يعد تعديل قانون ملكية واستثمار العقارات غير السعودي لعام 2022 أحد الأنظمة القانونية التي وضعتها السعودية لتنظيم عملية ملكية العقارات في جميع أنحاء المملكة للمستثمرين الأجانب أو المقيمين في المملكة. للحفاظ على ملكية الدولة للأراضي وإضفاء الشرعية على ملكية العقارات من قبل غير السعوديين لما يتعلق بالممتلكات الأجنبية.
جدول المحتويات
نظام التملك والاستثمار العقاري لغير السعوديين
اعتمد مجلس الوزراء السعودي نظام التملك والاستثمار في العقارات لغير السعوديين بناءً على المرسوم الملكي رقم م / 15 الصادر بتاريخ 1421/04/14 هـ الذي ينظم ضوابط تملك المستثمرين الأجانب للعقارات في المملكة. السعودية تقتصر ملكيتهم للعقارات في المملكة على العقارات اللازمة لمزاولة نشاطهم التجاري أو التجاري أو المهني أو الحرفي، كما تحكم اللوائح الخاصة بملكية الأجانب للعقارات في كل من المدينة المنورة ومكة المكرمة. ويشتمل النظام على ثماني مواد توضح الأشخاص الذين يحق لهم تملك عقارات للأجانب سواء كانوا أشخاصًا طبيعيين أو اعتباريين، وإجراءات الحصول على ترخيص تملك العقارات من وزارة الداخلية السعودية وحالات الأجانب. تمثيلات، غير متحرك التملك في المملكة كما ينظم القانون الأحكام الخاصة بتملك غير السعوديين للعقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة وما يحظر توثيقه على الموثقين ووكالات التوثيق، حيث يحظر النظام توثيق الممتلكات المخالفة لشروط النظام. [1]
انظر أيضا تفاصيل نظام مكافحة الاحتيال المالي وخيانة الأمانة
شروط تملك غير السعوديين للعقار في السعودية
وضع مخطط امتلاك غير السعوديين للعقارات في السعودية الشروط والضوابط المطلوبة للأجانب لتملك العقارات في السعودية.
- يجوز للمستثمرين السعوديين من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) أو الكيانات القانونية (الشركات أو المؤسسات ذات الوضع القانوني) امتلاك العقارات اللازمة لممارسة الأعمال التجارية، وداخل العقارات اللازمة لممارسة الأعمال التجارية هي العقارات اللازمة لذلك. إقامة المستثمر وموظفيه سواء كانوا مواطنين أو مقيمين حتى يصبح المستثمر مالك العقار يشترط عدد من الشروط وهي
- الإذن بممارسة نشاط مهني أو يدوي أو اقتصادي.
- الحصول على رخصة تملك عقار من الوكالة التي أصدرت له تصريح العمل.
- يمكن للمستثمر تأجير العقار دون امتلاكه إذا رغب في ذلك.
- أن لا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي إذا كان ترخيص التشغيل يشمل شراء أبنية أو أرض لإقامة واستثمار المشروع.
- يجب استثمار العقار في غضون خمس سنوات من الملكية.
- لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى للتكلفة الإجمالية للمشروع حسب الظروف.
- يمكن للأجانب المقيمين في السعودية امتلاك عقار للسكن الخاص وفي هذه الحالة تكون ملكية العقارات مطلوبة
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لامتلاك العقار.
- يجب أن تكون الإقامة سارية المفعول.
- يجب أن يكون عقد العمل ساري المفعول.
- لا يجوز البحث عن الساكن في أي من الجرائم.
- تعود ملكية العقارات على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة لدى المملكة حيث يوجد المقر الرسمي للتمثيل ومقر إقامة الرئيس والأعضاء. يجب الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لامتلاك العقار.
- يجوز للهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي يوجد مقرها في السعودية شغل هذا المقعد بناءً على ترخيص صادر من وزير الخارجية.
- في غير الحالات المذكورة أعلاه، يجوز تملك العقارات في السعودية بموافقة رئيس وزراء السعودية.
