هيئة عقارات الدولة، قضية التوحيد للحفاظ على العقارات المملوكة للصكوك، حيث تصادر الحكومة السعودية أراضٍ غير مملوكة لمواطنين كأراضي حكومية بيضاء، لذلك تم إنشاء هيئة عقارات الدولة، بموجب الحجج والتحكيم سيتم تقديمه للمواطنين للحصول على حقوقهم في العقارات وسوف نتعلم المزيد عن حجج وكالة العقارات الحكومية من أجل الاستمرارية.
جدول المحتويات
الوكالة العقارية العامة للدولة
تأسست الهيئة العامة لعقار الدولة بموافقة مجلس الوزراء السعودي لتحويل هيئة أملاك الدولة إلى هيئة عامة في سبتمبر 2022، بناءً على توصية من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.[1]
- وضع الموجهات العامة لعقار الدولة والخطط والبرامج اللازمة لتنفيذها.
- اقتراح مشروعات اللوائح الخاصة بشؤون العقارات الحكومية.
- تطوير الإجراءات اللازمة لإثبات ملكية الدولة للعقار.
- إقرار الضوابط والإجراءات اللازمة لتخصيص عقارات الدولة للجهات الحكومية وإلغاء التخصيص عند الاقتضاء.
- وضع آلية للتكامل والتنسيق بين الجهات التي تتعامل مع الأمور العقارية الحكومية حتى تتمكن من تنفيذ المهام الموكلة إليها.
- اتبع تطبيق التعليمات والأنظمة المتعلقة بالأمور العقارية.
- حفظ سندات ملكية أراضي الدولة.
- بناء وتطوير قاعدة بيانات حكومية متكاملة وإلكترونية مرتبطة بنظام المعلومات الجغرافية لأملاك الدولة والتنسيق مع الجهات المسؤولة لتوحيد المواصفات والمعايير.
- وضع ضوابط وضوابط الاستثمار في عقارات الدولة.
- وضع ضوابط لتقييم أو شراء أو تأجير العقارات.
- التثمين العقاري للدولة والة الدورية.
- تطوير المعايير والمواصفات القياسية ومواصلة تطويرها.
- تبادل الخبرات مع اللجان والمنظمات الدولية والإقليمية.
الحجج وكالة الدولة العقارية للضغط
حجج التسوية هي طلب لملكية الأرض على أساس الأحياء ولا يوجد نزاع حول ذلك وقد تم عمل سندات الملكية لجعل القواعد والقوانين التي تحكم التسوية، مع مراعاة المواطنين في أهليتهم للملكية و لهم الأسبقية. بما أن حجج التسوية كانت شائعة في الماضي في المحاكم السعودية ومع النظام الجديد سيكون الأمر سهلاً. تمت تسوية هذه الحجج بسرعة، وأصبح من الممكن رفع دعوى ضد الشخص الذي تم تسجيل الأداة باسمه في أي طرف.
امتلأت المحاكم السعودية وملفات وزارة العدل بالمملكة بآلاف الطلبات لإصدار شهادات إشغال، والتي تظهر بشكل أساسي في المناطق الريفية والساحلية والمدن الصغيرة، والتي كانت تسيطر عليها الحكومة السعودية من خلال أنظمة فعل ذلك للإسراع بإتمام المعاملات ذات الصلة من قبل القضاء. كانت المملكة تسعى جاهدة لإيجاد حلول بسيطة للناس للحصول على الحقوق لأصحابها. لهذا السبب، تم تعليق تقديم الحجج في الأدلة مؤقتًا لحين الانتهاء من الملفات في اللجنة، وفي 20 ديسمبر سيتم فتح باب تقديم المرافعات.
خطوات لإصدار حجة للتأكيد
أعلنت وزارة العدل والمحكمة العليا في السعودية، عن إمكانية استخراج أدلة لتوحيدها في ظل النظام الجديد بعد استكمال ملفات المرافعات القديمة من خلال سلسلة من الخطوات على النحو التالي
- يتم تقديم طلب إلى القاضي أو رئيس المحكمة العليا.
