كيفية حجز شقق متوسطة الحجم وأهم شروط الحجز هذا العام مشروع دار مصر للشقق المتوسطة هو مشروع أطلقته وزارة الإسكان مؤخرًا.
كما وفرت هيئة المجتمعات العمرانية آلاف الوحدات السكنية المناسبة لذوي الدخل المحدود على وشك الزواج. اتبع كل هذا معنا في مقالتنا العادية.
جدول المحتويات
حول بيان وزارة الاسكان
- أعلنت وزارة الإسكان عن فتح حجوزات 2710 وحدة سكنية مكتملة بالكامل ضمن المحور السكني الأوسط بدار مصر.
- بمساحات تتراوح من (100 م 2 إلى 150 م 2) هي نموذج معماري مميز ومشروع سكني ضخم.
- وهو من أهم مشاريع الإسكان القومي التي اقترحتها وزارة الإسكان منذ عام 2014.
- حيث تقرر بناء 150 ألف وحدة سكنية، تقرر تنفيذها على 4 مراحل.
- في كل مرحلة سيتم بناء وحدات سكنية في العديد من المناطق والمدن، بما في ذلك ما يلي: 6 أكتوبر إلى العاشر من رمضان.
- مدينة بدر – دمياط الجديدة – مدينة السادات – القاهرة الجديدة.
- الشيخ زايد – الشروق – العبور – 15 مايو وغيرها بمساحات تتراوح بين 130 و 140 متر مربع.
- لا يلبي هذا المشروع احتياجات مواطني البحر الأبيض المتوسط وذوي الدخل المنخفض فحسب، بل يوفر أيضًا آلاف فرص العمل للشباب.
اقرأ أيضًا: أفضل موقع لتحليل الأسهم السعودية
شروط وحدات الحجز
- يجب أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا يحمل الجنسية المصرية.
- يجب ألا يكون عمر مقدم الطلب وقت الحجز أقل من سن الرشد الرسمي ويجب أن يكون قادرًا على التصرف والتعاقد.
- لم يقم مقدم الطلب أو أي من أفراد أسرته (الزوج والزوجة والأبناء القصر) مطلقًا بشراء وحدة أو عقار في مخطط الإسكان الاجتماعي.
- في حالة حدوث خرق لهذا، يحق للسلطة إلغاء الحجز / التخصيص دون الحاجة إلى تحذير أو حكم قضائي.
- وتراعى أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ولوائح الهيئة العقارية وتعديلاتها.
- وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية والقرارات الصادرة عن البنك المركزي بشأنه.
- يعتبر القانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملا ومكملا للأحكام الواردة في الكتيب مع الشروط فيما لم ينص عليه.
- يعتبر الإعلان والكتيب مع الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد الشراء ومكملين لشروطه.
- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو من يتنازل عنه، عام أو خاص، تغيير الاستخدام المخصص للوحدة.
- في حالة حدوث انتهاك لهذا، سيتم تطبيق اللوائح العقارية ذات الصلة للهيئة، حيث سيتم إنهاء العقد دون سابق إنذار أو تحذير أو الحصول على أمر من المحكمة.
- والقيام بالإجراءات الناتجة عن إنهاء العقد، وفقاً للأنظمة المعمول بها في هذا الشأن.
- تم تحديد أسعار بيع الوحدات للأغراض السكنية فقط.
شروط وحدات الحجز
- يؤكد طالب الحجز أنه قد قرأ وقبول الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات.
- وأن تقوم بتقديم الحجز بعد أن يدفع موفر الحجز مقابل الحجز كقبول نهائي لهذه الشروط.
- التقدم المحرز في أي من وحدات الإقامة المذكورة في هذا الكتيب هو افتراض قاطع لقبول جميع المعلومات الواردة في الكتيب.
- يعتبر التقدم أيضًا شرطًا أساسيًا حاسمًا لإجراء التفتيش والمعرفة الكاملة للمواقع المعنية.
- باستثناء ما هو منصوص عليه تحديدًا في هذه الشروط، يجب أن تخضع للمبادئ والقواعد المعمول بها في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- وكافة القوانين واللوائح العقارية ذات العلاقة وتعديلاتها النافذة في الجهات والهيئات وكافة القرارات والأنظمة المتبعة في هذا الشأن.
- دون اعتراض الراسي على الوحدة الآن أو في المستقبل.
أسعار الوحدات ونظام السداد
- تختلف أسعار الوحدات من مدينة إلى أخرى ويتم الإشارة إليها لكل متر مربع في قائمة الوحدات المرفقة بالكتيب
- يتم دفع وديعة الصيانة المقررة بمبلغ 5٪ من قيمة الوحدة المحددة في شروط الملكية في نشرة الإصدار عند إبرام العقد.
- يتم دفع تكاليف التعاقد المحددة وفق القواعد المذكورة وكذلك التكاليف الإضافية للوحدة السكنية.
- (عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) عند انتهاء الهيئة من التوصيل بالوحدة السكنية.
