تنظيم نظام الملكية والاستثمار غير السعودي للعقار 1444، عملت الحكومة السعودية مؤخرًا على تشجيع الاستثمار في المملكة من خلال وضع شروط وضوابط محددة تسمح للمقيمين والمقيمين الأجانب بالفتح في المملكة وامتلاك العقارات والاستثمار فيها. مشاريع مختلفة.
- يضمن نظام ملكية العقارات غير السعودي للمستثمر غير السعودي المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- يقوم النظام على أساس المعاملة بالمثل لممثل أجنبي مفوض في المملكة.
- يسمح هذا النظام لغير السعوديين بالتملك في حالة واحدة فقط، وهي الميراث، أي الاستحواذ على حق الملكية أو حق الانتصاف أو الانتفاع بالعقار الواقعة ضمن حدود مدن مكة المكرمة. حالة.
جدول المحتويات
شروط تملك العقارات لغير السعوديين
ويتطلب ذلك مجموعة من الشروط حتى يتمكن المنفيون والمقيمون من غير السعوديين من امتلاك العقار، ولعل من أهم هذه الشروط
- الحصول على شهادة معتمدة من الجهة المختصة قبل تملك العقار لإثبات الأهلية.
- يجب الحصول على ترخيص من المستثمر الأجنبي للاستثمار في نشاط حرفي أو اقتصادي أو مهني.
- الاستثمار في العقار مطلوب لمدة خمس سنوات متتالية منذ استلام العقار.
- يجب حجز العقار بما لا يقل عن 30 مليون ريال.
- يمكن الحصول على عقارات للسكن لسكان المملكة بشرط الحصول على تصريح وتصريح من رئيس الوزراء ووزارة الداخلية.
- يجب على الأشخاص الذين يشغلون مقر البعثة الأجنبية المختصة الحصول على موافقة وزارة الداخلية.
- إذا كان العقار تابعًا لهيئات ومناطق دولية، فيجب عليهم الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- العقارات في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ليست مملوكة لغير السعوديين، ولكن يمكن شراؤها بالوراثة فقط.
- يتم شراء العقار إذا كان موهوبًا بأحكام الشريعة، لكن وجود الثقة على الأوقاف مطلوب من قبل مجلس الأوقاف الأعلى
- مدة الإيجار للأجنبي في مدينتي مكة والمدينة بحد أقصى سنتين.
- للأجنبي الحق في تجديد عقد إيجار العقار بعد إنهائه.
خطوات طلب التملك العقاري لغير السعوديين
- أولاً، يتم الوصول إلى منصة أبشر من خلال هذا الرابط www.absher.sa.
- تتطلب الخطوة التالية النقر فوق خدمات أبشر للأفراد.
- يجب عليك تسجيل الدخول عن طريق كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور ثم إدخال الرمز المرئي أمامك.
- ثم اضغط على Enter.
- بعد ذلك، يمكنك إدخال رمز التحقق المرسل إليك في رسالة الهاتف المحمول وتعبئته في الحقل المتوفر.
- سيقوم النظام بتوجيهك إلى صفحة الخدمات، انقر فوق مربع خدماتي.
- من هناك اضغط على خيار الخدمات العامة.
- سيُطلب منك بعد ذلك النقر فوق الخدمة الخاصة لتقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- بعد ذلك، يتيح لك النظام عرض شروط الخدمة ثم النقر فوق مربع التطبيق الجديد.
- في هذه المرحلة، تحتاج إلى ملء مجموعة من البيانات المهمة والرئيسية التي تتضمن “رقم معرف مالك العقار، ورقم فاتورة العقار، ونوع العقار، ومساحة العقار، والمنطقة، المدينة والحي “.
- بعد تعبئة البيانات، سيطلب منك تحميل المستند المتعلق بفاتورة العقار، ثم النقر فوق التالي لإكمال الطلب ثم إرساله.
لائحة التقديم على العقارات غير السعودية
مطلوب مجموعة من الضوابط والشروط التي تسمح لغير السعوديين بالتملك والاستثمار في العقارات، ولعل من أهم هذه الضوابط والشروط
- يجب أن تكون بطاقة إقامة المقيم سارية المفعول.
- يجب على المقيم الراغب في تملك العقارات في المملكة أن يكون حسن السيرة والسلوك.
- كما يشترط ألا يكون مطلوباً في أي قضية جنائية.
- ألا يكون للمستفيد عقار في منطقة أخرى بإحدى مدن المملكة.
- يشترط ذكر وتوضيح البيانات المتعلقة بالعقار المطلوب الاحتفاظ بها واستثمارها في المملكة.
