جدول المحتويات
شروط رخصة البناء في السعودية
تعرف على شروط تصاريح البناء في السعودية من خلال متجر المعلومات الخاص بنا على هذا النحو بموجب نظام تصاريح البناء الجديد المعتمد من السعودية لأي شخص يرغب في الحصول على تصاريح بناء للمنشآت.يخضع التصريح للامتثال لسلسلة من الشروط والإجراءات حتى يتحقق النجاح. عند الحصول على تصريح لكل منطقة في المملكة، سنعرض لك في الأقسام التالية التفاصيل المختلفة المتعلقة بالحصول على رخصة بناء من حيث شروط الشراء ورسوم الشراء والوقت اللازم لذلك.
وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل الحصول على إذن التخطيط لأي منطقة في السعودية.
- إرفاق شهادة تفيد بأن الموقع مناسب للبناء ؛ كما يجب على المواطن السعودي التقدم للجهة الإدارية للحصول على إقرار بصلاحية الموقع للبناء فيما يتعلق بشروط البناء والتخطيط، على أن يتضمن هذا الطلب نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك، إيصالاً يفيد بأن كل شيء تم دفع الرسوم المستحقة وبيانات عن حدود الموقع وعنوانه.
- يجب على المالك تزويد المقاول بالوثائق التي تثبت أنه مالك العقار مع نسخة من صك الملكية.
- الحصول على رأي مكتب هندسي لة الاعتبارات الإنشائية والكهربائية والمعمارية والميكانيكية وفقاً لاتفاق بين الشركة وصاحب المبنى.
- نموذج ة متطلبات بناء المسكن لته من قبل المكتب الهندسي وموافقة صاحب العمل على تنفيذ أي ضوابط وضوابط ضرورية.
- تقديم جميع مخططات البناء المعتمدة من الشركة الهندسية بصيغة PDF، وكذلك شهادة تنسيق من شركة المرافق الكهربائية.
- من الضروري ترتيب مهندس وعقد لتحضير ملف الترخيص مع إرفاق مصعد بحث للشركة الهندسية.
نظام تراخيص البناء الجديد
- يعتبر نظام تراخيص البناء الجديد 1444 هـ أحد الأنظمة المعتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية في السعودية. ويتم ذلك من خلال تطبيق النظام البلدي الجديد لإصدار تصاريح البناء الفورية، وتجدر الإشارة إلى أنه نظام موحد في جميع أنحاء المملكة يهدف إلى تسهيل عملية شراء المنازل للمواطنين السعوديين. يتم ذلك من خلال إصدار تصاريح بناء فورية من قبل المكتب المسؤول، ولكن هنا تم وضع شرط واحد، وهو أن يتم دفع رسوم المجتمع دون استشارة المجتمع أو السكرتارية التابعة للمنطقة.
- بالإضافة إلى ما سبق، فإن هذا النظام يلغي دور شركة الكهرباء في إصدار تصاريح البناء، ويؤهل الجهة المختصة بوزارة الشؤون البلدية لإصدار رخص البناء في مختلف مدن المملكة، مما يؤدي إلى تقليص العلاقة التعاقدية مع إصدار الرخصة بين المواطن والمكتب دون أن يكون هناك طرف ثالث ونظام تراخيص البناء الجديد 1444 حدد المسؤوليات والواجبات التعاقدية للخطة والتصريح من خلال تطبيق كود البناء السعودي حيث يتم فرض المخالفات وأي شخص مخالف. ضد انتهاك هذا النظام الجديد سيؤدي إلى المسؤولية القانونية.
ما هي رسوم رخصة البناء
- تعتبر رسوم رخصة البناء السعودية من أهم الرسوم التي يجب على الجميع معرفتها قبل البدء في عملية الحصول على رخصة البناء، حيث تم زيادة رسوم رخصة البناء الجديدة للعام الحالي الموافق 2024/2024 م في جميع مناطق المملكة إلى مائة وخمسون ريالاً سعودياً تُدفع عند استكمال إجراءات رخصة البناء لحين صدور رخصة البناء.
اصدار رخصة بناء من موقعي الالكتروني
هناك عدد من الخطوات التي يجب اتخاذها ليتمكن أي مواطن في المملكة المتحدة من إصدار رخصة بناء إلكترونيًا عبر منصة بلدي باتباع الخطوات التالية
- قم بالتسجيل من خلاله الاختصار إلى بوابتي عبر الوصول الموحد.
