عندما يكون المالك ملزمًا بالحفاظ على العقار، تكون العلاقة بين المالك والمستأجر على سبيل المثال سواء كانت عاملة أو عادية أو طارئة أو غير ذلك، لكن الشريعة الإسلامية المستندة إلى القانون حددت ضوابط هذه العلاقة وفي هذه المقالة يتحقق الموقع ترينداتي معك من الإجابة على السؤال المطروح من أجل إلزام الملاك بالعمل على الحفاظ الممتلكات، ويتطرق أيضًا إلى الأشياء الأساسية التي يجب معرفتها حول هذه الشيكات.
جدول المحتويات
متى يلتزم المالك بدفع النفقة
يلتزم المؤجر بإجراء الصيانة إذا كانت الصيانة عاجلة، أي حدث يؤثر على أمن المبنى ولم يكن سببه واضحًا وقت الإيجار، وكذلك تصحيح العيوب التي تعيق استيفاء الاستخدام المقصود من قبل المستأجر. الجدير بالذكر أن هذا النوع من النفقة يشترطه القانون على المؤجر ووفقًا لاتفاق المذاهب الأربعة يحظر على المستأجر فرضها على المستأجر لأنه يؤدي إلى الجهل بالرسوم وقد قام المستأجر بذلك. لا دخل مع ما حدث.[1]
التصرف في بيع العقار المؤجر
صيانة العقارات المؤجرة بموجب القانون السعودي
تتضح ضوابط القانون السعودي في صيانة العقارات المستأجرة كما حددتها الشريعة الإسلامية ووافقت عليها كليات الشريعة الأربعة، حيث تم تقسيم أعمال الصيانة إلى قسمين تم تأجيرها، مثل المصابيح التالفة، ويتم تأجيرها حسب السعودية وتحدد كالتالي[2]
- الصيانة الطارئة المتعلقة بأمن المبنى والاضطرابات يلتزم المالك بالقيام بذلك.
- الصيانة الاستهلاكية المستأجر ملزم.
تقع مسؤولية صيانة المصعد على عاتق المالك أو المستأجر
يعتبر الخلاف حول من يتحمل مسؤولية صيانة المصعد (المصعد) أيضًا مشكلة شائعة بين الملاك والمستأجرين، ومن المعروف جيدًا أن المصعد خدمة مشتركة وأن المالك ملزم بصيانتها وهذا المبدأ هو أن شخصًا ما يعيش عليها من يحمي ويحمي تكاليف الصيانة أو الحماية أو التشغيل ما لم يكن هناك اتفاق آخر لأنه من المعروف أن المستأجر يتحمل التكاليف الشهرية لاستخدام المصعد. ومع ذلك، إذا كان الانقطاع ناتجًا بشكل أساسي عن المستأجر، على سبيل المثال ب- التخريب في المصعد وفي هذه الحالة يتحمل المستأجر هذه الصيانة.
توثيق عقد إيجار سكني أحادي الجانب، وخطوات التوثيق، وشروطه
حقوق المستأجر ضد المؤجر
لكل من المستأجر والمالك حقوق والتزامات متبادلة ومن المعروف أن أهم التزامات المستأجر هي الحفاظ على الممتلكات المؤجرة (مثل الشقة) نظيفة وتسليمها كما تم استلامها، وعدم الإضرار به أو إزعاج الجيران، بالإضافة إلى الالتزام بالقوانين المحلية المتعلقة بالإسكان وتطبيق أساسيات الصحة. أما حقوق المستأجر ضد المؤجر فيمكن توضيحها على النحو التالي
- الالتزام بالصيانة الطارئة في حالة حدوث اضطرابات غير متوقعة في الممتلكات المؤجرة.
- قم بإخطار المستأجر بأي محاولة لدخول الشقة واطلب الإذن قبل 24 ساعة على الأقل من الدخول في حالة الدخول لأسباب محددة.
- الالتزام بدفع تكاليف الصيانة الدورية – ما لم يتفق على غير ذلك – وإصلاح الجدران وتسرب المياه.
- مع عدم الإخلال بالاتفاق المبرم في العقد بين المستأجر والمؤجر.
انظر أيضا هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية
هنا نختتم مقالتنا عندما يكون المالك ملزمًا بصيانة العقار، والذي أوضحنا فيه الضوابط والحالات التي يكون فيها المالك (المالك) ملزمًا بدفع تكاليف الصيانة، ولدينا أيضًا بعض الحالات المهمة مثل صيانة العقار. المصعد الكهربائي وحقوق المستأجر بشكل عام.