دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري

يعتبر مشروع شركة التطوير العقاري من أنجح المشاريع حتى الآن، فالمطورون العقاريون كبيرون نسبيًا من حيث الحجم والتكلفة والربح.

المشاريع التي تنفذها هذه الشركات مربحة للغاية، ويستمتع الكثير من الشباب بالعمل فيها لأنها بسيطة ومباشرة ولها نسبة نجاح مضمونة.

لكي ينجح المشروع، يجب إكمال دراسة جدوى كاملة للمشروع، حيث يمكنك بدء مشروع شركة تطوير عقاري صغير الحجم، لذا تابع مقالنا على.

موقع ومساحة المشروع

• يعد موقع المشروع من أهم العوامل التي تساهم في نجاحه وتطوره، لذلك من الضروري اختيار موقع مناسب يساعد على زيادة المبيعات.
• أنسب موقع للمشروع سيكون في منطقة تجارية ومنطقة سكنية بها عدد كبير من الشقق، مما يعني أنه يجب أن يكون في مكان به الكثير من الأعمال.
  • يفضل أن يكون في شارع رئيسي شعبي به الكثير من الناس.
• أما عن مساحة المشروع فيجب توفير محل إذا لم يكن مملوكاً لصاحب المشروع.
• الأفضل الإيجار بثمن بخس حتى لا تفسد الأرباح.
• يفضل أن تكون مساحة المشروع هي الدور الأرضي لشقة ومبنى سكني.
• لأن موقع ومساحة المشروع من أهم العوامل التي تساهم في نجاح المشروع.
  • أن لا تقل مساحة المشروع عن 100 متر مربع.

العمل المطلوب للمشروع

• يعتبر هذا المشروع من بين تلك المشاريع التي لا تتطلب عدد كبير من القوى العاملة خاصة في بداية المشروع.
  • يجب أن يكون الشخص سكرتيرًا من الساعة 10:00 صباحًا حتى 9:00 مساءً.
• يحتاج إلى مسوق إلكتروني.
• قد يحتاج رائد الأعمال إلى عامل آخر لمساعدته.
• يجب على صاحب المشروع إجراء دراسة جدوى كاملة وحساب نسبة التكلفة / المنفعة لإنجاح مشروعهم.

معدات مكتبية للعقار

تحتاج الشركة إلى بعض المعدات ومنها:

• عدد العاملين بالمكتب.
• مكتب المدير.
• حاسبان اليان.
• حاسوب محمول.
• كابل واي فاي سريع جيد.
• تكييف.
• عمل ديكورات تتناسب مع الديكورات التي يوفرها المشروع.

اقرأ أيضًا: دراسة جدوى لمشروع تنسيق حدائق

كيف تبيع وتكسب

• الوحدات معروضة على الإنترنت.
• بالإضافة إلى الإعلان على مختلف المواقع والصفحات.
• أعلن كثيرًا في المجلات.
• توقيع اتفاقية مع العملاء للفحص في الموقع.

قبل إجراء دراسة الجدوى لمشروع عقاري، يجب اتخاذ عدة خطوات

• أولا: تعريف هدف المشروع.
• ثانياً: التحضير للدرجة الأولى.
• ثالثاً: بحث مفصل عن الجدوى التجارية.
• المرحلة الثالثة تتضمن العديد من الخطوات حتى نتمكن من عمل دراسة جدوى جيدة للمشروع العقاري.

هذه الخطوات هي:

• وصف المشروع.
• أبحاث السوق لفهم الطلب على منتجات المشروع.
• البحث الفني عن المشاريع والتكاليف.
• إجراء البحث التمويلي للمشروع.
• التقييم المالي لتقدير الربح المالي.
• لذلك، عند إعداد دراسة جدوى لمشروع عقاري، نحتاج إلى استخدام الأساليب العلمية لجمع وتحليل البيانات اللازمة عن المشروع.
  • للحصول على النتائج الصحيحة.
• وتساعدنا على فهم فاعلية المشروع من جميع النواحي الاقتصادية والاجتماعية من أجل اتخاذ القرار الصحيح.
• لهذا السبب، من المهم جدًا والمفيد إجراء دراسة جدوى لكل مشروع والتأكد من صحة قرارات الاستثمار المتخذة.
  • لفهم ما إذا كان يجب الاستمرار في المشروع أو إيقافه والبحث عن مشروع آخر.
• لبدء مشروع جديد، يجب عليك أولاً إجراء دراسة جدوى شاملة للمشروع لفهم مدى نجاح المشروع.
• أو احتمال الفشل، في مثل هذا البحث نحتاج إلى فهم الاقتصاد وأبحاث السوق.
  • البحث الفني للمشروع، البحث المالي.
• إلى جانب حساب المكاسب المالية لهذا المشروع، يتطلب هذا البحث والعلوم إذا لم تكن لديك هذه المعرفة.
• يجب عليك استشارة الخبراء في المجال لإجراء دراسات الجدوى العامة، وخاصة دراسات جدوى المشاريع العقارية.
• تقدم مجموعة البكري والبناجة هذه الخدمة للعملاء في جدة والمملكة العربية السعودية ولديهم مستشارون محترفون في هذا المجال.
  • يقومون بإجراء دراسات الجدوى المناسبة.