- حدد خيار (خدمات ترخيص البناء) ثم اضغط عليه كما هو موضح في الصورة أدناه.
- الضغط على أيقونة (خدمة اصدار رخصة البناء).
- ستظهر نافذة على الشاشة تحتوي على المعلومات المختلفة المتعلقة بهذه الخدمة ومن بيت هذه المعلومات ومن اهمها حاسبة الرسوم البلدية وكذلك دليل المستفيدين وهنا خانة (ابدأ الخدمة) يجب يتم الضغط عليه.
- يجب أن يشير المستخدم إلى الأمانة والبلدية التابعة لها، والأرض التي سيُبنى عليها المبنى، متبوعًا ببيان حالة مقدم الطلب.
- في الخطوة التالية يتم تضمين كافة البيانات اللازمة بناءً على اختيار الراغبين في الحصول على الترخيص، ومن ثم يُظهر النظام بيانات السجل التجاري من خلال التكامل بين وزارة التجارة وبيانات الهوية عبر الوطنية. مركز المعلومات وهنا يظهر بالضغط على كلمة (Next) ثم تحديد ما ستعمل عليه المكاتب الهندسية.
- قم بتعبئة بيانات المبنى وهي (رقم أمر المسح وسنة أمر المسح)، ثم اضغط على الجملة (أرسل الطلب إلى شركة هندسية).
- يتم عرض رسالة تفيد بتأكيد الطلب، تحتوي على رقم الطلب، مع العلم أنه يجب إبلاغ الشركة الهندسية بهذا الرقم لاستكمال إجراءات الحصول على رخصة البناء، ومن ثم البيانات من قبل المهندس لإكمالها. مع إحالة الطلب لاحقًا إلى البلدية.
- يجب على المستخدم التحقق بعناية من جميع المرفقات وكذلك البيانات الواردة من البلدية وفي حالة موافقة البلدية على الطلب، سيتم إصدار فاتورة دفع يجب طباعتها على منصة بلدي فور الدفع.
المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء
هناك عدد من الأوراق التي يجب إرفاقها من أجل الحصول على رخصة بناء في المملكة لأي مدينة أو منطقة بداخلها وسنقوم بشرح هذه الأوراق والمستندات لجميع الراغبين في الحصول على هذا التصريح على النحو التالي
- نسخة من البطاقة المدنية للمالك ونسخة من سند الملكية.
- الحصول على إفادة من المكتب الهندسي بدراسة كافة الأمور الإنشائية والكهربائية والميكانيكية والمعمارية في إطار ما تم الاتفاق عليه سابقاً بين الشركة الهندسية وصاحب العقار.
- إحضار نموذج للتحقق من المتطلبات الإنشائية للوحدات السكنية إذا قامت الشركة الهندسية بفحصها.
- إفادة صادرة من المالك بتنفيذ الشروط والضوابط المختلفة المطلوبة.
- إرسال مخططات البناء المعتمدة من المكتب الهندسي بصيغة (PDF).
- الالتزام بإزالة المخالفات المختلفة التي قد تكون حدثت مع إرفاق شهادة التنسيق من شركة الكهرباء.
- أخيرًا، يتم إحضار رأي خبير من المكتب الهندسي.
كم من الوقت يستغرق الحصول على رخصة البناء
حددت الجهات المختصة الوقت الذي يستغرقه الحصول على رخصة البناء السعودية، حيث غالبًا ما يحصل المستثمر على رخصة البناء خلال حوالي خمسة عشر يومًا، بدءًا من الحصول على أول تصريح من الجهات المسؤولة عن القطاع بالإضافة إلى الحصول على قرار المسح و الموافقة على الموقع وأخيراً التقديم لمرحلة التفتيش الميداني.
لذا تعرفنا على متطلبات الحصول على رخصة البناء في السعودية في ظل النظام الجديد، حيث أوضحنا في فقرات مقالنا ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها للحصول على رخصة البناء، وماهي رسوم الحصول على المبنى. تصريح في مختلف مناطق السعودية والوقت المستغرق للحصول على هذا التصريح.
لمزيد من التفاصيل يمكنك متابعة المقال التالي
ما هي رسوم الحصول على رخصة البناء في السعودية 1444-1444