تساءل الكثير من الناس عما يعنيه الميثاق المشترك لأنه أحد أنواع الأدوات العقارية التي يرغب الكثير من المواطنين في معرفتها حيث انتشر في العديد من البلدان حول العالم، مما أدى إلى قيام عدد من النشطاء بالسعي للحصول على معلومات حول الأداة المشتركة وخلفية هذا الصك. وهل هو أحد أنواع الوثائق الرسمية المعتمدة في البلديات، تمامًا مثل الأنواع الأخرى من السندات العقارية وغيرها التي سنجدها في الموقع ترينداتي الذي يمنحك لمحة عامة عن السند المشترك الذي يجيب المرء على أهميته لمستند إلكتروني مشاع والذي ستجده في سطور وفقرات هذه المقالة.
جدول المحتويات
أداة مشاع، ماذا يعني ذلك
يمكن تعريف الصك المشترك على أنه نوع من أنواع السندات العقارية التي تتعلق بالصك المشترك المبرم بين مجموعة من الأشخاص على أرض مشتركة مشتركة، مع نسخة من صك كل من المالكين، بشرط أن يتم ذلك. نيابة عن مالك العقار موثق على ظهر صكه بنفس الشرح طريقة مثل الصك الذي في حوزة الشخص فيما يتعلق بالإجراءات القانونية والخدمات المختلفة العالم.[1]
يشار إلى أنه لا يجوز لصاحب العقد المشترك الاستفادة من الإعانات الزراعية أو الصناعية أو التقدم بطلب للحصول على الإعانات المقدمة في الصندوق العقاري، لأن العقار لا يمتلك العقار بشكل حصري ومستقل عن مالك صك الشركاء الذين قد تختلف حصص الملكية بسبب التجزئة التي لا تأخذ في الاعتبار مخططات الطرق الداخلية المعتمدة من قبل البلديات والشركات الهندسية عندما تعتمد على عدد من القطع المتداخلة.
اقرأ أيضًا كيفية تحديث الصكوك القديمة إلكترونيًا
إجراءات ومعايير توثيق صك المشاع
وتجدر الإشارة إلى أن توثيق العقد العقاري المشترك لا يتم بالشرح طريقة المعتادة وفقًا للقوانين الأخرى المعمول بها، ولكن تم الإعلان عن سلسلة من الضوابط الخاصة بالصك العقاري المشترك، والتي يجب استيفاءها بالترتيب. لتوثيق ملكية هذا العقار، وجاءوا من مكتب وزير العدل د. وليد بن محمد الصمعاني على النحو التالي
- تتم إجراءات توثيق جميع العقارات التي تندرج تحت مادة الموشا لجميع الشركاء العقاريين في وثيقة أو عقد مشترك يعرف باسم المشاة ديد.
- لا يجوز لأحد شركاء مالكي الملكية المشتركة إبرام اتفاقية جماعية منفصلة لحماية حقوق الأشخاص الآخرين المشتركين في نفس الملكية.
- من المتصور أن تكون مساحة العقار بأكملها مشتركة بين جميع المالكين، ولا يجوز لأي من المساهمين أن يكون بمفرده مع أي جزء معين منه.
- لا يتم تقسيم مساحة الأرض ما لم يتم تنفيذ القواعد الضرورية والتنظيمية.
- سيتم تطبيق جميع الإجراءات التي وضعتها وزارة العدل على أي وثيقة مشبوهة صادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
- يجب على المالكين إثبات النسبة المئوية للمساهمين المتبقين قبل نقل ملكية سند صادر بحصة أحد المساهمين.
- يجب تنفيذ العمل المطلوب لإثبات جميع المتطلبات باستخدام بروتوكول.
انظر أيضاً كيفية تحديث حُكم الورثة، وزارة العدل السعودية 1444
ما هي عيوب الصك المشترك
تحتوي كل صك مشاع على عدد من النواقص الناتجة عن فكرة المشاركة التي لا يمكن لصاحبها التمتع بالاستقلالية التامة ضمن حدوده وقواعده في هذا العقد، مما أدى إلى استغلال بعض أصحاب هذه الميزة، ومعظم أوجه القصور الملحوظة كانت كالآتي
- لا يحتوي العقار المشاع على أي لائحة رسمية ومعتمدة يمكن أن يُعهد بها كشكل ثابت إلى السلطات المختصة في حالة الوصول إلى إحدى المشكلات والنزاعات بين المساهمين في هذا العقار.
- الطرق غير معتمدة من السلطات، وبالتالي فإن الأرض هي قطعة مشتركة وموحدة من السند الأصلي، وعلى هذا الأساس لا يتم إصدار الخدمات الأساسية بما في ذلك هذه الخدمات (كهرباء، مياه، صرف صحي، بنية تحتية، إلخ) و لا يتم إصدار تصريح بناء.
