ما هي أهمية أداة إلكترونية مشاع، مشكلة جديدة تؤثر على المواطنين السعوديين الذين يمتلكون أدوات إلكترونية مشاع في السعودية، بسبب عدم رسمية هذه الأدوات التي لديها العديد من المشاكل التي تؤثر على نظام العمل والاستثمار في الدول التي مسجلة بأدوات مشاع، وفي الموقع ترينداتي نتعرف على معنى أداة إلكترونية مشاع وما سبب وجود هذه الأدوات، مما يجعل أهمية حلها للمواطنين دائمًا أولوية من أجل الخروج من الخروج من الأزمة التي خلفتها هذه الأدوات وراءها.
جدول المحتويات
ما معنى أداة إلكترونية مشاع
الصك الإلكتروني المشترك هو صك يتشارك فيه مجموعة من الأفراد أرضًا تم تقسيمها فيما بينهم، حيث يكون لكل من هذه السندات اسم كل شخص مكتوب على ظهره مع المساحة المخصصة له من العقار، وملاك المفصل. يعاني الفعل من حقيقة أنه ليس ملكية خاصة، أي أنه لا يمكنهم الحصول على إعانات زراعية أو صناعية من الصندوق العقاري أو أن مبلغ الرهن العقاري هو ملكية متداخلة مع ممتلكات الدولة.[1]
لماذا لا يعترف المجتمع بفعل المجتمع
لا يعترف المجتمع العام في السعودية بالعقد المشترك لأنه من الصعب تقديم خدمات للأراضي المقسمة على هذا الأساس بسبب عملية فصل الصكوك عن المالك الرئيسي، وبيع الأراضي المقسمة دون الرجوع إلى الجهات المختصة والاعتماد فقط على الشركات الهندسية التي تشترك في الطرق وينتج عن ذلك رفض البلدية ووزارات الزراعة والكهرباء الاعتراف بالعناوين المشتركة وتقديم أي من هذه الخدمات على الأرض المكتسبة مع سندات الملكية المشتركة.
اقرأ أيضًا كيفية تحديث الصكوك القديمة إلكترونيًا
كيفية مشاركة صك العموم
تعتمد عملية تجزئة السند المشترك على تقديم طلب للتجزئة إلى وزارة الشؤون المحلية والقروية التي تعمل على تقسيم وتقسيم الملكية وفق تصاريح كاتب العدل للمنطقة التي صدر لها السند. كل جزء من هذه الأرض، وإذا كانت ملكية زراعية، فإنها تتطلب موافقة وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية الذي يقوم بدوره بالتقسيم حسب عملية الزراعة الجارية في الأرض.
توثيق الأداة المتاحة للجمهور
عملت وزارة العدل على ادخال ضوابط عامة لتوثيق الصك المشترك في الارض وتحويلها الى عقارات من اجل تحسين ظروف هذه الصكوك وتسهيل الحصول على خدمات الشراء البسيط في هذه المناطق. على النحو التالي
- دليل على جميع المتطلبات مع حقيقة من السجلات.
- إثبات النسبة المئوية للمساهمين المتبقين قبل نقل ملكية السند الصادر بحصة أي منهم.
- تطبيق الإجراءات على جميع الصكوك المتداولة قبل وبعد تاريخ إصدار الضوابط.
- استيفاء كافة المتطلبات القانونية قبل تقسيم منطقة العقار.
- يتم تقاسم مساحة الأرض بالكامل من قبل المالكين ولم يتم تعيين أي جزء لشريك.
- عدم استقلالية أي من المالكين في صك واحد.
- توثيق كامل الملكية المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في وثيقة واحدة.
اقرأ أيضًا تحديث أدوات الوصول 1444 الوطني
كيفية تحويل أداة مشاع إلى أداة رسمية
يحتاج مالك الصك المشترك إلى الكثير من الأوراق والأدلة للحصول على سند رسمي، وفقًا للضوابط المطبقة على هذه الصكوك والتي وضعتها الوكالة العقارية للمملكة العربية السعودية، وكذلك المستندات المطلوبة للحصول على سند رسمي.
- مصور جوي ومخطط مخطط الأرضية.
- تنزيل مسح من مكتب معتمد متضمنًا إحداثيات الدولة.
- تأكيد ورقي بعدم استلام حكم نهائي بشأن العقار المعني.
- تقديم المستندات المتعلقة بالطلب قيد الة إلى المحاكم المختصة في السعودية.
تحويل المشاعات الزراعية إلى وثيقة رسمية
على مستوى صك الملكية المشتركة الزراعية، يتم التحويل إلى سند رسمي من خلال دمج أجزاء الأرض والأرض في صك واحد ومعاملتها كملكية واحدة على النحو التالي
- اعتماد الصك من قبل وزارة الشؤون المحلية والقروية.
- اعتماد الصك من صندوق التنمية الزراعية بالمنطقة للتحويل.
- اذهب إلى كاتب العدل.
- تقديم طلب التحويل للكاتب العدل وإرفاق التصاريح الخاصة من الوزارات.
تحويل سند الحصة المقطوعة إلى سند رسمي
على مستوى السند المجتمعي تتم عملية التحويل إلى سند رسمي حسب ملكية العقار وأدواته ويتم تقسيمها أولاً من أجل تنفيذ العملية في الخطوات التالية
- تقديم طلب منقسم إلى وزارة الشؤون المحلية والقروية.
- فتح محضر عن تقسيم أرض أو عقار في حال وجود عقار.
- إذا تمت الموافقة على التقسيم، يتم تقديم الطلب إلى كاتب العدل.
- كتابة طلب لإصدار وثيقة منفصلة من كاتب العدل بالموافقة المرفقة من وزارة الشؤون المحلية والقروية.
في نهاية مقالنا نتعرف على معنى الصك الإلكتروني المشترك وقد تعلمنا كل تفاصيل الصك المشترك ومشاكله بسبب الملكية المشتركة للأرض وتحويله إلى سند رسمي للجهات المختصة في السعودية.