ما هي ضريبة التصرفات العقارية والفئات المفروضة عليها والاستثناءات وشروط الإعفاء من دفعها

ما هي الضريبة العقارية؟

توجد قوانين تنظم هذه الضريبة، من أهمها القانون رقم 91 لسنة 2005، كما تم تعديل هذه الضريبة بالقانون رقم 158 لسنة 2024، وكان نص هذا القانون الأخير على النحو التالي:

• “تفرض الضريبة بنسبة (2.5٪) وبدون أي تخفيض على القيمة الإجمالية للتصرف في العقارات المبنية أو الأراضي المخصصة للبناء عليها باستثناء القرى سواء كان التصرف فيها على حالتها أو بعد إقامة منشآت عليها. وما إذا كان هذا التصرف يشمل العقار بكامله أو جزء منه أو وحدة سكنية فيه. أو أي شيء آخر”.

الاستثناءات من ضريبة التصرف العقاري

• يكون العقار المعروض كحصة عينية أي رأس مال الشركات المساهمة، ولكن يجب أن يكون هناك شرط وهو عدم التصرف في هذه الأسهم لمدة تصل إلى 5 سنوات، بالإضافة إلى الهبة أو التبرع للأقارب من أصول هذه الصناديق بالنسبة للعقارات والفروع، يتم تقديم المنفعة العامة للجهات سواء الحكومية أو الجهات الحكومية.
• التصرفات الإجبارية، وهي الحالة التي يكون فيها العقار خاضعًا للبيع الإجباري، سواء تم تنفيذ هذا القيد من خلال البيع الإداري أو البيع القضائي أو التصرف بالاعتماد على مصادرة العقار من مالكه أو من شخص آخر استولى عليه للمنفعة.، سواء للتحسين أو للجمهور.
• عندما يتم التخلص من صورة التقرير عن الاستخدام أو الإيجار لفترة زمنية محددة، ولكن بشرط ألا تتجاوز 5 سنوات، لأنه عند التصرف في المنفعة أو الإيجار، لا يعتبر هذا الأمر كاملاً نقل الملكية من شخص إلى آخر، ومن ثم لا تخضع هذه الممتلكات لهذه الحالة تشير هذه الحالة إلى ضريبة التصرف، ولكن إذا تجاوزت المدة خمس سنوات، فإن هذا الأمر يعتبر شكلاً من أشكال حق الانتفاع، ثم ضريبة التصرف في هذا يتم فرض الملكية، لأن القانون يعتبر أن مالك العقار قد تخلى عنها لشخص آخر، ويجب أن يخضع للضريبة.

هل يجوز الاتفاق على أن الضريبة يتحملها من يتصرف بها وهو المشتري؟

وهناك بعض القواعد القانونية المعروفة في هذا الشأن، وأهمها العقد، وشريعة الأطراف المتعاقدة، وهذا يعني أنه عندما يتفق الطرفان على أن الضريبة يتحملها من يتصرف بها. والمقصود بالمشتري أن يدفع هذه الضريبة ما لم يقع ضرر بسبب هذا.

قد لا يكون النص القانوني الذي يحظر هذا الأمر موجودًا، وكان هذا الأمر ساري المفعول قبل صدور قانون ضريبة التصرف رقم 158 لسنة 2024. قبل هذا القانون، لم يكن هذا الأمر مسموحًا به، ولكنه مسموح به الآن.

متى تدفع هذه الضريبة؟

• يتم دفع ضريبة التصرف خلال شهر كامل من تاريخ التصرف، ويمكن اللجوء إلى مكتب الضرائب العقارية الذي يتبعه الممتلكات المتصرف فيها.

مدى التزام شركات الاستثمار العقاري والمقاولات بهذه الضريبة

• لا يوجد نص في القانون يطالب شركات المقاولات وشركات الاستثمار العقاري بفرض هذه الضريبة.
• عندما يكون البائع شركة من شركات، وليس من أفراد، فلا يمكن تطبيق هذه الضريبة على الشركات لأنها تُطبق بشكل أساسي على الأفراد.
• أما الشركات فهي تخضع لضرائب أخرى مثل ضريبة الأرباح التجارية، وهذه الضريبة تدفعها الشركة سنويًا.
• إذا قام شخص بشراء العقار من شركة أو بيعه لهذه الشركة، يتم فرض هذه الضريبة عليه في حالة تغيير العقود إلى اسم المشتري الجديد.
• ولا يتم هذا التغيير إلا إذا قام المشتري بدفع ضريبة التصرف وكافة المتأخرات الصادرة من مصلحة الضرائب، مشيرا إلى أن مستشار وزير المالية أوضح في بعض الكشوفات التي أصدرها أن شركات الاستثمار العقاري غير خاضعة لها. بأي شكل من الأشكال لهذه الضريبة، ولكن هذا الأمر جعل استثمار الشركات والمقاولات بهذه الضريبة أمرًا واضحًا.

