نظرًا لأن المستأجر يمكن أن ينتهي بعد انتهاء العقد، يمكن للشخص استئجار منزل أو منزل من المالك وأحيانًا لفترة من الوقت تسمى عقد الإيجار الجديد أو بموجب القانون الجديد.
ومن هنا تنشأ المشكلة بين المؤجر والمستأجر، ويلجأ بعضهم إلى القانون ليتمكن من إنهاء عقد المستأجر بعد انتهاء عقده.
جدول المحتويات
كيفية إخراج المستأجر من العقار المؤجر في نهاية العقد
- ومع ذلك، نظرًا لأنه من الضروري للمستأجر الخروج من العقار المؤجر بنفسه دون أي مشاكل بعد إنهاء عقده، في بعض الأحيان يكون هناك أشخاص لا يفعلون ذلك ويضطر المالك إلى اللجوء إلى القانون لمساعدته في حلها. هذه المشكلة.
- في القانون، يمكن وصف العلاقة بين المالك والمستأجر على أنها علاقة تبادل، تقوم على تبادل المنافع بين المالك والمستأجر.
- قد يكون هناك تغيير مفاجئ في هذه العلاقة بين المؤجر والمستأجر وهذا سبب واضح لإنهاء علاقة العمل بينهما وبسبب هذا ربما حدثت بعض التغييرات لتغيير هذه العلاقة.
- بعد مراجعة هذا الأمر، تم تحديد عدة تغييرات في العقد تهدف إلى إنهاء هذه العلاقة، مثل: ب- انتهاء مدة الإيجار.
- يمكن للمالك اللجوء إلى القانون للتصرف بالمستأجر للاستفادة من العقار المؤجر.
أنظر أيضا: نموذج عقد إيجار pdf
لذلك كان لا بد من الإشارة إلى إنهاء عقد الإيجار كأحد أسباب إخلاء العقار المستأجر من المستأجر ببيان كامل وموجز، دون إطالة ودون ملل، ونعرف هذا أدناه:
ما هي اتفاقية الإيجار: بشكل عام
- عقد الإيجار هو عقد يجب على المؤجر بموجبه أن يتعهد بتمكين المستأجر من استخدام شيء معين لفترة زمنية معينة مقابل أجر معين، والمبلغ الرئيسي لعقد الإيجار هو المال، وهو ممكن أيضًا أن البديل النقدي، على سبيل المثال، عرض العمل هو.
- تحدد المادة ستمائة واثنان وثمانون من القانون المدني اليمني عقد الإيجار: هو عقد بين المؤجر والمستأجر، على أساس أداء بين الطرفين مقابل دفعة معروفة في العقد وأيضًا مقابل مبلغ مالي أو محدد محدد. الفترة الزمنية المطلقة، اعتمادًا على.
ثانيًا، يستفيد من العناصر التالية من عقد الإيجار
- عند إبرام اتفاقية الإيجار، يجب أن يكون هناك طرفان، المالك والمستأجر.
- يجب أن يكون موقع الإيجار هو مزايا العقار المستأجر، وهذا هو العنصر الذي يعتمد على الفرق بين اتفاقية الإيجار.
- وعقد البيع هو مكان نقل ملكية العقار المراد بيعه للمشتري.
- عند إبرام عقد الإيجار، يجب معرفة المنفعة القابلة للتأجير، وعندها فقط عندما يحدد المؤجر الشيء المؤجر.
- بحيث لا يمكن أن تكون المنفعة غير معروفة، بحيث لا توجد علاقة سببية بين المالك والمستأجر في النهاية.
- عند الدخول في عقد إيجار، يجب أن تكون المنفعة المقصودة من عقد الإيجار معروفة.
- إذا لم يكن معروفًا، فهذا عقد عاري وغير قانوني.
- يجب أن يكون هذا الاعتبار للمستأجر معروفًا أيضًا.
- عند إبرام عقد الإيجار، يجب تحديد مدة التأجير في العقد، أي لفترة زمنية معينة، وهذا منصوص عليه للمؤجر والمستأجر في العقد.
- يمكن أن تكون المدة مطلقة، وهذا هو الحال إذا لم يتم ذكر مدة الإيجار في اتفاقية الإيجار.
