أيدت وزارة الخزانة ضريبة مبيعات العقارات على مخالفات اتفاقيات شراء العقارات مع الدوائر المالية، مشيرة إلى أن بعض أصحاب المكاتب العقارية والمضاربين يلجأون إلى تكرار إجراءات المخالفة للتهرب من الضرائب ورسوم تسجيل الملكية.
وأضافت الوزارة في بيانها المنشور على صفحتها على فيسبوك، أن بعض أصحاب المكاتب العقارية والمضاربين يقرضون عملية بيع العقار من مشترٍ لآخر.
ولفتت إلى أن المخالفة تعني طلب إجهاض عملية البيع بعد استكمال التوثيق والتسجيل لدى الدوائر المالية متضمناً التصاريح اللازمة أي بعد إتمام عملية البيع الخاضعة للضريبة.
ونوهت إلى أنه لن يتم رد الضريبة المحصلة إلى دافعها إذا لم يقم الطرفان بالبيع بعد إتمام المعاملة المالية وسداد الضريبة المستحقة بعد الحصول على الموافقات اللازمة في القواعد واستلام المستند. إثبات براءة أعمال التسجيل العقاري.
وأضافت أنه في حال تخلف أحد طرفي عقد البيع عن إتمام الصفقة المالية والتوجه إلى القضاء المختص، فإن الضريبة كاملة ستكون مستحقة إذا ثبت البيع بقرار نهائي.
ومع ذلك، إذا توصل الحكم إلى نتيجة مفادها أن عقد الشراء لا يتوافق مع شروطه القانونية، وإذا تم رفض تسجيل العقار باسم المشتري، فسيتم سداد السلفة المحصلة على حساب الضريبة من قبل المحاكم عندما يتم إرجاع الدعوى مع المُقرض.
و “إذا تم دفع الضريبة بالكامل لدوائر المالية، فلن يتم إرجاع قيمة الضريبة إلى دافعها، ومن دفعها له الحق في إعادتها إلى المقاول إذا ثبتت الضريبة” غير مكتملة. وأضاف أن نقل الملكية كان بسبب خطأ أو إهمال من جانب الطرف الآخر.
في 14 حزيران، أصدرت “وزارة المالية” قرارًا بعدم بيع العقار كضريبة نقل ملكية، الأمر الذي أثار استياء المواطنين عبر وسائل التواصل الاجتماعي.
تُفرض ضريبة مبيعات العقارات على الممتلكات المباعة بغض النظر عن نوع العقار المباع، ولا يمكن تسجيل عملية البيع بفائدة الملكية حتى يتم دفع الضريبة الناتجة عن البيع والحصول على التخليص من الإدارات المالية.
في نهاية مارس 2024 صدر القانون رقم 15 لسنة 2024 لتحصيل ضريبة مبيعات العقارات وضريبة الإيجار حسب القيمة الوطنية للعقار المحددة بالتمويل، بعد استيفاء الضريبة بناءً على أسعار العقارات المقيمة منذ عام 1986، وبدأ تنفيذه في 3 مايو 2024.
خفّض القانون الجديد الضريبة على بيع العقارات السكنية إلى 1٪ من القيمة السوقية بعد أن كانت 25٪ من القيمة المالية للعقار السكني منذ عام 1985 وما قبله و 15٪ من القيمة المالية للعقار السكني منذ عام 1985 في عام 1986.
أعلنت وزارة الخزانة، بعد 22 يومًا من دخول قانون مبيعات العقارات حيز التنفيذ، أن مكاتب المالية بالمحافظات سجلت 1720 عملية بيع عقارية بقيمة 210 مليار جنيه إسترليني، دون أي اعتراض على القيم الشعبية. .
وبحسب مصادر في السوق العقاري، فقد أدى القانون إلى انخفاض الدخل المالي نتيجة انخفاض المبيعات والمشتريات بنسبة 70٪، وتسبب في مشاكل بسبب تقييم بعض العقارات فوق المعدل الطبيعي وعدم السماح للمكلف بمخالفتها حتى بعد دفعها لهم.
في الآونة الأخيرة، نفى عضو مجلس الشعب، محمد خير العكام، احتمال استمرار ارتفاع أسعار العقارات مع تطبيق قانون بيع العقارات الجديد، قائلا إن “هذا التشريع يخلق عدالة ضريبية ويقلل من مبيعات العقارات التي تستغرق وقتا”. “. مكان بقصد التكهن “.
العلامات: عقارات، تمويل، بيع، إيضاح، ضرائب، متى، فرض، مبررات