ما هي غرامة البناء بدون ترخيص؟ ومتى يحق للمخالف التصالح؟

ما هي مخالفة البناء بدون رخصة بناء؟ ومتى يكون للمخالف الصلح؟ هناك العديد من المباني ذات الطوابق المختلفة أو التي تم تشييدها بشكل غير قانوني.

وهذا يضر بسلامة الساكنين بشكل خاص والبيئة المعيشية بشكل عام، حيث يحصل المنشئ على الأوراق الرسمية.

عدد الطوابق التي يُسمح له ببنائها ثانوي بالنسبة له ويزيد البناء بطريقة يمكن أن تصعد من سقوط ذلك المبنى.

والغرض من هذا الأمر كله تجاري بحت، دون اعتبار لأي شيء آخر، وهذا مخالف لأي أخلاق في المجتمع.

مخالفات المباني

• في الآونة الأخيرة، قد يتساءل الكثير من الناس عن كيفية التوفيق بين انتهاكات البناء وما يجب عليهم فعله.
  • هذا ما سنتحدث عنه اليوم، أي غرامات البناء بدون تصريح، ومتى يستطيع المختارون للانتهاكات التوفيق.

متى يحق للمخالف الصلح؟

• يجب أن تتم المصالحة على المباني المخالفة الصالحة للمصالحة.
  • للجاني الحق في التحكيم حيث يجب عليه البحث فوراً عن تاريخ المخالفة.
• وهنا اتخذ الخطوة الأولى لاستكمال إجراءات الصلح، حتى لو تم ارتكاب هذه المخالفة.
  • حتى 22 يوليو 2017 خارج الحيز الحضري أو حتى 4 أبريل 2019 داخل الحيز الحضري.

انظر أيضًا: إجراءات ترخيص أكاديمية التعليم

محاضر المخالفات

• هل كان لا بد من كتابة بلاغ أم لم يصدر للمخالف محضر بالمخالفة؟
  • من الناحية القانونية، لا يلزم تقديم شكوى للمخالفين للصلح بينهم.
  • إذا لم تقم بإصدار مخالفة هنا، فيحق للمتعدي على البناء إضفاء الشرعية على وضعه، أي جعل وضعه القانوني إيجابيًا هنا من أجل منع حدوث ضرر كبير.
• هذا لا يعني أن الأمور ستسير بسلاسة أيضًا، لأنه لا يزال أحد الجناة.
  • كان هناك شيء واحد بسيط لم يستطع تغييره خلال تلك الفترة، سواء كان ذلك مجرد رفع حجر، لأنه لم يكن لديه تصريح بناء ولم يقدم حتى فاتورة.

مع سجل

اما في حال صدور المخالفة للمخالف في البناء وتمكن المخالف من استصدار حكم براءته.

تقرير البناء بدون إذن يتكون من جزأين هما:

• الجزء الأول إداري.
• الجزء الثاني جنائي.

الجزء الجنائي خاص بالشخص المخالف فقط، أما الشق الإداري فلا يقع على عاتق الشخص لأنه ما زال يخالف القانون.

هذا لا يخوله قانونًا التسلق لأنه غير مسموح به قانونيًا.

يمنعه من استكمال بناء لدور إضافي غير مصرح به، وفي حالة عدم الالتزام وانتهاء البناء يحكم المخالف بثلاث دقائق:

• سجل مباني بدون ترخيص.
• فضلا عن سجل جاذبية الأعمال.
• سجل عدم تنفيذ قرار الإزالة

ما فائدة المصالحة؟

والحقيقة أن مسألة المصالحة لها كثير من أشهرها:

• يشتري المخالف رخصة عقارية ولو كانت خارج سلسلة الأبنية.
  • أي أن الشخص المخالف موجود داخل الطوق وله الحق في جميع التسهيلات.

كيف يمكن تعويض مخالفات البناء؟

يمكنك التقدم بطلب التصالح على مخالفات البناء بتقديم هذه المستندات المطلوبة وهي:

• نسخة من البطاقة الشخصية.
• عقد الملكية المطابقة.
• محامي للسيطرة على الأمور ومتابعة بقية الإجراءات.

تطلب التحكيم ويقوم المحامي بملء المستندات الناقصة وإرفاق النموذج 3.

عندما يقدمها المحامي إلى المحكمة للمصالحة على الممتلكات المخالفة وهنا تسقط قضية التعدي.

حيث يعلق لحين الفصل في أمر التحكيم بالمبنى المخالف.

لحساب مقدار التصويت

• هنا وفي هذه الخطوة، يقوم بإجراء عملية حسابية بسيطة للغاية من خلال معرفة المبلغ المطلوب دفعه.
  • لإكمال عملية التصويت، احسب المساحة الإجمالية للقطعة.
  • أي أن الطول مضروب في العرض، أي إذا كان لديك منزل بطول 100 متر.
• يتم حساب عملية التصويت بضرب 100 متر في عدد الطوابق المخالفة، ويحسب سعر المتر المربع من 50 إلى 125.
  • بالنسبة للقرى، يتم احتسابها وفقًا لسعر المتر المربع للشارع والمنطقة التي يقع فيها العقار.
  • آخر موعد لطلب التصويت هو 30 سبتمبر 2020، لذا فإن طلب التصويت بعد هذا التاريخ غير ممكن.

