متطلبات فتح وكالة عقارية ومكتب مشتريات 1444 والمستندات اللازمة، حيث يجب على الراغبين في فتح وكالة عقارية استيفاء شروط قانون الوكالة العقارية ؛ تجنب عقوبة المخالفة في المستقبل وممارسة العمل بانتظام. في المقال التالي على موقع “تريندات” نشرح شروط فتح وكالة عقارية. سنناقش أيضًا المستندات اللازمة.
جدول المحتويات
وكالة عقارات
تعتبر الوكالات العقارية التي تبيع أو تؤجر العقارات مكاتب تجارية. لذلك خضعت الوكالات العقارية لأحكام قانون المحكمة التجارية وأحكام قانون السجل التجاري منذ افتتاحها. بالإضافة إلى الالتزام بأحكام لائحة الوكالة العقارية الصادرة عن مجلس الوزراء.
شروط فتح وكالة عقارية
تحدد لائحة الوكالة العقارية شروط فتح الوكالة العقارية على النحو التالي[1]
- يجب أن تكون الوكالة العقارية مسجلة في السجل التجاري وهذا يتطلب
- يجب أن تكون مملوكة بالكامل لشخص سعودي أو مملوكة لشركة سعودية مملوكة لملاك سعوديين ويجب أن يكون المدير المسؤول عن الوكالة العقارية مواطناً سعودياً.
- يجب على مالك الوكالة العقارية والمدير المسؤول (إن وجد) التصرف بشكل لائق ولا يجب إدانته بجريمة تنطوي على مخالفة أخلاقية أو خيانة الأمانة.
- لم يقم مالك الوكالة العقارية أو المدير المسؤول بتقديم طلب إفلاس ؛ ما لم يتم إعادة تأهيله.
- أن الوكالة العقارية لا تمارس أي نشاط آخر غير النشاط العقاري المعلن.
- نظرًا لوجود العديد من مالكي الوكالة العقارية، يُنظر إلى أصحاب المكتب مع غيرهم فيما يتعلق بالالتزامات الناشئة عن نشاط المكتب.
- يُصرح للمكتب العقاري بالبيع أو التوسط في البيع فقط بعد استلام مستندات الملكية. كما يجب ألا يكون هناك نزاع حول الملكية، وبالتالي يتحمل المكتب المسؤولية عن أي ضرر قد يلحق للبائع أو المشتري نتيجة خرق هذا الشرط.
- يتم الاتفاق على عمولة المبيعات بين جميع الأطراف. سيتم أيضًا تحديد الطرف أو الأطراف التي تدفع العمولة ولن تتجاوز العمولة 2.5 ٪ من قيمة الطلب.
- يجوز لمكتب الملكية التصرف فقط في الأموال المستلمة من المشترين أو المستأجرين للأغراض المخصصة لها.
شاهد أيضاً شروط فتح مكتب استقدام في السعودية
المستندات المطلوبة لفتح وكالة عقارية
من أجل تسجيل وكالة عقارية في السجل التجاري، وفقًا لمتطلبات فتح وكالة عقارية، يجب على مقدم الطلب إرفاق المستندات التالية
- نسخة وفية من حفيظة النفوس لمالك الوكالة العقارية والمدير المسؤول (إن وجد)
- شهادة حسن سيرة وسلوك لصاحب الوكالة العقارية والمدير المفوض المسؤول من رئيس البلدية.
- تعهد من قبل اثنين من التجار على الأقل بعدم إفلاس مالك الوكالة العقارية والمدير العام المسؤول.
- نسخة طبق الأصل من سند الملكية أو عقد الإيجار.
- الالتزام بالصدق في أداء الوظيفة.
- الالتزام بعدم مزاولة أي عمل آخر غير العقارات.
واجبات الوكالة العقارية
بالإضافة إلى شروط الوكالة العقارية، يجب على مالك الوكالة العقارية مراعاة ما يلي
- توفير مكان مناسب ومستقل لمزاولة النشاط العقاري.
- إضافة لاحقة “وكالة عقارية” في المطبوعات والمستندات التي تصدرها الوكالة واسم ورقم السجل التجاري.
- قيد البيانات في دفاتر نظامية معتمدة من مكتب السجل التجاري.
- هناك خزنة لتخزين المستندات والأدوات المتعلقة بالمعاملات.
- حافظ على المراسلات المكتبية بشرح طريقة منظمة لسهولة الرجوع إليها عند الحاجة.
راجع أيضًا شروط وأحكام منصة أحكام لقبول الطلبات العقارية
عقوبة مخالفة شروط فتح وكالة عقارية
يخضع مالك الوكالة العقارية الذي يخالف شروط فتح وكالة عقارية لإحدى العقوبات التالية
- غرامة مالية لا تزيد عن 25 ألف ريال.
- إقفال الوكالة العقارية لمدة أقصاها سنة.
- إنهاء ترخيص المكتب الدائم.
- تختلف العقوبات حسب الانتهاكات.
وهذا يقودنا إلى خاتمة المقال الذي احتوى على متطلبات فتح مكتب عقاري ومشتريات 1444 والمستندات اللازمة. كما تم توضيح واجبات الوكالة العقارية وغرامات مخالفة شروط فتح الوكالة العقارية.