كم مرة يتم دفع الضريبة على كل عقار؟

• وبعد أن تعرفنا على ماهية الضريبة العقارية، سنشرح لك الآن عدد المرات التي يُطلب فيها من المالك دفع الضريبة، حيث لا يوجد عدد محدود من المرات التي تُدفع فيها هذه الضريبة، ولكن الأمر يتعلق بذلك. التخلص من الممتلكات في كل مرة يتم فيها التخلص من الممتلكات. يجب أن يتم دفع الضريبة وفقًا لقيمة العقد المكتوب، تقديرًا لقيمة هذا العقار.

هل تم منع التعامل مع العقارات المتصرف بها؟

• نعم، تم هذا الأمر وفق نص القانون الجديد الذي يحظر التعامل في العقارات التي تم التصرف فيها، خاصة فيما يتعلق بالسجل العقاري والجهات الحكومية.
• يتم إلغاء هذه الضريبة عليها عندما نقوم بتسجيل العقود، أو تقديم حالة صلاحية العقد، أو نقل الملكية، أو تثبيت وتسليم أي نوع من التسهيلات إلى هذا العقار، لذلك لا يتم القيام بأي من هذه الأمور إلا بعد دفع الضريبة، سواء كان من يدفعها هو البائع أو المشتري. .

شروط الإعفاء من ضريبة العقارات

• إذا تعرض العقار للهدم أو التخرج كليًا أو جزئيًا فلا يمكن لمالكه استخدامه.
• إذا حصل العقار على إعفاء وفق المادة (18) من هذا القانون.
• جميع المباني الخاضعة للجمعيات الخيرية التي تم تسجيلها وفقًا للقوانين والمنظمات الدولية لا تخضع لضريبة التصرف.
• الأبنية والمؤسسات التعليمية سواء كانت ملاجئ أو عيادات أو مستشفيات أو مؤسسات تعليمية.
• لا تخضع العقارات المملوكة للأحزاب السياسية أو النقابات المهنية لهذه الضريبة بشرط أن تكون مخصصة لهذه الأغراض.
• جميع أنواع الوحدات العقارية التي يتخذها المواطن في مسكنه الخاص، ولأفراد أسرته، لأن القيمة الإيجارية لهذا السكن يجب أن تقل عن 24 ألف جنيه.

ماذا يحدث عندما يتأخر دفع ضريبة التصرف؟

يجب دفع ضريبة التصرف في غضون 30 يومًا من إصدار الضريبة، وفي حالة التأخير سيحدث ما يلي:

• يدفع المسؤول 200 جنيه إذا لم يدفع الضريبة المستحقة عليه كنوع من الغرامة حتى صدور قرار خاص به بشأن تقسيط هذه الضريبة، ويصدر هذا الأمر في اليوم التالي لليوم التالي لتاريخ انتهاء الصلاحية. من ضريبة التصرف.
• عندما يتخلف أي شخص عن دفع ضريبة التصرف وفقًا للقوانين، يتم التصرف في المصدر أو الممتلكات التي يتم التصرف فيها في اليوم التالي بعد انتهاء المهلة المحددة في القانون لهؤلاء الأفراد من أجل توفير القيمة الخاصة. من الضريبة.
• تعتبر المبالغ المادية التي يتم دفعها مقابل التأخير نوعاً من التخفيض المعلن أو سعر الائتمان ويضاف مبلغ آخر يدفعه المتسرب حوالي 2 في المائة، ويمكنه رفع التظلم أو التظلم حتى يتوقف عن دفعها. المستحقات.
• كل هذه الشروط ستنفذ وفق قوانين ضريبة التصرف الجديدة والتي تم العمل بها اعتباراً من تاريخ 19-5-2013. إما أن الإجراءات التي كانت قبل هذا التاريخ لا تخضع لهذا القانون.

أوضحنا في السطور السابقة إجابة لسؤال مهم يشغل بالكثير من الناس وهو ما هي ضريبة السلوك العقاري، وتطرقنا إلى العديد من الأمور المهمة في هذا الصدد، ونتمنى أن ينال إعجابكم.