أسباب رفض مطالبة صالحة وقابلة للتنفيذ عند إجراء عملية شراء، يجب على المشتري تقديم مطالبة صالحة وقابلة للتنفيذ حيث أن هذا أحد أهم الأمور.
ولكن هناك أسباب لرفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ وسنتحدث عن ذلك في موقع تريندات.
جدول المحتويات
أسباب رفض المطالبة الصالحة والنافذة
هناك أسباب عديدة لرفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ، ولكل سبب قضيته الخاصة. الأسباب الرئيسية لرفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ هي:
- سيتم رفض المطالبة بالصلاحية وقابلية التنفيذ إذا قررت المحكمة ضد مقدم الطلب بتأييد حكمه.
- بالإضافة إلى ذلك، يرفض المدعون تنفيذ الحكم ويصرون على وجهة نظرهم بضرورة استئناف الحكم من أجل الاستئناف من أجل استكمال البيعة.
- الدليل الوحيد هو أن إقرار المستأنف يخوله بذلك البيعة.
- السبب الآخر من بين أسباب رفض المطالبة الصحيحة والقابلة للتنفيذ هو أن البائع يبيع العقار الذي يملكه للمشتري.
- ويأخذ من المشتري عائد البيع وبعد استلام ثمن البيع.
- ويرفض إعطاء المشتري الأوراق والمستندات الخاصة بهذه الممتلكات التي يتوقف عليها رفع قضية صحية.
- التنفيذ ونقل الملكية، الأمر الذي يتطلب عقد البيع النهائي.
- بالإضافة إلى ذلك، لا يكفي أن يكون الشخص المرفوض أمام المحكمة ضد الشخص المرفوض.
- ومع ذلك، عليه الانتظار حتى صدور الحكم ضد الشاكي وعدم التنازل عن طلبه.
- ومن أسباب رفض الدعوى الصحيحة والفعالة وجود تقصير وفشل في سداد الاشتراكات وهذا مخالف لما ورد في الأوراق.
- عدم تطبيق القانون ونتيجة لذلك يرفض الحكم موضوع الاستئناف ولا تقبل الدعوى.
ولا تنس قراءة مقالنا: استئناف الحكم برفض الدعوى في دولته
تعريف مطالبة صالحة وواجبة التنفيذ
- المطالبة الصالحة والقابلة للتنفيذ هي عملية تحدد التزامات البائع المحددة.
- الهدف من هذه الإجراءات هو نقل الممتلكات المباعة من البائع إلى المشتري.
- وتجدر الإشارة إلى أن المطالبة بالصلاحية وقابلية الإنفاذ هي مطالبة أساسية وإجراء.
- وتجدر الإشارة إلى أنه يجب على المشتري نقل الملكية قبل قبول المطالبة أو الرد على الاستفسار.
شروط قبول دعوى الصلاحية وقابلية التنفيذ
تختلف شروط المطالبة الصالحة والقابلة للتنفيذ عن شروط عملية التحقق من صحة التوقيع، وفيما يلي أهم شروط الاعتراف بالصحة وقابلية التنفيذ.
إثبات ملكية البائع للعقار المراد بيعه
- في حالة ثبوت أن جميع سندات الملكية لم يتم نقلها مباشرة من البائع إلى المشتري بحلول تاريخ الإجراء من أجل الصلاحية والتنفيذ.
- تم رفض طلب المشتري لأن شرائه غير مقبول لعدم وجود مستندات تثبت شرائه.
- ويعمل الحكم في هذه القضية على إثبات ملكية البائع وبالتالي يؤثر على الحكم في الدعوى فيما يتعلق بصحة عقد البيع وقابليته للتنفيذ وبالتالي يؤدي إلى أحكام متضاربة.
ولا تترددوا في زيارة مقالتنا: أسباب حرمان الزوجة من دعوى الطلاق
متى يكون تسجيل اتفاقية نقل الملكية متاحًا؟
- إذا طلب المشتري ادعاءً بالصلاحية وقابلية التنفيذ، فلن يتم قبول طلبه ما لم يكن نقل الملكية ممكنًا.
- كما يتوفر تسجيل القرار المتخذ في عقد نقل الملكية، ولا يمكن تحقيق هذا الأمر إلا في حالة واحدة، وهي أن البائع هو مالك المشتري.
- وفي حالة قيام البائع ببيع العقار لشخص آخر غير المشتري الأصلي.
- دخل عقد المشتري الآخر في صلاحية وإنفاذ مطالبة المشتري الأول قبل دخول الحكم.
- هذا يلزم البائع بنقل الملكية إلى المشتري.
- وبالتالي، لا يتم الرد على طلب المشتري بمطالبة بصحة العقد وإمكانية إنفاذه وقت الشراء.
- وتجدر الإشارة إلى أن عقد البيع هو عقد متبادل بين طرفين ويتكون من عدة التزامات، ويجب احترام هذه الالتزامات واحترامها من قبل الطرفين.
- وبالتالي فإن المشتري ملزم بدفع الثمن المتفق عليه.
- يلتزم البائع بنقل ملكيتها إلى المشتري الذي دفع المقابل الذي طلبه البائع.
- ومع ذلك، يحق للمشتري رفض دفع المقابل المادي إذا رفض البائع التنفيذ ولم يسلم المشتري.
الإجراءات المطلوبة للمطالبة بالصلاحية وقابلية التنفيذ
- أول شيء يجب فعله هو تحديد محكمة المقاطعة ذات الاختصاص.
- بعد ذلك، بناءً على موقع العقار، يتم تحديد الولاية القضائية المحلية.
- بعد ذلك، فإن أحد أهم الإجراءات المطلوبة للمطالبة الصالحة والقابلة للتنفيذ هو تقديم طلب إلى السجل العقاري.
- يجب أن يتضمن هذا الطلب سند البيع المؤقت ويجب أن يذكر أحد فقراته من له الحق أو ملكية العقار.
- ومع ذلك، يجب إثبات ذلك بموجب عقد مسجل.
- بعد ذلك، يتم إيداع القيد في السجل العقاري حيث تقع المنطقة التي يقع فيها العقار.
- يحتوي هذا السجل على ثلاث نسخ وأصل واحد من عقد البيع، مع إرسال السجل العقاري نسخة إلى المساح حتى يتم تحديد ذلك العقار.
- بعد ذلك تقوم هيئة المساحة بإرسال مهندس لتحديد العقار أو العقار الذي هو مصدر النزاع.
- ثم يقوم المهندس بمراقبة جميع المعلومات والمساحات الخاصة بالأراضي المتنازع عليها وتحويلها إلى السجل العقاري.
- بعد ذلك، هناك بعض الإجراءات البسيطة والسهلة التي يجب إكمالها في السجل العقاري ومن ثم تكتمل المطالبة الصالحة والقابلة للتنفيذ.
يمكنك أيضًا معرفة ما يلي: شكل المطالبة بالتعويضات على أساس المسؤولية التعاقدية
أخيرًا، وصلنا إلى خاتمة مقال عن أسباب رفض ادعاء الصلاحية وقابلية الإنفاذ وتعلمنا عن هذه الأسباب بالتفصيل وذكرنا بعض المعلومات المهمة المتعلقة بموضوع المقال، أتمنى أن تستمتع بها.