- لا تحتوي الملكية الجماعية على تعريف رسمي ومعتمد للممتلكات المشتركة، وبالتالي، يمكن أن تنشأ العديد من المناوشات والخلافات بين الشركاء حول هذا العقار، وهو أحد أنواع عقود الملكية المشروعة.
اقرأ أيضًا تحديث أدوات الوصول 1444 الوطني
كيفية تحويل ميثاق مزعوم إلى ميثاق رسمي
نظرًا لعدم الاعتراف الرسمي بفعل المجتمع من قبل الحكومة، مع استبعاد صك الصم من سند المجتمع الصادر عن وزارة العدل، فإن المعايير والخطوات المهمة هي كما يلي
- يجب على الشركاء الحصول على تصريح رسمي وموثق وموقع من وزارة الشؤون المحلية والريفية.
- بعد الموافقة على تحويل المستند المتداول إلى مستند رسمي، تتم إحالة كاتب العدل إلى كاتب العدل بهذه الموافقة الكتابية.
- تجهيز مصور جوي ومخطط تنظيمي للعقار للممتلكات المشتركة.
- بدءاً بخطوات العمل، تنزيل مساحي من جهة معتمدة يحتوي على إحداثيات العقار الذي يرغب المالك في تحويله من وثيقة مشتركة إلى وثيقة رسمية.
- من الضروري إرفاق تأكيد ورقي بأنه لم يتم الحصول على حكم نهائي على الممتلكات المسجلة في السند.
- أرفق أي مستندات خاصة أخرى مطلوبة لتحويل الأداة المشاع إلى أداة رسمية.
ما هي المستندات للحصول على ميثاق رسمي بدلاً من العموم
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة في السعودية، عن عدد من الشروط والأدلة المطلوبة لإصدار سند الملكية رسميًا، وذلك على النحو التالي
- يجب إرفاق مستند يوضح مسح مساحي للمكاتب المعتمدة بشرط أن يحتوي على إحداثيات العقار.
- يجب إرفاق صورة جوية بالعقار ويمكن استبدالها بقطعة أرض للعقار.
- من الضروري إرفاق تأكيد بعدم صدور حكم نهائي بشأن العقار المعني.
- في حالة وجود طلب لم يتم تسويته معلقًا لدى المحاكم المختصة، يجب على المالكين تقديم المستندات المتعلقة بالطلب.
رفع الإيقاف المؤقت للخدمات في وزارة العدل السعودية بخطوات مفصلة
خطوات تحويل المشاع الزراعي إلى وثيقة رسمية
تتم عملية تحويل الصك الزراعي إلى سند رسمي من خلال عملية تُعرف باسم الدمج، حيث يتم دمج قطع الملكية والأرض في صك مشترك ويتم التعامل معها على أنها ملكية واحدة، ويتم ذلك من خلال مجموعة من الأمور والضوابط، وعلى وجه الخصوص
- يجب إرفاق الموافقة الخطية على نقل هذه الوثيقة المشتركة والحصول عليها من وزارة الشؤون المحلية والريفية.
- إرفاق الموافقة على الصك المشترك لصندوق التنمية الزراعية في المنطقة مع التحويل.
- اذهب بهذه التصاريح إلى ما يسمى خطاب كاتب العدل.
- يقدم الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد حل جميع الأمور ومنح الوزارات المعنية تصاريح خاصة.
قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي مستويات تعليق الخدمة وخطوات رفع تعليق الخدمات عن طريق المحكمة الإلكترونية ومحكمة التنفيذ
هل يعترف المجتمع بالوثيقة المشتركة
لا تعترف البلدية في السعودية بالسند المشترك في شكله الأساسي، وسبب عدم اعتماده كورقة رسمية هو صعوبة تقديم الخدمات للأراضي المقسمة على هذا الأساس العقاري، وبعد ذلك ما يسمى بالنظام العقاري المشترك فهو غير منظم ولا توجد صور منظمة له. في المجتمع، من الصعب تأمين خدماته الخاصة مثل الكهرباء والبنية التحتية وما إلى ذلك.
سبب عدم قبول العقد المشترك هو أن تقسيم الصكوك من قبل المالك الرئيسي وبيع الأرض المقسمة يتم دون استشارة الجهات المختصة ودون استشارة الشركات الهندسية المشاركة في المخططات، والتي على البلديات السعودية ووزارة القيادة والزراعة والكهرباء والعدل عدم الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية.
هنا نوصلك إلى نهاية المقال حيث تحدثنا عن فعل مشترك ومعناه، ما معنى الفعل المشترك وراجعنا سطوره وفقراته حتى يعرف عزيزي القارئ من سطور المقال. فيما يتعلق بالصك المشترك في السعودية، أهمية الصك المشترك، بالإضافة إلى أوجه القصور في الصك المزعوم وإجراءات التوثيق ننتهي من السند المشترك وإجراءات تحويله إلى سك رسمي في وزارة المالية. العدل على أساس سبب عدم اعتراف البلدية بوثيقة المجتمع في شكلها الأساسي.