ما هي أهمية تنفيذ دراسات الجدوى للمشاريع العقارية؟

• تكمن أهمية دراسة الجدوى لأي مشروع في أنها أداة تقييم عادلة وتوضح إيجابيات وسلبيات كل مشروع.
  • وأي مخاطر أو خسائر متوقعة بحقائق وأرقام حقيقية.
• كما تتيح دراسة الجدوى لكل مستثمر الفرصة لفحص الحقائق والنتائج المتوقعة سواء كانت سلبية أو إيجابية.
  • وكذلك المعوقات المتوقعة وكيفية معالجتها.
• تقدم مجموعة البكري والبناجة مثل هذه الاستشارات العقارية ودراسات الجدوى الشاملة لكل مشروع عقاري.
  • لذلك لا تتردد في طلب الخدمات منهم أو الحصول على معلومات وهندسة واستشارات عقارية.
• يمكنك أيضًا إنشاء العديد من أنواع دراسات الجدوى المختلفة لمشروعك العقاري.
  • سواء كانت دراسات جدوى اقتصادية أو فنية أو قانونية أو تسويقية.
• بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم تقديم الكثير من الاستشارات الهندسية والعقارية والاستثمارية المفيدة.
  • قبل البدء في أي مشروع استثماري عقاري.
• بالإضافة إلى توفير خطط تسويقية للعقار الذي ترغب في بيعه أو تأجيره وتقديم الحلول لكل عميل.
  • والمشورة العقارية ذات الصلة.

قد يثير هذا اهتمامك: دراسة جدوى لمشروع كافيتريا

الفرق بين شركات التطوير العقاري والتسويق العقاري وشركات المقاولات

• يعتقد البعض أنه لا يوجد فرق جوهري بين شركات التطوير العقاري وشركات التسويق العقاري وشركات المقاولات.
• وهي مجرد أسماء، وهذا خطأ جسيم. تقوم شركات التطوير العقاري بالبناء لنفسها وتسويقها وبيعها لنفسها.
  • وربما لا يكون التسويق والمبيعات كيانات تابعة.
• شركات المقاولات هي الشركات التي تمتلك المعدات اللازمة وتقوم ببنائها للآخرين، بينما تقوم شركات التسويق العقاري بتسويق العقارات.
  • فقط الوحدات السكنية ولا يقوموا بأي أعمال إنشائية لأنفسهم أو للغير.
• مما سبق نستنتج أن المشروع أكبر حجما ويترتب عليه تكاليف وأرباح أعلى مقارنة بالنوعين الآخرين، شركة الطوير العقارية.
• بشكل عام، يمكن أن تحقق مكاسب ضخمة تقدر بالملايين.
• لكن لحسن الحظ يمكنك بدء مشاريع صغيرة من مطوري العقارات: بعض الناس متورطون.
  • ويستثمرون أرباحهم في مشاريع أخرى لزيادة إيرادات الشركة وتحقيق أرباح ضخمة.

أول مشروع تطوير عقاري للشركة

• بناءً على المشروع الأول للشركة، مطلوب 200 ألف دولار كحد أدنى.
• يتضمن هذا المشروع شراء قطعة أرض صغيرة بمساحة 120 متر مربع في منطقة متوسطة.
• بحيث لا يتجاوز سعر المتر المربع 500 دولار (أي التكلفة الإجمالية 60 ألف دولار).
  • الباقي 140000 دولار.
• يمكن بناء مبنى سكني وتشطيبه من الخارج ومن ثم يمكن بيع الشقق والمحلات التجارية لضمان مشروع مربح من البداية.
• ملاحظة: بافتراض أن المشروع الأول مشترك بالتساوي بين 4 شركاء، فهذا يعني أن المبلغ المدفوع من قبل كل شريك هو 50000 دولار.
  • إنه ليس مبلغًا كبيرًا وهو رأس مال معقول لمشروع صغير.

وفر لتقليل التكاليف وزيادة الأرباح

• وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن استخدام نسبة معقولة لتوفير التكاليف وتقليل تكاليف البناء، وبالتالي زيادة الربح النهائي.
• يمكنك أيضًا التوفير عند شراء بعض المواد، على سبيل المثال ب. إذا كان سعر الحديد والأسمنت منخفضًا، يمكنك أيضًا اختيار مقاول.
  • أو عقد شركة بالسعر المناسب، ولا يتعين عليك التعامل مع الشركات التي تتقاضى أسعارًا باهظة.
• يمكنك أيضًا توفير أنابيب كهربائية وخراطيم وغيرها.
• عند شراء بعض السباكة والمياه وغيرها من المواد.
• لكن هذا يعني أن المواد الخام المشتراة تفسد بسرعة، وهذا ليس بالأمانة.

أنظر أيضا: دراسة جدوى مشروع طباعة القمصان

أخيرًا في هذا المقال قدمنا ​​لكم دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري على موقع مقل ونتمنى أن تستمتعوا بها.