- يجب وضع الطلب في ملف العقار الذي تم توقيعه للبيع.
يتم تقديم الطلب إلى مكتب مسح معتمد. - إذا كان الفعل أو المستند يحتوي على شيء مهم، فيجب الرجوع إليه من قبل عدة أطراف.
- ستتم مناقشة أي معارضة للأداة أو الوثيقة والبحث فيها قبل تقديم الحجج.
- انشر إعلانًا عن الحجة.
- انتظر استخلاص الحجة، الأمر الذي يستغرق بعض الوقت.
آخر موعد لتقديم طلبات الملكية إلكترونياً
أعلن حمزة العسكر، نائب محافظ الوكالة العامة لعقار الدولة، عن بدء تقديم الطلب عبر المنصة الإلكترونية للعقار العقاري في العشرين من الشهر الجاري، ومن الممكن أن يحصل على سند ملكية في آخر مهلة. كما توجد طلبات عند استكمال إجراءات إجراءات إجراءات إثبات التوحيد الصادر سابقاً سواء أكان استكمال إجراءات التوحيد أو طلبات التغيير الشكلية سواء بالحجج داخل أو خارج حدود الحرمين الشريفين.
متطلبات تقديم الحجج للتأكيد
أشارت الوكالة العقارية إلى أن هناك عدد من المتطلبات التي يجب على المواطن تقديمها في استمارة الطلب على المنصة الإلكترونية التي تحتوي على الكثير من المعلومات، وهذه المتطلبات هي كالتالي
- بالنسبة للممتلكات القديمة جدًا التي قد تكون مملوكة للآباء والأجداد وليس لها صكوك ملكية، يحق لأحد الورثة التقدم عبر المنصة لإثبات أن وريثه يمتلك تلك الممتلكات وسيتم معالجة الطلب في سجلات باسم الوريث، ومقدم الطلب هو نفس المواطن الذي تقدم عبر المنصة الإلكترونية.
- بالإضافة إلى الآراء القديمة أو المبيعات، يجب تقديم مستندات الملكية، سواء كانت سندات قديمة صادرة في نزاع أو نزاع، أو دليل على الحدود أو الأطوال، أو صكوك صادرة إلى جيران العقار تثبت أن هذه الممتلكات تخص مقدم الطلب أو صكوك صادرة من قبل الدولة.
- بعد التقديم على المنصة، يأخذ مقدم الطلب رقم الطلب ويذهب إلى مكتب المساحة المعتمد من قبل البلديات والأمانات.
- يجب ألا تكون الأراضي المراد تملكها داخل حدود الحرمين الشريفين أو على قمم الجبال أو الوديان أو الأودية أو المناطق التي يحظر التملك فيها بسبب النظام والسواحل وغيرها.
- إثبات إحياء الأرض متاح للمواطن نفسه، حيث يمكنه تقديم جميع المستندات من خلال المنصة، حيث لا يمنع ذلك من تقديم المستندات، حيث يجب إجراء المسوحات المساحية وإثبات من يمكنه التنشيط من خلال هذه المستندات.
رابط للوكالة العامة لعقار الدولة
يمكن التعرف أكثر على الهيئة العامة لعقار الدولة من خلال موقعها الرسمي، حيث أنها تحتوي على كافة المعلومات التي يحتاجها الأفراد فيما يتعلق بحجج الاستمرارية، نظراً لأهمية هذا الموضوع الذي توليه المملكة أهمية كبيرة، فهل يمكن التواصل مع الهيئة العامة لعقار الدولة عبر الرابط “من خلال الموقع الرسمي“.
لذلك تعرفنا وأنتم على خبر الوكالة العقارية للدولة، وإثباتات التوحيد، وموعد الإعلان عن بدء استقبال الطلبات الجديدة، ووضحنا كيف يتم تقديم الطلبات وما هي المتطلبات الرئيسية للتقديم. طلبات التوحيد للوكالة العقارية للدولة.
- ^spga.gov.sa، الوكالة العقارية العامة للدولة 12/19/2022