ما هي خصائص عقد البيع؟

ما هي خصائص عقد البيع؟ من سمات عقد البيع أنه عقد ودي وملزم لكلا الطرفين وبالتالي يجب إبرامه بين شخصين أو أكثر.

وهو ليس مجرد شخص يدفع نقودًا لأنه يتميز بالعديد من الميزات وميزة على العقود الأخرى ، لذا تابع معنا للحصول على تفاصيل كل هذا والمزيد على موقعنا المحترم ، دائمًا مقال.

اتفاقية الشراء

• عرّف ابن قدامة الحنبلي البيع بأنه مبادلة المال بالمال والممتلكات والممتلكات الناتجة عن عملية البيع والشراء.
• علم ابن عرفة عند فقهاء المالكية أن عقد المقايضة لا فائدة منه ولا تسلية ولا متعة.
• على وجه التحديد ، عرّف فقهاء المدرسة الشافعية عقد البيع على أنه تبادل المال مقابل المال.
  • هو عقد تبادل مالي يفسد ملكية الأصل أو حق الانتفاع الذي تم على أساسه عقد البيع.
• وقد عرّف فقهاء المذهب الحنبلي عقد البيع على أنه صرف نقود أو منفعة مباحة لأحدهم إلى الأبد ، على عكس الربا والقروض.

اقرأ أيضًا: شرح خطوات زيارة المبيعات

ما هي خصائص عقد البيع؟

يتميز عقد البيع بعدة ميزات تميزه عن العقود الأخرى ، ومن بينها ما يلي.

1- التعويض

• التعويض هو توفير المواد في حالة حدوث الضرر لأحد الأطراف المتعاقدة.
• كما يرتبط أيضًا بتوافر التعويض في حالة وجود عيب أو عطل في السلعة المباعة ، وسيتم استبدالها بمنتج جديد أو ردها إلى المشتري.
• هناك تعويض آخر يسمى تعويض البائع وينص على أن البائع يحصل على السعر الكامل للمادة دون مشاركتها.
  • ما لم يتم الاتفاق على دفع قسط أو تقسيم مبلغ المال بين الطرفين المتعاقدين.

2- الرضا

• الرضا من أهم سمات عقد البيع ، حيث أن كل عقد بيع يعتمد على اتفاق الطرفين.
  • أي توافقها وتنفيذ جميع شروط عقد البيع.
• أيضًا ، يجب أن يكون لدى كلا الطرفين الإرادة الكاملة لتسليم واستلام المواد بين المشتري والبائع.
• وكذلك تحديد قيمة الصنف المباع بموجب عقد البيع.

3- الالتزام

• يعتبر الالتزام من أهم سمات عقد الشراء ، حيث يتميز عقد الشراء بأنه ملزم لجميع الأطراف المتعاقدة.
• وبالتالي ، يتم تطبيق عدد من الالتزامات بين الطرفين.
• يُلزم تقديم المواد المباعة بالسعر الكامل ولا يُسمح بمشاركتها ما لم تكن هناك شروط واتفاقيات تعبر عن موافقة الطرفين.
• هذا الالتزام سواء بالكلام الشفهي أو بنص مكتوب في العقد واستخدام علامات الموافقة.

4- نقل الملكية

اتفاقية الشراء الأصلية هي اتفاقية نقل ملكية.

القصد من ذلك هو نقل ملكية العنصر المباع إلى المشتري ، وإذا اتفق الطرفان ، على تأجيل نقل الملكية إلى تاريخ لاحق.

5- عقد البيع الفوري

• في معظم شروط العقد ، يقوم المقاول بإعادة المواد واستلام سعرها في الوقت المحدد في العقد.
• يمكن أيضًا أن يكون عقد الشراء قيد التنفيذ المستمر.
• والاتفاق على تنفيذ الالتزامات التعاقدية على شكل مدفوعات متتالية.

قد يهمك: ما أسباب بطلان عقد البيع؟

من العقود المتفق عليها أصلاً

• لأن كلاً من البائع والمشتري يستطيعان تحديد التزاماتهما وحقوقهما في وقت إبرام العقد.
• ومع ذلك ، قد يكون العقد مشروطًا ، كما لو كان الشخص يبيع أصلًا مقابل ثمن يتم دفعه في شكل راتب مدى الحياة.
• السعر غير ثابت في هذه الحالة.

أنواع عقود البيع

• البيع الطوعي ، أحد أكثر أنواع عقود البيع شيوعًا والأكثر تداولًا.
• كما يعتمد على قيام البائع بتوفير البضائع أو المواد التي تخص المشتري ويحق للمشتري معرفة تفاصيلها للاختيار أو الرفض.
• عقد البيع الذي يمنح البائع بموجبه المشتري الفرصة لتجربة البضائع أو المواد المباعة لفترة زمنية محددة.
  • من البائع ، عادة لا تزيد عن أسبوع واحد ، ويحق للبائع استعادة بضاعته.
• عقد بيع الحقوق هو عقد خاص بحقوق البائع أو شخص آخر ويستخدم هذا النوع في المسائل القضائية.
  • مثل الديون والسندات المالية التي تثبت حدوث منازعات بين أكثر من طرف.