- عند حجز وحدة الإقامة، يجب دفع وزن الحجز حتى 10٪ من السعر الإجمالي المخصص للوحدة.
- بالإضافة إلى (1٪ من سعر الوحدة كتكاليف إدارية + 0.5٪ من سعر الوحدة لحساب لوحة التأسيس).
- هذا في غضون شهر واحد من انتهاء صلاحية الحجز.
- إذا قام موفر الحجز بإجراء نفس الدفعة، فسيتم خصم 8٪ من القيمة الإجمالية للوحدة عند دفع قيمة الوحدة المتبقية في غضون شهرين من تاريخ انتهاء الحجز.
- شريطة أن يكمل التعهد قيمة التحذير البالغة 10٪.
- زائد (1٪ تكاليف إدارية + 0.5٪ يتحملها مجلس الأمناء) من إجمالي سعر السهم.
- خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز الالكتروني للمشروع.
- سدد دفعات ربع سنوية بقيمة 10،000 جنيه مصري حتى تستلم الجهاز إذا لم يكن الجهاز جاهزًا للتسليم الفوري.
- (يتم سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ انتهاء الحجز الإلكتروني للمشروع).
- 15٪ من قيمة السهم تدفع عند الاستلام.
يتم دفع باقي سعر الوحدة بإحدى الطرق التالية:
- على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات بدون فوائد، يتم سداد القسط الأول.
- سيتم إبلاغ العميل بالاستلام بعد 3 أشهر من التاريخ المحدد.
- يمكن دفع الرصيد على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 5 أو 7 سنوات مع فائدة على الرصيد المدين.
- في أكثر من ثلاث سنوات، سيكون سعر الفائدة المعلن من قبل البنك المركزي المصري هو نفسه وقت العرض.
- بالإضافة إلى (2٪ + 0.5٪ رسوم تحصيل)، يتم دفع القسط الأول بعد 3 أشهر من استلام الجهاز، مع إيداع شيكات مؤجلة على أقساط قبل الاستلام.
- سوف يؤدي التأخير في سداد أي قسط بعد تاريخ الاستحقاق إلى دفع غرامة تأخير تساوي سعر فائدة البنك المركزي المطبق في وقت السداد.
- بالإضافة إلى 2٪ + 0.5٪ تكاليف إدارية من تاريخ الاستحقاق.
- حتى تاريخ الدفع، يتحمل مشتري الأسهم جميع تكاليف المحاكم والبنوك الناتجة عن التأخير في السداد.
أنظر أيضا: أرقام تليفونات خدمة عملاء بنك الإسكان والتعمير
فيما يلي تعليق بعض الخبراء على البرنامج
- قالت مي عبد الحميد الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي:
- برنامج الإسكان الاجتماعي هو الأكبر في العالم ومعتمد من قبل المؤسسات الدولية.
- وقالت خلال مقابلة هاتفية مع الصحفي عمرو عبد الحميد لراي أمام على قناة TEN إن هناك 312 ألف أسرة تحصل على إسكان اجتماعي.
- وأضافت في فترات سابقة أنه تم بناء ما معدله 2271 وحدة سكنية أمس.
- وأضاف العضو المنتدب لصندوق الإسكان الاجتماعي “نعد حالياً لطرح 120 ألف وحدة سكنية في الفترة المقبلة”.
- علما بأنه يجري حاليا عد قطع الأراضي المتاحة لتنفيذ وحدات سكنية أخرى قريبا.
- وأوضحت أنه سيتم فتح الباب لسداد الحجوزات الجادة المطلوبة للمشاريع الثلاثة وأن الكتيب بالشروط المرفقة بالموقع سيتوفر.
- بالإضافة إلى تسجيل بيانات مقدم الطلب وتقديم طلب حجز وحدة سكنية لمدة شهر.
- يتم التقديم عبر البوابة الإلكترونية للصندوق.
قد تكون مهتمًا بهذا: قروض الرهن العقاري من بنك الإسكان والتعمير
شروط التقديم على وحدة سكنية
- يجب تقديم جميع المستندات المطلوبة، وإلا فسيتم رفض الطلب، على سبيل المثال ب- في حالة عدم تحديد الرغبة في المدينة / الوحدة السكنية.
- يتم الحجز في استمارة حجز وحدة الإقامة.
- إذا كان هناك أكثر من طلب في النموذج، فسيتم رفض الطلب والتحقق من دقة المعلومات الواردة في نموذج حجز الوحدة.
- ويتم جمع البيانات عن طريق إنشاء طلب للحصول على وحدة سكنية على الموقع.
- في حالة وجود تناقضات بين البيانات المكتوبة والمسجلة، يجب معالجة البيانات المعالجة والمصادقة عليها في نموذج المرفقات.
- لاحظ أنه لن يتم أخذ أي من البيانات المحررة أو المسجلة في الاعتبار ما لم يكن هناك مستند يدعمها.
في ختام مناقشتنا حول هذا الموضوع المثير للاهتمام، نأمل أن تكون قد استفدت منه بشكل كبير وكبير وأنت بصحة جيدة.