تم تطبيق عقوبات على ملكية السعودية للأرض
يتم فرض مجموعة من العقوبات في حالة انتهاك الأجنبي للقسم 5 من ملكية غير السعوديين للعقار، وهذه العقوبات هي كما يلي
- يتعرض المخالف لغرامة قدرها 25٪ من قيمة العقار وقت الشراء.
- وذلك في حالة شراء عقار في مكة أو في البلاد لصالح شخص أجنبي.
- تحدث حالة العقوبة الثانية عندما يبيع الأجنبي 10٪ من العقار في المزاد.
- وتعرض في تلك الفترة لخرق بنسبة 35٪ من قيمة العقار.
مقالات في نظام تملك غير السعوديين للنظام العقاري
تم وضع نظام المقالات والنصوص المتعلقة بتملك غير السعوديين للعقار، ويجب الالتزام بها واتباعها لمنع التعرض للمخالفات والعقوبات
المادة الأولى
- يجوز للمستثمر غير السعودي، وهو شخص طبيعي أو اعتباري مرخص له بمزاولة نشاط مهني أو صناعي أو اقتصادي، امتلاك العقارات اللازمة لممارسة هذا النشاط، بما في ذلك الممتلكات اللازمة لإقامته وإسكان موظفيه، بعد موافقة السلطة التي أصدرت الترخيص.
- كما يجوز تأجير العقارات المذكورة أعلاه مع مراعاة أحكام المادة الخامسة من هذا القانون.
- إذا تضمن الترخيص أعلاه شراء مبانٍ أو أراضٍ لتشييد المباني عليها واستثمارها بالبيع أو الإيجار، يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع والأرض والبناء عن ثلاثين مليون ريال
- يجوز لمجلس الوزراء تغيير هذا المبلغ. كما يشترط أن يتم استثمار العقار في غضون خمس سنوات من ملكيته.
العدد الثاني
- يجوز لغير السعوديين من ذوي الصبغة الطبيعية المقيمين في المملكة الحصول على تصريح إقامة شرعي لتملك عقار سكنهم بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
القسم الثالث
- يجوز – على أساس المعاملة بالمثل – للممثليات الأجنبية المصرح لها في المملكة أن تكون مالكة للمقار الرسمية ومساكن رؤسائها وأصدقائها.
- للهيئات والأقاليم الدولية أن تقيم مقارها الرسمية، في حدود الاتفاقيات المنظمة لها، وتخضع جميعها لترخيص من وزير الخارجية.
المادة الرابعة
- بموافقة رئيس مجلس الوزراء، على عكس الحالات السابقة، يجوز تملك عقار للسكن الخاص.
المادة الخامسة لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار
- لا يجوز لأي شخص سعودي بأي طريقة أخرى غير الميراث أن يكتسب حق الملكية أو حق الانتصاف أو استغلال الممتلكات الواقعة داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والولاية.
- ويستثنى من ذلك اقتناء حق الملكية إذا كان مدمجاً في وقف العقار المملوك وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية على جهة سعودية معينة، على أن ينص في الوقف على أن يكون للمجلس الأعلى للإهداء ما يلي الحق في الإشراف على المحتجزين.
- ومع ذلك، يُسمح للمسلمين غير السعوديين باستئجار العقارات داخل حدود مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد عن سنتين قابلة للتجديد لمدة أو لمدد مماثلة.
المادة السادسة
- يحظر على كتاب العدل أو أي سلطة مختصة أخرى توثيق أي سلوك لا يتفق مع أحكام هذه السياسة.
القسم السابع
- لن يؤثر تطبيق أحكام هذا النظام على ما يلي حقوق الملكية المنظمة لغير السعوديين بموجب اللوائح السابقة. تسري أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند نقل ملكية العقار.
- وقد تم تضمين المزايا في القواعد المنظمة لملكية العقارات لمواطني مجلس الدول للتعاون مع الدول العربية في الخليج.
- اكتساب حق الملكية أو أي حق أصلي آخر على الممتلكات عن طريق الميراث.
- اللوائح وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تحظر التملك في أماكن معينة.
المادة 8
- يحل هذا النظام محل نظام التملك لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 22) وتاريخ 7/12/1390 هـ.
- ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية ويعمل به بعد تسعين يوماً من تاريخ نشره.
يمكنك العثور على مزيد من المعلومات والمقالات حول النظام من خلال الدخول إلى خبراء مجلس الوزراء باستخدام هذا الرابط law.boe.gov.sa.
قدمنا لمتابعينا قائمة بنظام التملك والاستثمار للعقارات غير السعودية، لمزيد من الاستفسارات ؛ تواصل معنا من خلال التعليقات، وسنحاول الرد عليك في أقرب وقت ممكن.