كيف يتم تقسيم العقارات ذات الملكية المشتركة حيث تسن السعودية عددًا من اللوائح والقوانين المطبقة على نظام ملكية الوحدات العقارية داخل المملكة فيما يتعلق بلوائح الخدمات البلدية والتخطيط والبناء الحضري، مع بهدف تنظيم العلاقة بين المالك والباقي وتقسيم الملكية وفق القانون السعودي.
كيف يتم تقسيم الملكية إلى ملكية مشتركة
تنص المادة 3 على أن لأصحاب الممتلكات المجتمعية الحق في تقسيم مصالحهم المشتركة في هذا المبنى المشترك بالاتفاق بينهم اعتمادًا على حالة العقار، وقد يكون ذلك صعبًا في بعض الأحيان بسبب هيكل الملكية، حيث يمكن أن يكون يصعب تقسيم الشقة المكونة من غرفة واحدة، وفي هذه الحالة يمكن للمحكمة أن تصدر أمرًا بدفع الرصيد المتبقي لتعويض المالكين عن نصيبهم.[1]
نموذج إخلاء المستأجر القابل للطباعة
ما هو سهم العقارات
يشير مصطلح المصلحة العقارية إلى مصلحة الشخص في الممتلكات التي توجد عليها الوحدة العقارية، وهذا يتوافق مع العقد المبرم بين أطراف الملكية (الملاك) والمصلحة العقارية بمعنى أن الطرف يمتلكون جزءًا من أراضي العقار، مما يعني أنه في حالة هدم العقار المبني، تظل مصلحتهم في العقار، على عكس الشخص الذي لا يمتلك مصلحة عقارية.
أنظر أيضا ما هي ضريبة الأملاك
نظام تقاسم الملكية المشتركة
ينص نظام ملكية الوحدات العقارية على أن لأصحاب الوحدات العقارية المشتركة مصلحة في جميع أجزاء تلك الوحدة، باستثناء الأجزاء التي تقتصر فائدتها على بعض الملاك، لأنها ملكية مشتركة للمستفيدين، ما لم يتفق على خلاف ذلك. وأن الأجزاء المشتركة يتم صيانتها وترميمها وإدارتها من قبل المالكين، بينما الأجزاء المستقلة تخص مالكها فقط، وفيما يلي نعرض لك النقاط الرئيسية لتقسيم الملكية المشتركة
- يجب ألا ترهق كل مالك في ممارسة حقوقه لدرجة تعرض جيرانه للأذى.
- تتم إجراءات نقل الملكية أمام السلطة المختصة في شكل عقود وإقرارات.
- يجب على الملاك، الذين يزيد عددهم عن خمسة وعدد وحداتهم العقارية أكثر من عشرة، تكوين اتحاد فيما بينهم.
راجع أيضًا كيفية نقل ملكية شركة في مكان العمل
بهذا ننهي المقال الخاص بتقسيم الملكية في الملكية المشتركة حيث شرحنا كيفية تقسيم الملكية في هذه الحالة ولخصنا إجابته بأن ذلك يتم بالاتفاق أو الاستئناف أمام القضاء وتناولنا أيضًا تعريف مصطلح الاستثمار العقاري.