.
- في حال تسبب المستأجر في إلحاق ضرر بالعقار، يجب عليه إصلاحه ودفع قيمة ما تسبب في ضرره.
- يجب الحصول على موافقة خطية من المؤجر على جميع الوثائق الرسمية واستلامها لدفع الإيجار أو الدفعة المقدمة.
- في حالة انتهاك المستأجر لأي بند من بنود العقد الموصوف، سيتم إنهاء العقد دون الحاجة إلى اتخاذ إجراء قانوني.
صيغة عقد إيجار الأرض
ينشأ عقد إيجار القطعة 1444 بين كل من الطرفين، بحيث تكون صيغته على النحو التالي
ذات يوم … / … / … تم تحرير هذا العقد وإبرامه بين …
السيد / ……… المقيم / …… .. وهو حائز على بطاقة وطنية / …………. صادر عن / ……… المؤجر الأول.
السيد / ……… المقيم / …… .. وهو حامل البطاقة الوطنية / …………. صادر عن / ……… مستأجر ثان.
يجب على كلا الطرفين مراعاة شروط وأحكام العقد والالتزام بها لضمان أمنها وصلاحيتها.
نظام عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
- تنظم وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية جميع القوانين وحقوق المستأجرين.
- ينظم القانون عملية الإيجار سواء كانت تتعلق بإسكان المواطنين أو بالقطاع التجاري.
- يعمل القانون بشكل فعال من خلال وضع آليات مناسبة لعملية الإيجار ومنح كل من المؤجر والمستأجر الحقوق الكاملة.
قطاعات تأجير خاصة في المملكة العربية السعودية
- شقق سكنية وعقارات.
- المحلات والمراكز ومراكز التسوق.
- أرض حضرية وزراعية.
شروط إلغاء عقد الإيجار في السعودية
يمكن إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية 1444 إذا تحقق أي مما يلي
- إذا لم يفي المستأجر بأي من الالتزامات المرتبطة بالعقد، فسيتم إلغاء العقد.
- في حالة إفلاس المستأجر أو إعلان إفلاسه.
- إذا تأخرت التعريفة عن المدة المحددة له بعد إخطاره بمدة تقارب 15 يومًا من تاريخ إخطاره بالإنذار.
- إذا تم استخدام العقار المؤجر في نشاط ينتهك النشاط المتفق عليه في العقد.
- في حالة قيام المستأجر بتحويل العقار المؤجر إلى طرف ثالث دون موافقة خطية من الجهة بعد إخطاره لتصحيح الوضع، ومضي خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطاره بالإنذار.
- إذا ثبت أن المستأجر نفسه أو من خلال غيره، بشكل مباشر أو غير مباشر، قام برشوة موظف في الجهات الخاضعة لأحكام نظام المنافسة والمشتريات العامة، أو رشوة للحصول على العقد، يتم إنهاؤه.
- إذا كان المالك قادرًا على الحصول على قرار من المحكمة بالإفراج عن السكن الإيجاري.
- تعتبر ملكية الدولة للأصل وفقدان ممتلكات المؤجر باطلة تلقائيًا.
لقد أوضح لك مشتركونا شروط اتفاقية الإيجار في المملكة العربية السعودية 1444، وشكل وشروط العقد، لمزيد من المعلومات ؛ اتصل بنا عبر التعليقات الموجودة أسفل المقالة، وسنحاول الرد عليك في أقرب وقت ممكن.