ما هي متطلبات فتح مكتب عقاري وعقود في السعودية يتطلب فتح وكالة عقارية في المملكة توافر عدد من الشروط لضمان نجاح المشروع وتعزيز عمله قانونياً، حيث يعد القطاع العقاري من القطاعات النشطة المشهورة والعاملة في المجال العقاري. تعتبر مربحة اعتمادًا على الطلب المتزايد والأسعار، يعد إنشاء وكالة عقارية أحد أكثر المشاريع ربحية ؛ يؤدي العمل كوكيل عقاري بين جمهور البائعين والمشترين إلى الحصول على نسبة معينة من الربح بعد نجاح الصفقة وقبلها. سنطلعكم في هذا المقال على تفاصيل شروط فتح مكتب عقاري وعقود في السعودية لعام 2024 م.
جدول المحتويات
وكالات عقارية في السعودية
الوكالات العقارية في السعودية هي وكالات تجارية بطبيعتها، وخضعت منذ إنشائها لأحكام قانون المحاكم التجارية السعودية لعام 1350 هـ ونظام السجل التجاري لعام 1375 هـ. وتجدر الإشارة هنا إلى أن الوكالات العقارية تهدف إلى تحقيق مجموعة من الأهداف، وهي كالتالي
- تسويق العقارات والوحدات السكنية وبيعها أو تأجيرها.
- التعاقد مع شركات البناء والتشييد.
- إعلان تسويقي لشركات المقاولات.
شروط فتح مكتب عقاري وعقاري 2024
فيما يلي شروط فتح مكتب عقاري وعقود في السعودية والتي يجب مراعاتها ومتابعتها عند فتح مكتب عقاري[1]
- تسجيل المكتب العقاري المراد فتحه في السجل التجاري والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب عقاري ومقاولات.
- يجب أن تكون الوكالة العقارية مملوكة بالكامل لشخص أو شركة سعودية مملوكة بالكامل لسعوديين ومديرها المسؤول يجب أن يكون سعوديًا.
- أن يتصرف كل من شاغل المكتب ومديره المسؤول، إن وجد، بأسلوب لائق ولم يسبق إدانتهما بارتكاب مخالفات للشرف والأمانة.
- ألا يكون مالكها أو مديرها المسؤول قد أعلن إفلاسه إلا إذا رجع إليه اعتباره.
- لا يجوز للوكالة العقارية مزاولة أي نشاط آخر غير النشاط العقاري المقيّد في السجل التجاري.
- إذا كان للوكالة العقارية عدة مالكين، يكون المالكون مسؤولين بالتضامن والتكافل أمام أطراف ثالثة عن الالتزامات الناشئة عن نشاط الوكالة.
- لا يجوز لأي وكالة عقارية بيع العقارات أو التوسط في بيعها ما لم تكن قد تلقت نسخًا من مستندات الملكية ؛ يشترط عدم الطعن في الملكية ويكون المكتب مسؤولاً عن أي ضرر يلحق بالبائع أو المشتري نتيجة مخالفته.
- يتم تحديد عمولة المبيعات بالاتفاق بين مالك الوكالة العقارية والبائع والمشتري، ويتم تحديد الطرف أو الأطراف الذين يتحملون هذه العمولة. في جميع الأحوال، لا يجوز أن يتجاوز إجمالي العمولة 2.5 بالمائة من قيمة الأمر.
- تحدد اتفاقية الإيجار عمولة الوكالة العقارية والمروج، ويجب ألا تتجاوز هذه العمولة 2.5٪ من الإيجار السنوي، حتى لو كان العقد أطول أو مجددًا.
- لا يجوز استخدام الأموال التي تتلقاها الوكالة العقارية من المشترين أو المستأجرين لأي غرض آخر غير الغرض المقصود منها.
- إرفاق جميع المستندات المطلوبة لفتح الوكالة العقارية.
انظر أيضاً نظام تملك غير السعوديين للعقارات والاستثمارات
المستندات المطلوبة لفتح وكالة عقارية
وتجدر الإشارة هنا إلى أن فتح وكالة عقارية يتطلب توفير عدد من المستندات والأوراق، وهي كالتالي
- نسخة مخلصة من النفوس المحبة لصاحب المكتب والمدير المسؤول عنه إن وجد.
- شهادة حسن السيرة والسلوك من العمدة المسؤول لكل من صاحب المكتب ومدير المكتب.
- شركة مدعومة من قبل اثنين على الأقل من التجار الذين يصرحون بأن كل من أصحاب المناصب لم يُعلن إفلاسه.
- نسخة طبق الأصل من سند ملكية المكتب أو عقد الإيجار.
- الالتزام بتنفيذ العمل بنزاهة وأمانة وفق اللوائح المعمول بها.
- الالتزام بعدم قيام مكتب المحاماة بأي عمل آخر غير النشاط العقاري المقيّد في السجل التجاري.
خطوات تأسيس وكالة عقارية في السعودية
ولكل من يتساءل عن الخطوات المعتمدة لفتح وإنشاء مكتب عقاري في السعودية. نوصي باتباع الخطوات التالية
- تحديد ممول المشروع وصاحب المكتب ؛ إذا تم تنفيذ مشروع الوكالة العقارية برأس مال كاف أو من خلال مشاركة الممولين والشركاء في المشروع مع مراعاة أنهم متخصصون في مجال التسويق العقاري.
- تحديد موقع مناسب للمكتب العقاري وسط منطقة سكنية.
- تأجير المكتب في عقار أو غير ذلك بعقد محدد لمدة محددة.
- القيام بما يلزم للوكالة العقارية بتجهيز المكتب وتحديد المكان المناسب للقاء العملاء والمقاولين وغيرهم، ويجب أن يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا من خلال الألوان والاهتمام بالنظافة وغيرها لجذب العملاء.
- تسمية مكتب التسويق العقاري مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن المكتب يقع في مكان مناسب وسط منطقة سكنية وما إلى ذلك.
- يجب توخي الحذر لضمان إدارة المكتب بشكل صحيح ومهني ؛ الإدارة الناجحة هي أهم عامل لنجاح المشروع، حيث يجب اختيار مدير متخصص في مجال التسويق من ذوي الخبرة في الإدارة والتجارة واختيار محاسب قانوني لتحديد المعاملات القانونية في هذا المجال.
- يجب التخطيط للإعلان المناسب للوكالة العقارية، حيث يمكن وضع لافتة مع واجبات المكتب وإبرام بعض العقود مع بعض المقاولين لتسويقها أو لشركاتهم، وكذلك عقد اتفاقيات مع أصحاب العقارات الذين لديهم ملكية أو تأجير الشقق والحصول على نسبة معينة من كل عميل حسب الاتفاقية.
- من المهم التأكد من عدم وجود المكتب في منطقة بها العديد من مكاتب مبيعات العقارات.
- احسب الربح الشهري ومقدار الربح والخسارة.
راجع أيضًا خطوات فتح متجر من الألف إلى الياء
وها نحن نصل إلى نهاية مقالنا حيث تعرفنا على شروط فتح وكالة عقارية في السعودية حيث يجب استيفاء عدد من الشروط لتأسيس التوكيلات العقارية، كما قدمنا لكم المعتمدة منها خطوات إنشاء وكالة عقارية في المملكة المتحدة.
- ^ ejar.sa، قرار مجلس الوزراء رقم (334) وتاريخ 03.07.1398 هـ بشأن “نظام تنظيم المكاتب العقارية” 05/13/2024