تحديد عقد الشراء من العقود الأخرى

1- تمييز عقد البيع عن عقد الإيجار

• عقد البيع هو أحد عقود نقل الملكية ، أي أنه ينشئ التزامًا على البائع بنقل ملكية شيء ما.
• مع عقد الإيجار ، لا تنتقل ملكية المؤجر إلى المستأجر ، ولكن يمكن استخدامها.
  • استخدام المؤجر للعقار المؤجر.

2- تمييز عقد البيع عن عقد الوصية

عقد البيع هو الملكية المباشرة للبائع البائع من قبل المشتري بسعر معين.

الوصية هي تركة تضاف بعد الوفاة دون تعويض ، حيث تخضع الوصية للظروف الموضوعية التي تم التصرف فيها.

3- التمييز بين عقد البيع وعقد الهدية

• المقابل يميز البيع عن الهدية.
• الهدية هي ملكية المال لشخص آخر بدون تعويض ، فإذا دلت الوقائع على وجود نية للتبرع ، فهي هدية ، حتى لو تم الاتفاق على المقابل تعاقديًا.
• كما أنه لا يعتبر بيعًا إذا لم تكن هناك نية.

4- التفريق بين عقد البيع وعقد السداد

يختلف عقد الأداء عن عقد الشراء من حيث أنه يتطلب وجود دفعة مقدمة.

عقد البيع هو أيضًا عقد في حد ذاته ، له مجال أداء يوجد فيه التزام أداء مقابل مزيج من التجديد والأداء.

5- تمييز عقد البيع عن عقد الوكالة

الوكالة عقد يركز على العمل ، أما البيع فهو عقد يركز على الالتزام بنقل الملكية أو حق الملكية ، لذلك يصعب التمييز بينهما.

لقاضي الموضوع سلطة تقديرية في هذه المسألة ويخضع لرقابة محكمة النقض.

6- تمييز عقد البيع عن إبرام العقد

يركز العقد على العمل بينما يركز البيع على العقار.

ومع ذلك ، تنشأ الصعوبة عندما يتم تقديم العمل والمواد معًا: التمييز غير ممكن ، يسمح المشرع للمقاول بإتاحة كل من العمل والمواد.

حالات بطلان عقد الشراء

• إذا علم المشتري وقت البيع أن البائع لا يملك الشيء المباع ، يمكنه أن يطلب بطلان البيع واسترداد الثمن.
  • لكن ليس له الحق في التعويض.
• عندما تقرر المحكمة الابتدائية إلغاء عقد البيع على العقد الموروث ورفض الدعوى لصلاحيتها وقابلية الإنفاذ ، وهي مسألة غير قابلة للتجزئة.
• يفترض بطلان عقد الشراء أن الممتلكات المباعة لا تنتقل من البائع إلى المشتري على أساس العقد.
  • لكنها لا تمنع المشتري من حيازة العقار لأي سبب من أسباب حيازته.
• إذا ثبت أن عقد البيع زائف مطلقاً ، فهو باطل ولاغٍ ولا يشمل نقل ملكية المبيع.
  • حتى لو تم تسجيله ، فإن التسجيل لن يصحح العقد الباطل.

دليل على عقد الشراء

• قد يتم إثبات عقد البيع بدعوى قانونية سارية المفعول وقابلة للتنفيذ تهدف إلى نقل ملكية الممتلكات وسجلات المسح إلى المشتري.
  • أي أن الحكم يتعلق بنفس الموضوع.
• يكون للقيد في السجل العقاري الأولوية ، لنقل الملكية من البائع إلى المشتري أولاً السجل العقاري.
  • لها الأولوية لاستخدام العنصر المباع.

شروط سريان عقد الشراء

• من الضروري أن يكون تاريخ البيع مشمولاً في عقد البيع ، لأن هذا يبطل العقد ولا يشترط وجود شهود على العقد.
  • كما أنه لا يسبب موانع.
• شرط العرض والقبول من الأطراف المتعاقدة ، أي البائع والمشتري.
• يجب أيضًا أن تكون مؤهلاً تمامًا.

وانظر أيضًا: ما هي شروط البيع والشراء في الإسلام؟

أخيرًا ، يجب على المشتري معرفة خصائص وشروط صحة عقد البيع من أجل تسهيل شراء أو بيع شيء أو سلعة ، شرط القبول والعرض ضروري لإبرام العقد ونحد من حدوث أخطاء تؤدي إلى عدم فعالية العقد.