يعد نظام التملك والاستثمار في العقارات من قبل غير السعوديين من الأنظمة الحديثة التي سنتها حكومة السعودية والتي تهدف إلى تعزيز قطاع العقارات في المملكة، والتي تعد من الأسواق الواعدة في السعودية. شبه الجزيرة العربية هي المنطقة، وذلك لما تمتلكه المملكة من عناصر طبيعية وبشرية، مما يجعل سوقها من أبرز الأسواق في هذا المجال، حيث تتميز بوجود مساحات شاسعة بسبب اتساع مساحة المنطقة. الدولة، وهي الأكبر بين الدول العربية.
جدول المحتويات
نظام تملك غير السعوديين للعقار
بناءً على متطلبات رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى تحسين جودة الحياة في السعودية وجذب الاستثمار لتكون محطة استثمارية رائدة في الشرق الأوسط وحول العالم ومع أكثر الدول تقدمًا في العالم للمنافسة في العالم، سنت المملكة في عام 1421 نظامًا لغير السعوديين لامتلاك العقارات والاستثمار فيها. يتيح هذا النظام لفئات معينة من الأجانب المقيمين في المملكة فرصة التملك بناءً على مجموعة من الضوابط والإجراءات المصممة لضمان إقامة المقيم بانتظام في الدولة والامتثال لجميع القوانين المعتمدة من قبل المملكة في البقاء على اتصال مع المقيمين. والتأكد من عدم تعرضهم للأذى.
من ناحية أخرى، يعمل هذا النظام بشكل أساسي على تحسين جودة السوق العقاري السعودي، الذي يشهد بالفعل طفرة في الأداء، من خلال زيادة المعروض من العقارات بأسعار تناسب جميع فئات المواطنين والمقيمين، وكذلك تساعد خدمة التملك للأجانب مع تلك التي توفرها الضوابط التي فرضتها الحكومة السعودية على تحسين مناخ الاستثمار في السعودية مما جعلها سوقًا جاذبة للاستثمار المحلي والأجنبي، مما يعود بالفائدة على الاقتصاد الوطني بشكل عام، والذي يهدف إلى عدم الاعتماد كليًا على مخزونات النفط ولكنها تبحث عن مصادر أخرى للدخل القومي. [1]
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2022
وضع النظام الخاص بامتلاك غير السعوديين للعقارات في السعودية الضوابط المطلوبة لتملك الأجانب للعقارات، حيث يحدد الفئات التي يمكنها تملك العقارات في السعودية والإجراءات المطلوبة لتملك العقارات. والضوابط المطلوبة لتملك الأجانب للعقار هي كما يلي
- يجوز للمستثمرين السعوديين من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) أو الكيانات القانونية (الشركات أو المؤسسات ذات الوضع القانوني) امتلاك العقارات اللازمة لتسيير الأعمال، وداخل العقارات اللازمة لممارسة الأعمال التجارية هي العقارات اللازمة لاستيعابها. المستثمر وعماله سواء كانوا مواطنين أو مقيمين. لكي يصبح المستثمر مالكًا للعقار، هناك عدد من الشروط المطلوبة، وهي
- الإذن بممارسة نشاط مهني أو يدوي أو اقتصادي.
- الحصول على رخصة تملك عقار من الوكالة التي أصدرت له تصريح العمل.
- يمكن للمستثمر تأجير العقار دون امتلاكه إذا رغب في ذلك.
- أن لا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي إذا كان ترخيص التشغيل يشمل شراء أبنية أو أرض لإقامة واستثمار المشروع.
- يجب استثمار العقار في غضون خمس سنوات من الملكية.
- لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى للتكلفة الإجمالية للمشروع حسب الظروف.
- يمكن للأجانب المقيمين في السعودية امتلاك عقار للسكن الخاص وفي هذه الحالة تكون ملكية العقارات مطلوبة
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لامتلاك العقار.
- يجب أن تكون الإقامة سارية المفعول.
- يجب أن يكون عقد العمل ساري المفعول.
- لا يجوز البحث عن الساكن في أي من الجرائم.
- تعود ملكية العقارات على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة لدى المملكة حيث يوجد المقر الرسمي للتمثيل ومقر إقامة الرئيس والأعضاء. يجب الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لامتلاك العقار.
- يجوز للهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي يوجد مقرها في السعودية شغل هذا المقعد بناءً على ترخيص صادر من وزير الخارجية.
- في غير الحالات المذكورة أعلاه، يجوز تملك العقارات في السعودية بموافقة رئيس وزراء السعودية.
التملك العقاري لغير السعوديين، أبشر
تتطلب خدمة الممتلكات العقارية للدول غير السعودية المقيمة في السعودية الحصول على تصريح من وزارة الداخلية بالسعودية وتستند إلى قيام وزارة الداخلية بتقديم خدمات خاصة لي الحسابات إلكترونياً دون أن يضطر المدقق للذهاب إلى مقر الوزارة أعلنت الوزارة عن تقديم خدمة الحصول على تصريح تملك عقار عبر منصة أبشر الإلكترونية التي تربط الجهات الحكومية المختلفة لتقديم الخدمات الإلكترونية للمستفيدين في أي وقت وفي أي مكان. يمكن تقديم طلب ملكية عقار على النحو التالي
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية.من خلال الموقع الرسمي“.
- اختر الأشخاص الواعدين.
- اكتب اسم المستخدم.
- ادخل رقمك السري.
- انقر فوق أيقونة تسجيل الدخول.
- اكتب رمز التأكيد المرسل عبر الرسائل القصيرة على هاتفك المحمول.
- حدد “خدماتي” في الصفحة الرئيسية.
- انقر فوق “الخدمات العامة”.
- الضغط على خدمة “طلب تملك عقار لغير السعوديين”.
- تعرف على متطلبات امتلاك عقار.
- انقر فوق خيار طلب جديد.
- عرض المعلومات الشخصية.
- أدخل تفاصيل العقار، وهي
- رقم صك الملكية.
- الرقم التعريفي لمالك العقار.
- نوع العقار.
- منطقة المؤامرة.
- منطقة.
- مدينة.
- يصرف.
- إرفاق وثيقة السجل العقاري.
- انقر فوق رمز التالي.
- تأكيد.
- إرسال استفسار.
شروط تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عبر أبشر
وضعت وزارة الداخلية عددًا من الضوابط التي يجب أن يستوفيها المقيم في السعودية من أجل التقدم بطلب للحصول على تصريح لامتلاك العقار، والشروط المحددة هي كما يلي
- يجب أن يكون تصريح إقامة مقدم الطلب ساريًا حيث لا يمكن تقديم طلب الملكية بعد انتهاء صلاحية تصريح الإقامة.
- وتنص على أنه لا يجوز القبض على الساكن الذي يطلب ملكية العقار.
- يجب عليه تقديم جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات.
- إحضار صورة من عقد العقار.
- يجوز للمقيم امتلاك عقار واحد فقط في السعودية.
أنظر أيضا أحكام المحاكم بشأن ملكية الأرض
وهنا وصلنا إلى نهاية المقال. من خلال ذلك، تعرفنا على نظام ملكية العقارات غير السعودية واستثماراتها في السعودية، وكذلك ضوابط وشروط ملكية العقارات للمقيمين في السعودية. وشرح طريقة الحصول على تصريح تملك العقار من خلال منصة أبشر الإلكترونية.
- ^law.boe.gov.sa، نظام التملك والاستثمار العقاري لغير السعوديين 02/02/2022