ثالثاً: إخلاء العقار المستأجر
وذلك تماشيا مع القانون اليمني رقم 22 لسنة ألفين وستة وهذا يخص التنظيم بين المؤجر والمستأجر وكان هذا في الفصل السابع في نهاية فترة الإيجار والذي يتضمن في الباب فصلين :
القسم الأول: أحكام إنهاء الإيجار.
الفصل الثاني: هو تخليص الأملاك المؤجرة، وهنا فيما يتعلق بهذا الباب هناك ثلاثة فروع، وهي:
- الفرع الأول: طلب إخلاء المستأجر بسبب انتهاء العقد.
- القسم الفرعي الثاني: تقديم طلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد.
- القسم الثالث: طلب المستأجر الهدم الجزئي أو الكلي أو أعمال الصيانة والإصلاح على العقار المؤجر، والأهم من كل ما قيل حتى الآن هو الإخلاء بسبب إنهاء العقد.
ورد ذلك في المادتين 89 و 99 من قانون إخلاء الممتلكات المؤجرة لانتهاء العقد لأنها تستند إلى:
طلب تلميح
- إذا كان المالك أو المستأجر لديه الرغبة والنية في إنهاء العقد، يجب على الطرف الذي يرغب في القيام بذلك تقديم طلب إشعار للطرف الآخر خلال فترة محددة، وهي على النحو التالي:
- ثلاثة أشهر قبل نهاية فترة الإيجار، خاصة للسكن.
- ومهلة ستة أشهر للبناء غير السكني.
- ومع ذلك، إذا كانت مدة العقد أقصر من تلك المحددة في العقد، فلا يهم أنه يتعين على الطرف الذي أنهى العقد إنهاء العقد.
- هذا يعني أن الطرف الذي يريد المغادرة يمكنه إخلاء المبنى المستأجر، بغض النظر عن المالك أو المستأجر.
- هناك استثناء إذا لم يكن هناك اتفاق بين المؤجر والمستأجر حول كيفية إخلاء المباني المؤجرة بعد نهاية فترة العقد.
- هذا ما فعلته المادة 89 من خلال تقديم الدليل التالي عندما يرغب المالك أو المستأجر في إنهاء عقد الإيجار
- يجب على الطرف الذي يرغب في القيام بذلك إبلاغ الطرف الآخر برغبته في إنهاء العقد.
- هذا قبل نهاية العقد بثلاثة أشهر في حالة المعيشة، ومدة ستة أشهر في حالة غير المعيشة.
طلب تلميح
- إذا كانت مدة العقد لا تقل عن فترة الإشعار المحددة، فلا يلتزم المالك ولا المستأجر بالإنهاء.
- هذا هو الحال إذا لم يكن ملزمًا في الأصل بالقيام بذلك في العقد.
- يتم إخلاء المبنى المستأجر في اليوم الأخير من الأيام التي يُدفع عنها الإيجار.
- أو في نهاية يوم من مدة العقد المبرمة، دون السماح للمالك بتقديم طلب.
- تخليص إيجار العقار قبل الوقت المذكور أعلاه، خاصة إذا لم يتم الاتفاق على ذلك تعاقديًا.
- إذا تم تحذير العقار المستأجر ولم يقم المستأجر بإخلاءه، فسيتم إخلاؤه.
- وكذلك دفع الغرامة عن مدة الاغتصاب أي دفع المدة التي تتجاوز المدة المتفق عليها في العقد.
- سيُطلب من المستأجر أيضًا دفع تعويض إذا لزم الأمر.
- هذا مبين في المادة التسعين من القانون أعلاه، والتي تنص على ما يلي: يجب إخلاء العقار المؤجر.
- وتسليم المفاتيح للمالك في نهاية اليوم الأخير الذي تم فيه دفع الإيجار.
- أو نهاية اليوم الأخير من مدة العقد، ولا يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر إخلاء المبنى قبل انتهاء الموعد النهائي المتفق عليه في التذكير.
- إذا لم يتم إخلاء الغرف المؤجرة من قبل المستأجر، يكون الإخلاء إلزاميًا ويجب أن يتم الإخلاء على الفور.
- بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع أجره عن فترة الاغتصاب ويحكم عليه بدفع تعويض إذا لزم الأمر.
انظر أيضًا: كيفية كتابة بريد إلكتروني لعقد اجتماع لمدير المتجر في الشركة