تحدثت صحيفة رسمية عن تناقض في تقييم العقارات بين السلطات، حيث أنه بعد تطبيق قانون بيع العقارات هناك سعرين للعقار. القيمة في منح الائتمان تضمن حقه، بينما تقدره اللجان المالية أعلى من قيمته الشعبية. لفرض معدلات ضريبية أعلى.
وتساءلت صحيفة البعث عما إذا كانت البنوك ستعتمد على التقدير المالي عند الإقراض، أم أنها ستضع سعرين أو أكثر لنفس العقار، كل منهما مستخدمة في بنك معين ”، قال عمر سيدي، إنه ضد الوجود لا حرج في سعرين للعقار من الجهات الرسمية. .
وقال سيدي إنه “من الطبيعي أن يكون هناك سعرين للعقار، لكل منهما هدف محدد، الأول للضرائب والثاني للتمويل، بشرط ألا يكون هناك فرق سعري كبير بينهما ويمكن للبنك” . استخدم التسعير المالي في حالة وجود مشكلة في تقييم الممتلكات المقدمة كضمان “.
وأشار سيدي إلى أن قانون بيع العقارات لا يلغي “الهيئة العامة للإشراف على التمويل العقاري” وسيواصل المقيمون المعتمدون والمحلفون بالهيئة التقييم لأغراض مختلفة، بما في ذلك الأغراض المالية.
وأشار إلى أن القيم المحددة بموجب قانون شراء العقارات يتم تغييرها كل 6 أشهر وبالتالي لا يمكن للبنك الالتزام بها حيث تتم عمليات الإقراض بشكل يومي. ، وفقا له.
في نهاية مارس 2024 صدر القانون رقم 15 لسنة 2024 لتحصيل ضريبة مبيعات العقارات وضريبة الإيجار حسب القيمة الوطنية للعقار المحددة بالتمويل، بعد استيفاء الضريبة بناءً على أسعار العقارات المقيمة منذ عام 1986، وبدأ تنفيذه في 3 مايو 2024.
خفّض القانون الجديد الضريبة على بيع العقارات السكنية إلى 1٪ من القيمة السوقية بعد أن كانت 25٪ من القيمة المالية للعقار السكني منذ عام 1985 وما قبله و 15٪ من القيمة المالية للعقار السكني منذ عام 1985 في عام 1986.
تُفرض ضريبة مبيعات العقارات على الممتلكات المباعة بغض النظر عن نوع العقار المباع، ولا يمكن تسجيل عملية البيع بفائدة الملكية حتى يتم دفع الضريبة الناتجة عن البيع والحصول على التخليص من الإدارات المالية.
أعلنت وزارة الخزانة، بعد 22 يومًا من دخول قانون مبيعات العقارات حيز التنفيذ، أن مكاتب المالية بالمحافظات سجلت 1720 عملية بيع عقارية بقيمة 210 مليار جنيه إسترليني، دون أي اعتراض على القيم الشعبية. .
بعد ذلك، في 14 يونيو، أصدرت وزارة الخزانة قرارًا بعدم بيع العقار على أنه بيع يتم تحصيله من ضريبة مبيعات العقارات، مما أثار استياءً عامًا على وسائل التواصل الاجتماعي.
وبحسب مصادر في سوق العقارات، فقد أدى القانون إلى انخفاض في الدخل المالي بسبب انخفاض بنسبة 70٪ في المبيعات والمشتريات وتسبب في مشاكل لأن قيمة بعض العقارات كانت أعلى من قيمتها المعتادة ولا يمكن للمكلف الاعتراض عليها إلا بعد ذلك. قسط.
في الآونة الأخيرة، نفى عضو مجلس الشعب، محمد خير العكام، احتمال استمرار ارتفاع أسعار العقارات مع تطبيق قانون بيع العقارات الجديد، قائلا إن “هذا التشريع يخلق عدالة ضريبية ويقلل من مبيعات العقارات التي تستغرق وقتا”. “. مكان بقصد التكهن “.
علامات: تثمين، عقارات، تمويل، بنكي، تناقض، رسمي، جريدة، في، مقابل، ضرائب، مقابل، قروض، مرتفع ومنخفض