شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة وثغراته

شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته هناك العديد من الوقفات حول مواضيع مختلفة مثيرة للجدل ولا تُعرف حقيقتها إلا من خلال القانون العام.

هو الذي يشرح كل شيء قانونيا حتى انتهاء النزاع وما هو موضوع الحوار الحالي حول عقد الايجار القديم وهل لورثة المتوفى الحق في تمديد عقد الايجار القديم وبالتالي متابعة التفاصيل معنا على كل هذا وأكثر في مقالتنا المتكررة.

عقد إيجار قديم

• في الأساس نحتاج إلى معرفة أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر إذا كان لديه أطفال من بعده أو أقارب حتى الدرجة الثالثة.
• يشترط أيضًا أن تكون الإقامة للأقارب حتى الدرجة الثالثة موجودة لمدة عام واحد قبل وفاة المستأجر.
• لذلك قررت محكمة النقض المصرية أن عقد الإيجار له طابع عائلي وجماعي.
• لا يعيش المستأجر بمفرده بل يعيش مع أفراد أسرته.
  • ومن يحميهم طبعا يستأنف 320 لسنة 44 ق. مجلس حقوق الإنسان، الجلسة 29.3.1978.

حق المؤجر في فرض شرط ألا يمتد العقد ليشمل من يعولهم المستأجر

• لا يجوز لأحد أن يوافق، صراحة أو ضمنا، على خرق القانون.
• إذا كانت محكمة النقض قد قضت في حكم سابق بأن حق المستفيد في تمديد العقد ينبع مباشرة من القانون.
• لذلك فإن ما ورد في عقد الإيجار كشرط خاص لتحديد المستفيد من الإيجار باطل وباطلاً.
  • لمخالفة نص أمر إداري.

اقرأ أيضًا: نموذج إدارة إنهاء العمل

المواعيد النهائية لتمديد عقد الإيجار وإمكانية الحصول على تمديد

• وحكمت المحكمة في المادة 29/1 من القانون رقم 49 لسنة 1977 بأن إيجار المسكن لا ينتهي بوفاة المستأجر أو بوقف التملك.
• إذا بقيت الزوجة أو الأبناء أو أحد الوالدين الذين عاشوا معه حتى وفاته أو هجره.
  • القانون يقتصر على ذلك.
• في هذا القانون، تشير كلمة “موت” إلى الموت والتخلي الطبيعي أو القضائي.
• هو تخلي المستأجر طوعا عن منفعة العقار من أجل تحويل المنفعة لمن يعيش معه.
• ومع ذلك، يلزم الإقامة مع المستأجر الأصلي لمدة عام كامل قبل الموت أو مغادرة إقامة مستقرة ومستمرة وغير منقطعة.

المستفيدون الحقيقيون من قضية تمديد إيجار المباني المعدة للأغراض السكنية

• أول المستفيدين من التمديد هم الزوج أو الزوجة والشرط الوحيد لهم.
  • هو استمرار الزواج حتى الموت أو الهجر.
• بناءً على حكم محكمة النقض رقم 2665 لسنة 6 ق. اجتماع مجلس حقوق الإنسان بتاريخ 25/3/1991.
• الفئة الثانية من المستفيدين هم الأبناء والآباء، حيث أن تمديد عقد الإيجار يعود بالفائدة على أبناء المستأجر.
• من يسكن مع المستأجر الأصلي قبل وفاته أو مغادرته المسكن المؤجر، ونعني هنا الأبناء الذين ثبت نسبهم شرعا.
  • لا يتم احتساب خطوط التبني ولا يمتد عقد الإيجار عبرها.
• كما أن الأحفاد من الدرجة الثالثة، حيث أصدرت محكمة النقض المصرية حكماً بتمديد عقد إيجار الحفيد.
• بالقدر الذي يثبت فيه حق الحفيد في تمديد عقد الإيجار له من الأب أو الأم، أبناء المستأجر الأصلي، إذا كان الأخير هو وفاة الأخير.
• قبل صدور حكم المحكمة الدستورية في الشكوى رقم 70 لسنة 18 قضائية ونشرها بتاريخ 15/11/2002.

تغيير نشاط المحل المؤجر من قبل الورثة

• بحسب الشكوى رقم 1679، ص. ق، جلسة 06/02/2001.
  • يمكن لورثة المستأجر الأصلي تغيير النشاط الذي قام به المستأجر الأصلي.
• حسب العقد وبناء على بعض الشروط وهي عدم استخدام المكان أو استغلاله بشكل يزعج راحة المبنى أو يؤثر على أمنه.
• أو للصحة العامة أو لأغراض غير أخلاقية تشكل الضوابط المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
• وأنه قبل التغيير، واصل الورثة القيام بنفس النشاط الذي قام به المستأجر الأصلي بموجب العقد.
• أخيرًا، يجب ألا يكون التغيير قد تحايل على القانون، والأمر متروك للمالك لإثبات ذلك.