تحرير الدقائق بعد التاريخ المحدد

كيفية المضي قدمًا في حالة صدور إشعار انتهاك خارج المدينة في 22 يوليو 2017، فسنحلها من خلال ثلاثة حلول:

• شهادة CO2.
• التصوير الجوي.
• أي عقد مع مزود للكهرباء أو الماء.

تكاليف المدعي المخالف هي كما يلي:

• اقل من غرامة.
• حتى أقل من إزالة الممتلكات.
• أقل من كفالة المدعي العسكري تصل إلى مليون جنيه ولا تقل عن 15 ألف جنيه.
  • بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع قيمة التعويض على أقساط بنسبة 25٪ على مدى ثلاث سنوات.

خطوات المصالحة مع إيذاء المباني

• يجب أن يتوجه المخالف إلى حيه الذي يقع فيه العقار المخالف ويطلب فتح ملف به صورة من خريطة المالك وصك الملكية.
• هناك مهلة أسبوعين من تاريخ إصدار الملف ويجب إعداد المستندات اللازمة وفقاً للمادة 3 من القانون.

قد تكون مهتمًا أيضًا بـ: قانون نظام ترخيص الأسلحة والذخيرة

المستندات المطلوبة

• أصول ونسخ من وثائق الملكية.
• الرسم الهندسي، أي هندسة معمارية وإنشاءات معتمدة.
• يجب تقديم دليل على الحالة الهيكلية للعقار.
• إيصالات من شركات المياه – الغاز – الكهرباء لإثبات تاريخ الخرق.
• في حالة عدم وجود مستندات المنفعة، يجب أن تكون جميع المستندات التي تثبت الملكية وتاريخ الانتهاك مصحوبة بشهادة بالمحتوى – تقرير انتهاك – صورة جوية.
• توكيل رسمي في حالة وجود محامٍ
• صورة من هوية المالك.
• يعد ملف الكرتون وملف الموظف هذا من أهم المستندات والأوراق المطلوبة.

كيفية تقدير الغرامة

لتقديم رسوم الغرامة، عليك القيام بأمرين:

• منطقة التعدي هي مساحة قطعة الأرض في عدد الطوابق.

وهذا يعني أنها كانت عبارة عن عقار بمساحة 100 متر فوق 12 طابقًا سكنيًا

1200 متر مربع.

100 متر التجارة.

100 متر اداري

المنطقة التي يقع فيها المصنع عبارة عن قرية أو بلدة على طريق رئيسي.

• باتباع هذا الإجراء، يتم تحديد سعر العداد المخالف، وبعد تحديد سعره.
  • يضاف إحداث الجريدة بقرار من المحافظ لجميع المحافظات.
  • لذلك يحتاج الجميع لمعرفة سعر المتر المربع في منطقتهم وما إذا كان المبنى الذي يعيشون فيه معرضًا له أم لا
• ويضرب في المنطقة للإدارة والتجارة والمعيشة وبالتالي ينتج قيمة الانتهاك

الحالات التي لا يمكن فيها تعويض مخالفات البناء بموجب القانون 17 لسنة 2019

الحالات التي لا يمكن فيها تسوية مخالفات البناء وفق القانون 17 لسنة 2019 والتعديلات الأخيرة عليه:

• مع إدراج هذا النص في قانون المعاملات العامة، يجوز تقنين المبنى.
  • من خالف أثناء البناء أحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 والمواعيد المقررة سابقاً.
• وللتحويلات في المناطق دون تخطيط تفصيلي معتمد.
  • التي يمكن إثبات أنها نفذت بالطريقة المحددة قبل نفاذ أحكام هذا القانون.

شاهد أيضاً: افتتاح حضانة غير مرخصة في مصر

يحظر المطابقة في حالة المخالفات المتعلقة بما يلي:

• الأعمال البلدية المخالفة لأنظمة سلامة المباني
• مخالفة القواعد المعتمدة وحقوق الارتفاق النظامية.
  • أو اتفاق، ما لم يتم التوصل إلى اتفاق مع الأطراف المعنية
• مخالفات المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري الرائع، R القديم
• الاستيلاء على أراضي الدولة والبناء عليها، وتقدم المخالف بالبناء بطلب لتقنين الوضع
• البناء على الأراضي المشمولة بقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل
• يتم البناء خارج المجتمعات العمرانية المعتمدة، باستثناء المشاريع الحكومية أو المشاريع التي تدر عوائد إيجابية للمصلحة العامة.
  • معايير القرب هي المجموعات السكانية الموجودة في مواقع القرى وضواحيها والمدن، وكذلك اللائحة التنفيذية.