هل النظام الائتماني الجديد يهدد العقارات
تغيير نظام تملك واستثمار العقارات لغير السعوديين عام 2022
نص نظام التملك العقاري لغير السعوديين على منع الأجانب من تملك العقارات داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ووافق مجلس الوزراء السعودي على تعديل الفقرة الفرعية (2). ) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من هذه المادة بموجب المرسوم الملكي رقم (م / 83) وتاريخ 17/9/1443 هـ، بحيث تكون هذه الفقرة “الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، وفقًا لأحكام القانون”. بموجب هذه الفقرة الجديدة، يُسمح للشركات المدرجة في السوق المالية السعودية بتملك عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة وقرار مجلس الوزراء. قدمت ما يلي
بعد الاطلاع على الصفقة الواردة من الديوان الملكي رقم 41832 بتاريخ 25/7/1443 هـ والتي تتضمن خطاب سعادة رئيس هيئة أسواق المال رقم P / 20/3613/1 بتاريخ 23/11/1443 هـ بشأن طلب الهيئة. كل ما يتعلق باستثناء الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية يخضع للحظر المنصوص عليه في المادة (5) من قانون الممتلكات غير السعودية والاستثمارات العقارية.
وبعد الاطلاع على نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثماراتهم، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 15) وتاريخ 17/4/1421 هـ.
وبعد الاطلاع على البروتوكولات رقم (81) وتاريخ 1443/2/2 هـ والمذكرات رقم (709) وتاريخ 1443/05/05 هـ ورقم (1329) وتاريخ 1443/8/8 هـ المعده من قبل مجلس الخبراء. في مجلس الوزراء.
وبعد الاطلاع على توصية مجلس الاقتصاد والتنمية رقم (3-42 / 11 / د) وتاريخ 1443/3/12 هـ.
وبعد مراعاة قرار مجلس الشورى رقم (20/102) وتاريخ 18/7/1443 هـ.
وبعد الاطلاع على توصية اللجنة العامة لمجلس الوزراء رقم (5660) وتاريخ 18/8/1443 هـ. تقرر إدراج الفقرة الفرعية (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من المادة (5) من نظام تملك واستثمار العقارات لغير السعوديين الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 15) بتاريخ 4/17. / 1421 هـ.
راجع أيضًا شروط الاستفسار عن ملكية العقارات عبر منصة Ihkam
التملك العقاري لغير السعوديين، أبشر
ومن الإجراءات التي أرساها نظام التملك العقاري لغير السعوديين أن الأجنبي الراغب في التملك يجب أن يحصل على رخصة ملكية عقار من وزارة الداخلية السعودية، وهذه الخدمة متاحة من خلال منصة أبشر الإلكترونية عن طريق الدخول إلى عدد الخطوات على النحو التالي
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية.من خلال الموقع الرسمي“.
- اختر الأشخاص الواعدين.
- اكتب اسم المستخدم.
- ادخل رقمك السري.
- انقر فوق أيقونة تسجيل الدخول.
- اكتب رمز التأكيد المرسل عبر الرسائل القصيرة على هاتفك المحمول.
- من الشاشة الرئيسية، حدد خدماتي.
- انقر فوق الخدمات العامة.
- اضغط على خدمة طلب حقوق الملكية لغير السعوديين.
- تعرف على متطلبات امتلاك عقار.
- انقر فوق خيار طلب جديد.
- عرض المعلومات الشخصية.
- أدخل تفاصيل العقار، وهي
- رقم صك الملكية.
- الرقم التعريفي لمالك العقار.
- نوع العقار.
- منطقة المؤامرة.
- منطقة.
- مدينة.
- يصرف.
- إرفاق وثيقة السجل العقاري.
- انقر فوق رمز التالي.
- تأكيد.
- إرسال استفسار.
أنظر أيضا متطلبات التقديم في مكتب عقارات الدولة 1443
وهنا وصلنا إلى نهاية المقال. من خلال ذلك، تعرفنا على نظام التملك والاستثمار غير السعوديين في العقارات، وشروط وضوابط النظام الخاص بتملك الأجانب للعقارات في السعودية، وتعديل المادة 5 من النظام الذي أقره مجلس الإدارة مؤخرًا. الوزراء.
- ^law.boe.gov.sa، نظام التملك والاستثمار العقاري لغير السعوديين 08/05/2022