رأي محكمة النقض في الموضوع

• نص قرار محكمة النقض في هذا الشأن على أن تجديد عقد الإيجار كان مخصصًا لممارسة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي.
• عند وفاة المستأجر لورثته المذكورين، يكون استخدامهم للممتلكات في نفس النشاط الذي قام به المستأجر الأصلي بموجب العقد خلال حياته.
• يأتي ذلك من اعتبار توقيت تجديد عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته كالتزام رسمي من قبل الهيئة التشريعية للحفاظ على الشعبية الاقتصادية والتجارية.
• يجب على المالك أيضًا إعداد اتفاقية إيجار لهم، نظرًا لأن قانون الإيجار ينتقل إليهم بموجب القانون ويحق لهم الحصول على العقار المستأجر بنفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجر الأصلي.
• بينما وفقًا للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، يحق للمستأجر تغيير استخدام العقار المستأجر.
• ما دامت لا تلحق أضرارا بالمبنى أو شاغليه، وفق الضوابط المنصوص عليها في هذه المادة، ولا توجد حالة تسمح بالإخلاء.
• الأحكام الواردة في المادة السابقة مباحة لمن تم تمديد عقد الإيجار له من ورثة المستأجر الأصلي.
• وفقًا للقانون، يمكنه لاحقًا تغيير النشاط الذي كان يقوم به قبل وفاته، طالما لم يثبت المالك أن هذا التغيير قد تم للالتفاف على القانون.
• أو يضر بسلامة المبنى أو شاغليه، وفقاً للنقض المدني في الاستئناف رقم 6397 للسنة القضائية 62 – جلسة 7/4/1999 م.

قد تكون مهتمًا بـ: كيفية إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد

إيجار من الباطن لعقد الإيجار

• تختلف ممارسة وقانونية التنازل عن عقد إيجار أو إيجار من الباطن اعتمادًا على ما إذا كان العقد يحكمه القانون القديم أو القانون الجديد.
• في حالة العقود القديمة التي تم إبرامها قبل 31 كانون الثاني (يناير) 1996، فإن الحالة العامة هي أنه لا يُسمح بالتنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن.
• ما لم يكن مسموحًا بذلك في العقد أو بموافقة خطية من المالك إذا لم يكن ذلك مسموحًا به في العقد.
• في حالة العقود الجديدة، أي العقود الصادرة بعد 31 يناير 1996، ينطبق المبدأ على إمكانية التنازل عن عقد الإيجار.
• تحتوي عقود الإيجار من الباطن والعقود المطبوعة الآن على بند يسمح للمستأجر بالتنازل عن عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن.
• إذا رفض المالك ذلك، فسيحذف هذا البند عند إبرام العقد مع المستأجر، على الرغم من أن المستأجر لا يمكنه التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن هنا.
• فقط بموافقة خطية من المالك، ولكن إذا لم يشطب المالك هذا البند، يحق للمستأجر التنازل عن عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن.

الوضع القانوني عند التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن دون توقيع عقد

• في حالة قيام المستأجر بالتنازل عن عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن دون اتفاق تعاقدي أو إثبات خطي.
• يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار مع المستأجر لخرقه الشرط المستثنى، وإخلائه من الشقة المؤجرة وإعادته إليه مقابل تعويض عن الضرر الذي لحق به.
• المستأجر ملزم أيضًا بدفع تعويضات إلى المتنازل له عن عقد الإيجار أو المستأجر من الباطن، ما لم يكن على علم بخرق شرط المنع من قبل المستأجر.
  • ليس لديك الحق القانوني في الحصول على تعويض.

الفرق بين التنازل عن الإيجار والتأجير من الباطن من حيث مدة الإيجار

• مع التنازل عن عقد الإيجار، يدخل المستأجر في العقد مع جميع التزاماته، بما في ذلك المدة.
• لا يمكنه التنازل عن جزء من عقد الإيجار ولا يمكنه التنازل عن الجزء الآخر.
• في حالة التأجير من الباطن، لا يجوز للمستأجر استئجار الشقة إلا لجزء من فترة العقد، أي بعقد مدته سنة واحدة.
  • يمكنه تأجيرها لمستأجر آخر لمدة 6 أشهر.

راجع أيضًا: نموذج عقد الإيجار القياسي pdf

في ختام مناقشتنا حول هذا الموضوع المثير للاهتمام، نأمل أن تكون قد استفدت بشكل كبير وكبير من هذا الموضوع.